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• 137****1704

  社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。
  主要分類
  經(jīng)濟適用房
  廉租房
  公共租賃房
  定向安置房
  兩限商品房
  安居商品房
  每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
  租賃條件
  住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；
  （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日
  之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  （三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；
  （四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；
  （五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；
  （六）市政府規(guī)定的其他條件。
  購買條件
  住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；
  （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  （三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；
  （四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；
  （五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；
  （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；
  （七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:48:23
• 157****5475

  保障房政策就是一個騙局，從政策出發(fā)點來看，是幫助城市低收入者，但辛苦工作合理納稅的很大一部分人都買不起房子，為什么享受救濟的人能優(yōu)先擁有房子？社會救助可以提供低收入者廉價租房，但不能給予其產(chǎn)權(quán)，否則就是對納稅人**大的不公平；
  從政策的操作層面來看，符合條件的人是絕對買不起保障房的（雖然價格比市場價低很多），但保障房為什么都賣掉了？大家應(yīng)該心知肚明這些房子**后賣給誰了。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:48:15
• 154****4679

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。 　　
  　　從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。 　　經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設(shè)有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。 　　
  　　商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。 　　區(qū)別在于： 　　
  　　一、它們的供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。 　
  　　二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。 　　
  　　三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。 　
  　　四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費;商品房則全額繳納。 　　
  　　五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定

  查看全文↓ 2019-09-19 21:48:10

相關(guān)問題

• 問 問問什么是配建保障性住房?配建保障性住房政策規(guī)定是什么?
  答

  競配建是指當(dāng)競買人報價達(dá)到**高限制地價后，競價轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報出配建面積**大者為競得人。雖然按計劃該地將配建3萬平方米保障房，但**終配建面積可能會超過該面積。同時，該地塊配建的保障房基本都是公租房。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，所謂的“限地價、競配建”，是指對公開出讓的商品住宅用地設(shè)定公證保密的**高限制地價，競買人報價不超過**高限制地價的價高者得；當(dāng)競買人報價達(dá)到**高限制地價后，競價轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報出配建面積**大者為競得人。限地價，對公開出讓的商品住宅用地設(shè)定公證保密的**高限制地價，競買人報價不超過**高限制地價的價高者得。

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• 問 ??誰講下配建保障房政策規(guī)定是什么?
  答

  省會城市,直轄市,特區(qū):北京、上海、天津、廣州等等全國31個省、區(qū)、市在我國近年各城市建設(shè)用地目標(biāo)中，商品房建設(shè)用地為主要供應(yīng)對象，占總體住宅建設(shè)用地七成，保障性住房約占總體的三成。2012年在保障性住房建設(shè)用地中，有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房和限價房合計占比35%，棚戶區(qū)改造等占37%，無產(chǎn)權(quán)的廉租房和公租房占比**少，僅約占26%。從我國近年各重點城市商品房和保障房竣工面積占比情況來看，商品房竣工面積占全部房地產(chǎn)竣工面積的比例普遍在75%以上，保障性住房占比在25%以下。由于重點城市人口較多，保障房需求集中，因此各重點城市是保障房建設(shè)的重點。

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• 問 誰說說配建保障房政策規(guī)定是什么?
  答

  在我國近年各城市建設(shè)用地目標(biāo)中，商品房建設(shè)用地為主要供應(yīng)對象，占總體住宅建設(shè)用地七成，保障性住房約占總體的三成。2012年在保障性住房建設(shè)用地中，有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房和限價房合計占比35%，棚戶區(qū)改造等占37%，無產(chǎn)權(quán)的廉租房和公租房占比**少，僅約占26%。從我國近年各重點城市商品房和保障房竣工面積占比情況來看，商品房竣工面積占全部房地產(chǎn)竣工面積的比例普遍在75%以上，保障性住房占比在25%以下。由于重點城市人口較多，保障房需求集中，因此各重點城市是保障房建設(shè)的重點。

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• 問 ??什么是保障性住房？保障性住房包括什么?
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。1、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。2、廉租房廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。3、公共租賃房指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補貼。4、定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。5、兩限商品房為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。6、安居商品房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

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• 問 什么是保障性住房 保障性住房如何申請
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 保障性住房又分為經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房等，其中經(jīng)濟適用房價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)。 而廉租房歸政府或機構(gòu)擁有，只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 限價房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權(quán) 區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價房準(zhǔn)入門檻高，買價便宜，但同時如果出售的話，經(jīng)適房比限價房要給國家交更多的錢才行。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部據(jù)**新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程計劃新開工740萬套（其中各類棚改580萬套），基本建成480萬套。截至12月底，已開工783萬套，基本建成772萬套，均超額完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資1.54萬億元，其中，棚改開工601萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)的104%。