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• 146****8673

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:07:19
• 156****1380

  所有的錢(qián)和房子都是屬于你的父母的，你們是沒(méi)有權(quán)力分配的，至于報(bào)上你大姐和姐夫還有你們的名字，只是說(shuō)明這個(gè)家庭的具體情況，和拆遷分配是沒(méi)有任何關(guān)系的，我是江蘇這邊拆遷辦的，我現(xiàn)在就在拆一個(gè)農(nóng)村的土地，別說(shuō)是把姐姐，姐夫報(bào)上去的，連家里面老太太，老爺爺都有報(bào)的，這個(gè)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，我們只會(huì)考慮你們家庭人多，大不了多分幾套房子。
  但是產(chǎn)權(quán)都還是只有一個(gè)人的，農(nóng)村建房子起碼都是自己的宅基地，除非你也有自己的宅基地,不然的話(huà)，當(dāng)初村里面分給誰(shuí)的，那就是誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候拆遷也只會(huì)認(rèn)他一個(gè)人說(shuō)話(huà)

  查看全文↓ 2019-09-19 22:06:59
• 148****0625

  所有的錢(qián)和房子都是屬于你的父母的，你們是沒(méi)有權(quán)力分配的，至于報(bào)上你大姐和姐夫還有你們的名字，只是說(shuō)明這個(gè)家庭的具體情況，和拆遷分配是沒(méi)有任何關(guān)系的，我是江蘇這邊拆遷辦的，我現(xiàn)在就在拆一個(gè)農(nóng)村的土地，別說(shuō)是把姐姐，姐夫報(bào)上去的，連家里面老太太，老爺爺都有報(bào)的，這個(gè)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，我們只會(huì)考慮你們家庭人多，大不了多分幾套房子。
  但是產(chǎn)權(quán)都還是只有一個(gè)人的，農(nóng)村建房子起碼都是自己的宅基地，除非你也有自己的宅基地,不然的話(huà)，當(dāng)初村里面分給誰(shuí)的，那就是誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候拆遷也只會(huì)認(rèn)他一個(gè)人說(shuō)話(huà) 。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:06:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得回遷房分配方法有哪些?
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶(hù)，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問(wèn) 婚前分配的回遷房出售需要交哪些稅？
  答

  出售婚前分配的回遷房需繳納個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)。稅費(fèi)比例根據(jù)市場(chǎng)政策、房屋持有時(shí)間等因素進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 房屋折遷回遷房分配問(wèn)題
  答

  你們只是房子的一份子

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• 問(wèn) 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?拆遷款和回遷房該怎么分配？
  答

  們通常買(mǎi)房接觸到**多的就是商品房了，新的商品房買(mǎi)賣(mài)一般不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，每個(gè)樓盤(pán)到了一定時(shí)期后都會(huì)有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說(shuō)自己的商品房是有可能變成回遷房的，回遷房是針對(duì)拆遷戶(hù)的一種住房補(bǔ)償方式，那么回遷房有哪些特點(diǎn)呢，回遷房和普通的商品房有什么本質(zhì)的區(qū)別嗎？回遷房可以上市買(mǎi)賣(mài)嗎？回遷房在建筑質(zhì)量上和商品房有差別嗎？怎樣區(qū)分商品房和回遷房呢？回遷房有哪些特點(diǎn)1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)；缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。3、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。4、回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。5、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。怎樣區(qū)分商品房和回遷房

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• 問(wèn) 離婚回遷房如何分？該怎么分配？
  答

  這個(gè)回遷房的去向有2種可能：1、屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭瞧牌偶业幕剡w房，必須要有動(dòng)遷、回遷、投資代建的合同書(shū)作為證明，所以?xún)合眿D沒(méi)有權(quán)利分得房子價(jià)值財(cái)產(chǎn)；2、這個(gè)回遷房屬于男方父母的贈(zèng)與給婚后的小兩口，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字是小兩口的名字，所以?xún)合眿D有權(quán)利分得房子價(jià)值的一半財(cái)產(chǎn)；哪一種觀(guān)點(diǎn)證據(jù)多，具有說(shuō)服力，贏得法官的支持，那一種觀(guān)點(diǎn)就勝訴。

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