已有3個(gè)回答

• 133****8873

  
  一.月供計(jì)算公式：
  
  （1）若采用等額本金還款，月供計(jì)算公式為：
  
  月還款額=貸款本金/還款總期數(shù)+［貸款本金-（月還款本金*n）］*月利率
  
  （2）若采用等額本息還款，月供計(jì)算公式為：

  查看全文↓ 2019-09-20 07:14:41
• 153****8308

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:14:37
• 141****5028

  購(gòu)房款是一筆很大的支出，大多購(gòu)房者會(huì)選擇貸款，但有些購(gòu)房者申請(qǐng)了大額的貸款，結(jié)果因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘。那么，究竟房貸月供應(yīng)該怎么算？
  
  
  
  一、房貸月供怎么算？
  
  1、利用公式計(jì)算
  
  ①等額本金
  
  每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
  
  每月本金＝總本金／還款月數(shù)
  
  每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
  
  還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
  
  還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
  
  ②等額本息
  
  ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
  
  2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
  
  利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)，一目了然。
  
  二、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  
  收入非常穩(wěn)定，又沒(méi)有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點(diǎn)，利息少點(diǎn)，月供壓力也小點(diǎn)。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費(fèi)用，預(yù)留足夠的錢(qián)做備用金。
  
  從利率角度考慮，如果有較好的理財(cái)渠道，可以月供多點(diǎn)，讓余錢(qián)發(fā)揮更大的效益。
  
  除此之外還要考慮以下因素：
  
  1、計(jì)算**能力
  
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)橘?gòu)房者一般不會(huì)住在毛坯房里。
  
  2、計(jì)算月供能力
  
  如果是貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，因?yàn)椴坏紤]貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。此外在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一定時(shí)期的按揭款。
  
  三、哪一種還款方式更劃算？
  
  對(duì)于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個(gè)方面著手：
  
  1、兩種還款的差異
  
  等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
  
  等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。
  
  2、兩種還款方式適合的人群
  
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  
  等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
  
  選擇合適的還款方式，會(huì)為自己減輕不少壓力。在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以詢問(wèn)銀行

  查看全文↓ 2019-09-20 07:14:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣查房貸余額?房貸一個(gè)月延期還款會(huì)有不良記錄嗎/房屋按揭
  答

  查詢方法：1、帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)查詢，這種方法不進(jìn)能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表。3、電話查詢：可通過(guò)銀行客服電話查詢貸款者所剩的還款金額，但這種方法只能知道還有多少錢(qián)沒(méi)有還，不能了解每月的還款情況。4、咨詢銀行貸款審核人員：能夠查詢到當(dāng)年的還款計(jì)劃、歷史還款記錄和個(gè)人信息調(diào)整。不同的銀行規(guī)定不一樣，實(shí)際查詢步驟可以通過(guò)撥打經(jīng)辦行客服電話咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸不換了會(huì)怎樣?房貸一個(gè)月延期還款會(huì)有不良記錄嗎/房屋按揭
  答

  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何算房貸月供?房貸供一個(gè)月要多少合適?
  答

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！1、計(jì)算**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、計(jì)算月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一個(gè)月沒(méi)還會(huì)怎樣?房貸有一個(gè)月沒(méi)還會(huì)有什么后果
  答

  銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。1、第一個(gè)月的房貸就沒(méi)有還上，銀行就會(huì)記錄一次逾期上送到征信中心，逾期還會(huì)加收罰息，次數(shù)多了銀行就會(huì)催收甚至要求收回貸款。2、還不要緊，但是連續(xù)三次銀行就會(huì)電話、發(fā)函件。拖欠一次銀行就會(huì)記錄客戶個(gè)人信用不良記錄一次，三次以上就屬于“惡意拖欠”，對(duì)今后申請(qǐng)貸款、辦理信用卡都會(huì)有很大的影響。3、影響個(gè)人信用記錄是**重要的，銀行采取什么措施，會(huì)根據(jù)你的貸款類別而定。4、一個(gè)月不還貸款，就進(jìn)入銀行監(jiān)控名單，同時(shí)銀行將進(jìn)行電話催繳，在人行個(gè)人信用記錄報(bào)告中將得到體現(xiàn)，對(duì)個(gè)人信用評(píng)級(jí)暫時(shí)沒(méi)有影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一個(gè)月沒(méi)還會(huì)怎樣?房貸有一個(gè)月沒(méi)還會(huì)有什么后果
  答

  那你會(huì)有逾期記錄，會(huì)被列入央行征信的，會(huì)影響你下一次貸款的利率，如果你不再貸款，就沒(méi)啥影響，五年后該記錄會(huì)自動(dòng)消除

  全部3個(gè)回答>