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• 132****9054

  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第二十七條　借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
  
  保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 07:50:14
• 154****1240

  貸款批不了如何補救
  
  1、資料準備齊全，再向該銀行申請
  
  不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  
  2、換家銀行試試
  
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  3 、找貸款中介
  
  您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  4、找貸款公司
  
  找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
  
  貸款被拒有哪些原因
  
  一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  
  所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  
  1、不滿足房貸要求

  查看全文↓ 2019-09-20 07:50:11
• 147****4820

  這幾天跟我咨詢關于房貸逾期的電話比較多，問我解決的方法。針對這個事情，我今天想在這里簡單的說一說。現(xiàn)在買房壓力大，大多數(shù)工薪階層都是用“付**，還房貸”的方式來買房。問題是，假如逾期還房貸了，或者說還不起房貸了，會有怎樣的法律后果。作為現(xiàn)實中的房奴，有什么方法可以解決呢？
  
  
  
  場景假設
  
  你貸款買房，但是**近手頭困難，房貸逾期，還不起。
  
  1
  問題釋疑
  
  1
  還不起房貸、房貸逾期的法律后果
  銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不上，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款，當你接到起訴書仍舊不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的。
  
  2
  還不起，不理它可以嗎？
  當！然！不！可！以！這很危險??！
  
  原因有兩：
  
  1、如果真的走到了銀行拍賣你房產并強制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個合理的價錢。
  
  銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由于低于市場價格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的**款和月供打水漂，而且還得補交余款。
  
  2、一旦房貸產生逾期，你的個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久；如果逾期3個月，并且房子被銀行強制拍賣了，那么你今后除了無法獲得金融機構的貸款以外，你還無法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務也將向你關上大門。
  
  2
  支招：還不上房貸怎么辦？
  
  如果真是遇上資金周轉困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請。
  
  延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。
  
  申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:50:05

相關問題

• 問 怎樣算房貸月供?房貸一個月延期還款會有不良記錄嗎/房屋按揭
  答

  一.月供計算公式：（1）若采用等額本金還款，月供計算公式為：月還款額=貸款本金/還款總期數(shù)+［貸款本金-（月還款本金*n）］*月利率（2）若采用等額本息還款，月供計算公式為：

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• 問 怎樣查房貸余額?房貸一個月延期還款會有不良記錄嗎/房屋按揭
  答

  查詢方法：1、帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點查詢，這種方法不進能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內的還款計劃表。3、電話查詢：可通過銀行客服電話查詢貸款者所剩的還款金額，但這種方法只能知道還有多少錢沒有還，不能了解每月的還款情況。4、咨詢銀行貸款審核人員：能夠查詢到當年的還款計劃、歷史還款記錄和個人信息調整。不同的銀行規(guī)定不一樣，實際查詢步驟可以通過撥打經辦行客服電話咨詢。

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?房貸有1個月忘了還款會有什么事
  答

  一、對于逾期償還按揭貸款月供，各家銀行有不同的規(guī)定。但一般來說，在按期還款日未能及時償還月供，都會有三天的寬限期。在寬限期內貸款人償還月供是不屬于違約的。二：逾期償還月供的影響：1、罰息。如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行會相應的提高利率的上浮比例。比如上一個月為5.9%的利率；逾期之后，下一期月供將按照上浮10%計算；2、影響個人征信，如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行將會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，造成個人征信污點，不利于后期的貸款等行為；3、如長期不還或多次不還，銀行出于防控風險的需要，可能會將逾期還款人起訴到法院，法院會查封房產進行拍賣，強制一次還清貸款；4、按揭貸款逾期不同于信用卡逾期，大部分的銀行沒有回旋的余地，所以**好將償還月供的銀行卡進行綁定，自動還款，以免造成月供逾期。

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• 問 房貸晚還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。2、產生相應的罰息和滯納金無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。擴展資料：還房貸有了不良記錄，再辦理貸款或信用卡是有的銀行會審查或參考你的信用報告，一般一次逾期不會作為拒絕辦理的依據(jù)，但銀行要求特別嚴格的除外。

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