已有3個(gè)回答

• 136****9608

  一、利息計(jì)算的基本常識(shí)
  
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）。
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  
  1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  
  利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。
  
  三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:48
• 132****2000

  是的。
  
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  
  至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:43
• 153****0385

  房貸提前還款利息怎么算 利息計(jì)算要考慮哪些因素
  
  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。
  
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
  
  提前還款利息怎么計(jì)算？
  
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計(jì)算公式。
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  提前還貸的方式有哪些？

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣可以讓房貸盡快審批?我是第一個(gè)月還房貸?但是沒(méi)有錢(qián)可以延期到下一個(gè)月嗎
  答

  面對(duì)現(xiàn)如今的高房?jī)r(jià)，很少有人能夠靠自己的力量買(mǎi)房，多半還是需要“借助”銀行的力量。一般都會(huì)選擇先付**，然后在簽完購(gòu)房合同之后再到銀行申請(qǐng)貸款，但并不是說(shuō)誰(shuí)都能夠申請(qǐng)貸款的，銀行對(duì)此是有相關(guān)的規(guī)定的，在你向銀行申請(qǐng)完貸款后，還需要對(duì)你進(jìn)行審核，如果審核不過(guò)那么房貸就無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)，那買(mǎi)房可能就沒(méi)有希望了。相信有過(guò)貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道等待審批的過(guò)程是漫長(zhǎng)的，有時(shí)可能是因?yàn)橘J款者自身的原因，有時(shí)候可能是銀行的問(wèn)題審批太慢。那么貸款審批時(shí)間太長(zhǎng)，如何才能盡快獲得銀行批準(zhǔn)呢？這五種方法教給你！一、確保個(gè)人征信良好相信大家對(duì)于征信問(wèn)題都有一定的了解吧，如果個(gè)人征信有污點(diǎn)的話，那是直接影響到我們后續(xù)的貸款問(wèn)題的，如果你之前有出現(xiàn)過(guò)逾期還款的情況，那在銀行對(duì)你進(jìn)行審核時(shí)發(fā)現(xiàn)你的征信有問(wèn)題，情節(jié)較輕者可能會(huì)在審批的時(shí)間上長(zhǎng)一些，但如果你征信有嚴(yán)重的污點(diǎn)，那銀行可能會(huì)選擇對(duì)你拒貸，所以為了能夠更快的獲得審批，盡量保持自己的征信不出現(xiàn)污點(diǎn)。二、提前準(zhǔn)備好材料在銀行對(duì)我們進(jìn)行審核時(shí)，是需要我們提供相關(guān)的證明材料，為了不因?yàn)橘Y料缺失導(dǎo)致我們審批時(shí)間延長(zhǎng)，那我們需要做的就是在前期就將所需準(zhǔn)備的材料全部準(zhǔn)備好，在進(jìn)行審核時(shí)一次性將材料全部提交完，這也能夠更快的審核完成。三、清楚自己的還貸能力銀行對(duì)于是否房貸這個(gè)問(wèn)題是從多方面進(jìn)行審核的，并且時(shí)十分看重個(gè)人的還貸能力的。銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，房貸還是要看你是否符合資質(zhì)，哪怕你征信有一點(diǎn)問(wèn)題，他們?yōu)榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)對(duì)你多加考慮。因此為了能夠更快的獲得審批，申請(qǐng)人在選擇貸款額度時(shí)應(yīng)選擇自己能力范圍內(nèi)的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是你的月收入需要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能更快的獲得審批。四、避免提供假材料可能有的人會(huì)擔(dān)心因?yàn)樽约旱馁Y助問(wèn)題而無(wú)法獲得貸款，所以會(huì)在提交的材料上做一些“手腳”，但如果你提供的假材料被銀行發(fā)現(xiàn)，那你就別指望貸款能夠?qū)徟聛?lái)了。所以為了能夠順利的拿到貸款，所提交的材料一定要保證他的真實(shí)性。五、提前準(zhǔn)備被拒貸的應(yīng)對(duì)方案誰(shuí)也不能保證自己一定能夠成功的申請(qǐng)下來(lái)貸款，所以我們**好還是能提前做好被拒貸的應(yīng)對(duì)方案。這樣才不至于因?yàn)楸痪苜J就要放棄買(mǎi)房這件事了。提前做好應(yīng)對(duì)的方案，才能更好的保障自己的利益。當(dāng)然不被拒貸是**好的，如果真的被拒了起碼還有別的方案來(lái)應(yīng)對(duì)，不至于手忙腳亂。所以我們?cè)谫J款時(shí)可以多準(zhǔn)備幾家不同銀行的貸款方案，“以不變應(yīng)萬(wàn)變”做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備。以上就是小編今天要要教給大家如何更快獲得審批的方法，也希望能夠幫到各位購(gòu)房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月還款會(huì)高嗎
  答

  因?yàn)槭歉鶕?jù)放款日規(guī)定的，舉個(gè)例子 比如你是7月10日下款的， 那么計(jì)算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時(shí)間， 但是一個(gè)月是30天， 那么第一個(gè)月 ，你要多付10天的利息錢(qián) 第二個(gè)月就會(huì)正常了。房貸的還款方式一般會(huì)有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來(lái)就是不一致的，所以這個(gè)問(wèn)題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個(gè)月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個(gè)月15日。此外，個(gè)人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開(kāi)始第一次還款。因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長(zhǎng)于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計(jì)算器計(jì)算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一個(gè)月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸第一個(gè)月還款多少
  答

  您好中國(guó)銀行房貸第一個(gè)月還款比簽約時(shí)候的約定還款金額要少,是因?yàn)榈谝粋€(gè)月還款時(shí)不足一個(gè)月,計(jì)算利息以實(shí)際天數(shù)計(jì)算,所以還款金額略少于約定金額。辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。希望可以幫到您,謝謝

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個(gè)月該扣金額就可以了，會(huì)自動(dòng)扣款的。

  全部3個(gè)回答>