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• 134****2861

  1、這是政府工作效率問(wèn)題。你的舊土地證和錢交給誰(shuí)了？有手續(xù)嗎？如果沒(méi)有手續(xù)，趕快想辦法補(bǔ)個(gè)，注意要求收你土地證和錢的人補(bǔ)書面手續(xù)時(shí)，一定要錄音，這是為了防止對(duì)方承認(rèn)收了你的土地證和錢，但不同意出書面手續(xù)。
  2、有了手續(xù)之后，你就可以追問(wèn)為什么三年了還沒(méi)辦下證并催促快辦，并應(yīng)該要求一個(gè)明確的時(shí)間。
  3、辦土地證是縣國(guó)土資源局具體操作的，要蓋縣政府的章。如果實(shí)在不行，你可以書面要求縣政府和國(guó)土局履行法定職責(zé)。我曾經(jīng)遇過(guò)這樣的案件，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)請(qǐng)求履行法定職責(zé)，當(dāng)市政府工作人員把宅基地使用證送當(dāng)事人手上后，村會(huì)計(jì)說(shuō)你早找我，我也發(fā)一本給你。原來(lái)，土地證早就到村里了，只是村里沒(méi)有下發(fā)，所以你不妨也到村里問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:10:02
• 135****9591

  土地使用證更新以后、舊的土地使用證由國(guó)土資源局移交給檔案局保存、如果需要查詢、可以到檔案局查詢

  查看全文↓ 2019-09-22 23:09:57
• 136****3128

  一般情況下來(lái)說(shuō)，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但前提是，舊的土地使用證上的有效期還沒(méi)過(guò)，一旦過(guò)了有效期就需要換證了。另外，舊土地使用證可能在辦一些業(yè)務(wù)的時(shí)候會(huì)受阻，比如根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際需要(如抵押登記等需要用新證)，舊版的土地使用證需要換新證。
  
  舊版的土地使用證需要換新證，流程如下：
  
  1、帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  
  2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理，只需繳納工本費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)即可。
  
  (1)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。
  
  (2)因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  
  (3)因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:09:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 舊的土地證換新土地證需要多久？
  答

  因?yàn)橥恋厥菄?guó)家所有，而用地都是租用，所以安面積繳租金的?？赡懿煌貐^(qū)價(jià)格不一樣的。使用期限也不一樣。

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• 問(wèn) 辦土地證多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到?
  答

  辦土地證,需要三十個(gè)工作日。辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)土地證過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  全款買房，無(wú)貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）　　全款買房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）　　貸款買房： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%） 上下家均有貸款： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬(wàn)；如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒(méi)收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開(kāi)證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說(shuō)了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，**高的我見(jiàn)過(guò)是20％的總房款！

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• 問(wèn) 土地證辦理一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  辦理土地證是申請(qǐng)房貸的前提。建議提前3個(gè)月開(kāi)始準(zhǔn)備，確保資料齊全，以免影響貸款審批進(jìn)度。

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• 問(wèn) 辦土地證多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到手?
  答

  辦理房產(chǎn)證和土地證所需時(shí)間, 先到地稅交印花稅，后根據(jù)地稅的單子到土地局交契稅，當(dāng)然是土地局代收，然后在辦理土地證的其他手續(xù)

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