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• 147****1557

  有效無(wú)效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個(gè)協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無(wú)效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒(méi)有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
  (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
  (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
  (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  (5)屬于違法建筑的;
  (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
  (7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
  (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;
  (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴(yán)格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定。《房屋租賃條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房屋為出租**小單位，租房?jī)?nèi)人均面積不得小于5平米等。

  查看全文↓ 2019-09-25 08:54:55
• 131****4118

  首先可以肯定的是群租房擺在桌面上說(shuō)肯定是不允許的。但上海房租那么貴，不群租有其他更好的辦法嗎？在群租房?jī)?nèi)，個(gè)人管好自己的物品，東西丟了，如果是外賊可以找房東商量減少損失，因?yàn)楸旧砭褪沁`規(guī)的，所以你也找不到說(shuō)理的地方。
  如果是內(nèi)賊房東是不管的

  查看全文↓ 2019-09-25 08:54:50
• 134****1403

  法律上面現(xiàn)在不允許了 看你的鄰居和物業(yè)管理了 沒(méi)有投訴應(yīng)該就沒(méi)有什么了
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:54:44
• 157****1043

  群租在上海是不合法的。所以這所謂“合同”也不受保護(hù)。不過(guò)真要搞也費(fèi)時(shí)費(fèi)心。你押金就一個(gè)月房租是嗎？要我說(shuō)那就拖他一個(gè)月再走人算了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:54:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??上海將客廳改成臥室屬于群租房嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  不能自行加隔斷，房東加的也不行，只能保持房屋原有結(jié)構(gòu)。不過(guò)如果就住三個(gè)人的話還是不會(huì)被發(fā)現(xiàn)的。

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• 問(wèn) ??寧波群租房有人管嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  群租房是歸當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)，但是社區(qū)作為政府的派出機(jī)構(gòu)，在經(jīng)過(guò)相關(guān)單位授權(quán)后是有權(quán)利來(lái)檢查違規(guī)行為的。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

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• 問(wèn) ??廉租房轉(zhuǎn)讓合法嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  敢賣(mài)廉租房純屬違法行為，拉黑你福利待遇名單。還有就是你根本賣(mài)不了，房屋產(chǎn)權(quán)證不在你手里，賣(mài)什么房子。

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• 問(wèn) ??杭州群租房查的嚴(yán)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  群租房違法，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。據(jù)記者了解，目前廣州市尚沒(méi)有制定人均租住建筑**低標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)由于規(guī)定中明確“以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位”，故此這個(gè)規(guī)定將從法律上封殺“房中房”與“群租房”的生存空間。

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• 問(wèn) ??村里清理群租房應(yīng)該退押金嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  青客公寓作為一個(gè)二手房東平臺(tái)，平臺(tái)服務(wù)質(zhì)量極差，租個(gè)小區(qū)房體驗(yàn)未必比它差。現(xiàn)在寬帶都快免費(fèi)了，我住的三室戶(hù)，每戶(hù)還收80元/月，水費(fèi)30元/月。小區(qū)租房，基本都是水網(wǎng)免費(fèi)。青客公寓設(shè)施質(zhì)量爛得一逼，新裝修的，剛進(jìn)去就是馬桶蓋開(kāi)裂，入住不多久門(mén)鎖壞了，

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