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• 156****1252

  發(fā)展改革委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)受理商標(biāo)注冊費(fèi)等部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:21:19
• 143****3742

  土地使用年限 　　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時
  土地使用年限
  
  算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。 　　工業(yè)用地50年 　　教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年 　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 　　綜合或者其他用地50年。 　　1 土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 　　住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年； 　　工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 　　商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年； 　　綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:21:12
• 158****6597

  受讓人土地使用權(quán)的期限等于出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。例如某化工廠（工業(yè)用地使用年限一般為50年）1990年建廠，到2010年由于負(fù)債過多瀕臨倒閉（已經(jīng)使用了20年），化工廠負(fù)責(zé)人當(dāng)年通過將本廠的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給一個玩具廠來解決債務(wù)問題，那么受讓人（玩具廠）的土地使用權(quán)期限等于30年（50-20=30年）。

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相關(guān)問題

• 問 10月15號以后土地出讓會便宜些嗎
  答

  360外匯返傭網(wǎng)——10月15日早盤直通車轉(zhuǎn)載 2015-10-15 16:58:52標(biāo)簽：外匯360外匯返傭網(wǎng)——10月15日早盤直通車要聞 歐美股市美元跌，黃金漲。 國務(wù)院常務(wù)會議部署加快發(fā)展農(nóng)村電商。 美國9月PPI環(huán)比萎縮0.5%，零售銷售增長接近停滯。 券商9月業(yè)績：多數(shù)凈利環(huán)比下滑，一家虧損。 上海土地市場“變天”：閔行取消土地推介，多宗出讓被終止。 盈利前景展望不佳，沃爾瑪重挫10%。 亞洲 國務(wù)院常務(wù)會議部署加快發(fā)展農(nóng)村電商。 國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定完善農(nóng)村及偏遠(yuǎn)地區(qū)寬帶電信普遍服務(wù)補(bǔ)償機(jī)制；部署加快發(fā)展農(nóng)村電商，通過壯大新業(yè)態(tài)促消費(fèi)惠民生；確定促進(jìn)快遞業(yè)發(fā)展的措施，培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新增長點(diǎn)。

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• 問 ??土地出讓必須儲備嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號），出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地儲備中心出讓的土地使用權(quán)，承受人需要支付契稅。

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• 問 ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！　?、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當(dāng)國有資產(chǎn)和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產(chǎn)流失和社會公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認(rèn)合同無效，挽回國有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。

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• 問 ??商業(yè)土地出讓15年可以抵押嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是國有出讓的商業(yè)用地，可以抵押。如果是集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的商業(yè)用地，可以抵押房產(chǎn)。

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• 問 ??土地出讓合同是民事合同嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，無論在理論界還是在實(shí)務(wù)界，對該合同的性質(zhì)并未形成一致意見。通說主要有四種觀點(diǎn)，即民事合同、行政合同、雙重性質(zhì)的合同和經(jīng)濟(jì)法合同。下面將對四種通說進(jìn)行簡要的介紹?！　?一)民事合同　　認(rèn)為國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，主要理由如下：　　1.原則：《條例》第十一條，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。平等、自愿、有償?shù)脑瓌t是民事合同的基本原則。這表明出讓合同雙方應(yīng)是平等民事主體的關(guān)系，而國家在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓行為時，其法律地位只是一個特殊的民事主體。　　2.主體：土地行政主管部門在出讓合同法律關(guān)系中，只是代表國家作為土地所有人，并不是以土地管理者的身份出現(xiàn)?！　?.目的：簽訂出讓合同的**根本的目的是在土地所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)，使其作為一種特殊的商品進(jìn)行流通，從而實(shí)現(xiàn)土地資源配置的優(yōu)化和土地效益**大化。　　4.法律責(zé)任：《條例》第十四條，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。由此可知，受讓方也享有平等的解除權(quán)，并可以要求出讓方給付違約賠償，這是民事合同的顯著特征。

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