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• 135****3614

  拆遷安置房有可能是劃撥地，也可能是出讓地，你自己要先搞清楚。如果是出讓地，就不需要繳納土地出讓金；如果是劃撥地，現(xiàn)在居住時(shí)不繳土地出讓金，但將來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:32:34
• 156****3071

  需要交納土地出讓金。
  1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無(wú)需交納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓（交易）除外。未取得房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權(quán)登記。
  2、如果拆遷前這房子是公房，戶主是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的房產(chǎn)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外繳納土地出讓金。國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)：
  1、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣(mài)具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
  2、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，同下）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)60%收取。
  3、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)交土地出讓金。
  4、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。
  5、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:32:31
• 155****7485

  土地出讓金收與交與你沒(méi)有關(guān)系，收取土地金的單位是當(dāng)?shù)卣?，支付出讓金的單位是建設(shè)用地單位，而你只是土地被征用單位，對(duì)你而言，就是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。至于補(bǔ)多少，房屋面積應(yīng)當(dāng)按面積或者折價(jià)補(bǔ)償，依據(jù)房?jī)r(jià)，補(bǔ)償金200萬(wàn)左右比較合適。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:32:24

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• 問(wèn) 私房拆遷時(shí)應(yīng)該繳納土地出讓金嗎
  答

  建議咨詢主管部門(mén)。

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• 問(wèn) ??土地出讓金包括稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地出讓金是稅收嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅按帳面記載的固定資產(chǎn)原值交納的，而土地出讓金按照新的會(huì)計(jì)制度必須計(jì)入固定資產(chǎn)房屋，因此必須交納。但根據(jù)財(cái)政部財(cái)會(huì)[2001]43號(hào)實(shí)施《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答中之九：“問(wèn)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋、建筑物的價(jià)值后，其價(jià)值攤銷年限如何確定中的答復(fù)為：執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無(wú)形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷。”在此之前的土地出讓金是可以不計(jì)入固定資產(chǎn)的，如果土地出讓金不計(jì)入固定資產(chǎn)是不是可以不用交納房產(chǎn)稅？根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)原理，以及房地產(chǎn)的性質(zhì)及其法律屬性，土地出讓金作為企業(yè)受讓土地的成本的一部分，在將該土地用于建筑房地產(chǎn)后，該土地價(jià)值應(yīng)自然成為房地產(chǎn)整體價(jià)值的組成部分，而不能再將土地及其上之建筑物作為兩個(gè)獨(dú)立的部分予以分別核算。對(duì)此，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度明確，土地受讓后在未建房之前，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，土建開(kāi)始應(yīng)從“無(wú)形資產(chǎn)”科目結(jié)轉(zhuǎn)“在建工程”，竣工后交付使用，再?gòu)摹霸诮üこ獭笨颇拷Y(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”。因此，土地出讓金應(yīng)構(gòu)成應(yīng)征房產(chǎn)稅之“房產(chǎn)原值”的一部分。根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地[1986]8號(hào)）第十五條“關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估之規(guī)定，若企業(yè)將應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值的某成本、費(fèi)用未計(jì)入固定資產(chǎn)科目記載之房屋原價(jià)的，則應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整，并按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??預(yù)付款土地出讓金需繳納契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  付給農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)不需要，但是在繳納土地出讓金的時(shí)候，需要交契稅

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• 問(wèn) ??私房土地出讓金怎么算
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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