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• 144****7219

  11號(hào)令第十六條規(guī)定：“競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競(jìng)買人**高應(yīng)價(jià)低于底價(jià)即終止拍賣，實(shí)質(zhì)上是不得低于底價(jià)出讓國(guó)有土地，各地對(duì)此的認(rèn)識(shí)是相同的，問(wèn)題主要集中在對(duì)“競(jìng)買人不足三人”的理解上。
  一些地方認(rèn)為，“競(jìng)買人不足三人”是指一宗地的競(jìng)買人不能少于三人。其實(shí)，11號(hào)令規(guī)定的“競(jìng)買人不足三人”是指一場(chǎng)拍賣會(huì)的競(jìng)買人不足三人，而不是指一宗地的競(jìng)買人不足三人。
  而且，《拍賣法》并沒(méi)有對(duì)競(jìng)買人的人數(shù)進(jìn)行規(guī)定。更為重要的是，拍賣作為一種市場(chǎng)交易方式，其核心是充分公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，就土地拍賣而言，競(jìng)爭(zhēng)并不是在拍賣現(xiàn)場(chǎng)才開(kāi)始,實(shí)際上從發(fā)布拍賣出讓公告起競(jìng)爭(zhēng)就開(kāi)始了,因此,關(guān)鍵是能否做到充分公開(kāi),即充分公開(kāi)出讓計(jì)劃、充分公開(kāi)出讓信息(公告)、充分公開(kāi)出讓程序、充分公開(kāi)競(jìng)價(jià)、充分公開(kāi)結(jié)果。
  信息充分公開(kāi)了，該知道的人都知道了,結(jié)果即使一宗地只有一個(gè)或兩個(gè)競(jìng)買人有意愿來(lái)參加競(jìng)買，這種拍賣行為也是充分市場(chǎng)化、完全競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，反之，如果出讓信息不充分公開(kāi)或人為設(shè)定了種種條件限制競(jìng)買人參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，即使一宗地拍賣現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了一萬(wàn)個(gè)競(jìng)買人參加競(jìng)買，但場(chǎng)外還有很多有資格參加競(jìng)買的人因?yàn)椴涣私獬鲎屝畔⒒蛞虺鲎屓嗽O(shè)置的人為限制條件限制而無(wú)法進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)爭(zhēng)，這樣的拍賣也是非充分競(jìng)爭(zhēng)、非市場(chǎng)化配置的。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:29
• 134****4407

  一、 投標(biāo)、競(jìng)買保證金：在招拍掛出讓活動(dòng)中，由參加招拍掛出讓活動(dòng)的投標(biāo)人或競(jìng)買人向作為出讓方的市縣國(guó)土部門(mén)繳納的履約保證金。
  　　二、 金額由市縣國(guó)土部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體決策。綜合確定后，在招拍掛出讓公告中公布，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，投標(biāo)、競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣繳納。
  　　三、 性質(zhì)：招拍掛出讓工作由不同階段組成，招拍掛活動(dòng)持續(xù)過(guò)程較長(zhǎng)，因此，盡管投標(biāo)、競(jìng)買保證金的名稱叫保證金，但其性質(zhì)都不是恒定的，作用也不同，可以說(shuō)，在招拍掛出讓的不同階段，投標(biāo)、競(jìng)買保證金所承擔(dān)的角色各異。
  　　1、履約保證金：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓中，確定中標(biāo)人或拍賣掛牌競(jìng)得人之前，投標(biāo)人競(jìng)買人向市縣國(guó)土部門(mén)繳納的投標(biāo)競(jìng)買保證金，是意向用地者參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓活動(dòng)資格，具有履約保證金的性質(zhì)，而不是定金，也不是土地出讓價(jià)款

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:19
• 138****9829

  兩個(gè)或以上可以了。
  請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:13
• 144****7479

  一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不論“競(jìng)買人”多少，拍賣會(huì)都可舉行。理由主要有三點(diǎn)，第一，雖然2002年《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第十六條規(guī)定，競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣，但該規(guī)章在2007年進(jìn)行修訂時(shí)刪除了關(guān)于“競(jìng)買人不足三人應(yīng)終止拍賣”的規(guī)定，由此可見(jiàn)，新的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》對(duì)于拍賣過(guò)程中競(jìng)買**低人數(shù)并沒(méi)有作出任何要求；第二，2004年商務(wù)部制定的《拍賣管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第四十條第一款第
  （一）項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有競(jìng)買人參加拍賣的應(yīng)當(dāng)中止拍賣。從該條規(guī)定的立法本意可以看出，只有在沒(méi)有競(jìng)買人參加的情況下才會(huì)導(dǎo)致拍賣中止，而如果有競(jìng)買人且不論多少，都不會(huì)必然導(dǎo)致拍賣中止；第三，土地拍賣并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的單一環(huán)節(jié)，在拍賣會(huì)舉行之前，無(wú)論是拍賣公司或企業(yè)還是競(jìng)買人都為之耗費(fèi)了一定的成本，如果僅僅因?yàn)橹挥幸晃桓?jìng)買人即終止拍賣，對(duì)于競(jìng)買人來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致其利益目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，先期投入的成本也無(wú)法得到收回，這忽視了對(duì)其權(quán)益的保護(hù)，有違法律公正與效率價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地拍賣不足三人可以嗎
  答

  11號(hào)令第十六條規(guī)定：“競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競(jìng)買人**高應(yīng)價(jià)低于底價(jià)即終止拍賣，實(shí)質(zhì)上是不得低于底價(jià)出讓國(guó)有土地，各地對(duì)此的認(rèn)識(shí)是相同的，問(wèn)題主要集中在對(duì)“競(jìng)買人不足三人”的理解上。一些地方認(rèn)為，“競(jìng)買人不足三人”是指一宗地的競(jìng)買人不能少于三人。其實(shí)，11號(hào)令規(guī)定的“競(jìng)買人不足三人”是指一場(chǎng)拍賣會(huì)的競(jìng)買人不足三人，而不是指一宗地的競(jìng)買人不足三人。而且，《拍賣法》并沒(méi)有對(duì)競(jìng)買人的人數(shù)進(jìn)行規(guī)定。更為重要的是，拍賣作為一種市場(chǎng)交易方式，其核心是充分公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，就土地拍賣而言，競(jìng)爭(zhēng)并不是在拍賣現(xiàn)場(chǎng)才開(kāi)始,實(shí)際上從發(fā)布拍賣出讓公告起競(jìng)爭(zhēng)就開(kāi)始了,因此,關(guān)鍵是能否做到充分公開(kāi),即充分公開(kāi)出讓計(jì)劃、充分公開(kāi)出讓信息(公告)、充分公開(kāi)出讓程序、充分公開(kāi)競(jìng)價(jià)、充分公開(kāi)結(jié)果。信息充分公開(kāi)了，該知道的人都知道了,結(jié)果即使一宗地只有一個(gè)或兩個(gè)競(jìng)買人有意愿來(lái)參加競(jìng)買，這種拍賣行為也是充分市場(chǎng)化、完全競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，反之，如果出讓信息不充分公開(kāi)或人為設(shè)定了種種條件限制競(jìng)買人參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，即使一宗地拍賣現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了一萬(wàn)個(gè)競(jìng)買人參加競(jìng)買，但場(chǎng)外還有很多有資格參加競(jìng)買的人因?yàn)椴涣私獬鲎屝畔⒒蛞虺鲎屓嗽O(shè)置的人為限制條件限制而無(wú)法進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)爭(zhēng)，這樣的拍賣也是非充分競(jìng)爭(zhēng)、非市場(chǎng)化配置的。因此，39號(hào)令首先從六個(gè)方面強(qiáng)調(diào)出讓信息的充分公開(kāi)，包括公開(kāi)出讓計(jì)劃、公開(kāi)發(fā)布出讓公告、公開(kāi)出讓程序、集體確定出讓底價(jià)、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、公開(kāi)出讓結(jié)果；其次，嚴(yán)禁人為設(shè)定限制條件，明確規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件?！痹趶?qiáng)化上述充分公開(kāi)措施的基礎(chǔ)上，39號(hào)令不再?gòu)?qiáng)調(diào)人數(shù)要求，刪除了11號(hào)令“競(jìng)買人不足三人”的規(guī)定。因此可以理解為土地拍賣不再設(shè)置人數(shù)限定，但是如果在出讓方案中要求必須滿足三人時(shí)，方案經(jīng)政府批準(zhǔn)后，必須按出讓方案執(zhí)行?？梢钥匆幌隆敖庾x《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》”，國(guó)土部相關(guān)人員解讀，可以參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地拍賣只有一人可以拍賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  看拍什么東西，如果是國(guó)土局拍賣國(guó)有土地使用權(quán)，必須至少3個(gè)；如果拍賣公司拍賣一般物資，司法拍賣財(cái)產(chǎn)等，有2個(gè)就夠了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??南京有土地拍賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  **近江北地塊有大量推出噢，銀城地產(chǎn)拋出2.88億！成為江寧新地王與萬(wàn)科為鄰，當(dāng)時(shí)競(jìng)拍時(shí)樓面地價(jià)高達(dá)6449元/平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房可以拍賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  只要查明是在被執(zhí)行人名下的。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買多層一樓住人可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一，潮濕問(wèn)題的解決方法，裝修時(shí)，只要在地板底下鋪設(shè) 防潮層———加一層油氈或是塑料薄膜或者涂一層防水層，就能隔斷地面凝結(jié)的水汽。 現(xiàn)在有些小區(qū)的底層住宅下面做半地下室處理，也能起到較好的防潮作用。 那么，在日常生活中，如何判斷家里是否潮濕呢？專家給出了3種建議：查看家里墻壁、窗戶是否有薄水霧存在； 小區(qū)位置**好空曠一點(diǎn)，旁邊沒(méi)有小山坡，比較不會(huì)潮濕。 2，通風(fēng)采光問(wèn)題，除了裝修之外，平時(shí)應(yīng)保持良好通風(fēng)。建議用做一個(gè)薄紗布窗簾，采光又通風(fēng)

  全部3個(gè)回答>