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• 154****4876

  11號令第十六條規(guī)定：“競買人不足三人，或者競買人的**高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競買人**高應價低于底價即終止拍賣，實質上是不得低于底價出讓國有土地，各地對此的認識是相同的，問題主要集中在對“競買人不足三人”的理解上。
  一些地方認為，“競買人不足三人”是指一宗地的競買人不能少于三人。其實，11號令規(guī)定的“競買人不足三人”是指一場拍賣會的競買人不足三人，而不是指一宗地的競買人不足三人。
  而且，《拍賣法》并沒有對競買人的人數(shù)進行規(guī)定。更為重要的是，拍賣作為一種市場交易方式，其核心是充分公開競爭，就土地拍賣而言，競爭并不是在拍賣現(xiàn)場才開始,實際上從發(fā)布拍賣出讓公告起競爭就開始了,因此,關鍵是能否做到充分公開,即充分公開出讓計劃、充分公開出讓信息(公告)、充分公開出讓程序、充分公開競價、充分公開結果。
  信息充分公開了，該知道的人都知道了,結果即使一宗地只有一個或兩個競買人有意愿來參加競買，這種拍賣行為也是充分市場化、完全競爭的結果，反之，如果出讓信息不充分公開或人為設定了種種條件限制競買人參加招標拍賣掛牌活動，即使一宗地拍賣現(xiàn)場來了一萬個競買人參加競買，但場外還有很多有資格參加競買的人因為不了解出讓信息或因出讓人設置的人為限制條件限制而無法進場參加競爭，這樣的拍賣也是非充分競爭、非市場化配置的。
  因此，39號令首先從六個方面強調出讓信息的充分公開，包括公開出讓計劃、公開發(fā)布出讓公告、公開出讓程序、集體確定出讓底價、公開競價、公開出讓結果；
  其次，嚴禁人為設定限制條件，明確規(guī)定：“中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
  出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。”在強化上述充分公開措施的基礎上，39號令不再強調人數(shù)要求，刪除了11號令“競買人不足三人”的規(guī)定。因此可以理解為土地拍賣不再設置人數(shù)限定，但是如果在出讓方案中要求必須滿足三人時，方案經(jīng)政府批準后，必須按出讓方案執(zhí)行。
  可以看一下“解讀《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》”，國土部相關人員解讀，可以參考。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:54
• 154****7057

  《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》11號令第十六條規(guī)定：“競買人不足三人，或者競買人的**高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣”。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:41
• 138****0710

  11號令第十六條規(guī)定：“競買人不足三人，或者競買人的**高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競買人**高應價低于底價即終止拍賣，實質上是不得低于底價出讓國有土地，各地對此的認識是相同的，問題主要集中在對“競買人不足三人”的理解上。
  一些地方認為，“競買人不足三人”是指一宗地的競買人不能少于三人。其實，11號令規(guī)定的“競買人不足三人”是指一場拍賣會的競買人不足三人，...

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:33

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• 問 ??土地拍賣不足三人可以嗎？誰知道呢？
  答

  11號令第十六條規(guī)定：“競買人不足三人，或者競買人的**高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競買人**高應價低于底價即終止拍賣，實質上是不得低于底價出讓國有土地，各地對此的認識是相同的，問題主要集中在對“競買人不足三人”的理解上。一些地方認為，“競買人不足三人”是指一宗地的競買人不能少于三人。其實，11號令規(guī)定的“競買人不足三人”是指一場拍賣會的競買人不足三人，而不是指一宗地的競買人不足三人。而且，《拍賣法》并沒有對競買人的人數(shù)進行規(guī)定。更為重要的是，拍賣作為一種市場交易方式，其核心是充分公開競爭，就土地拍賣而言，競爭并不是在拍賣現(xiàn)場才開始,實際上從發(fā)布拍賣出讓公告起競爭就開始了,因此,關鍵是能否做到充分公開,即充分公開出讓計劃、充分公開出讓信息(公告)、充分公開出讓程序、充分公開競價、充分公開結果。信息充分公開了，該知道的人都知道了,結果即使一宗地只有一個或兩個競買人有意愿來參加競買，這種拍賣行為也是充分市場化、完全競爭的結果，反之，如果出讓信息不充分公開或人為設定了種種條件限制競買人參加招標拍賣掛牌活動，即使一宗地拍賣現(xiàn)場來了一萬個競買人參加競買，但場外還有很多有資格參加競買的人因為不了解出讓信息或因出讓人設置的人為限制條件限制而無法進場參加競爭，這樣的拍賣也是非充分競爭、非市場化配置的。

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• 問 土地拍賣只有一人可以拍賣嗎
  答

  拍賣的相關法律沒有明確規(guī)定只有一個競買人就要流拍 但是如果你做為拍賣行來講 這個競買人很有可能成為買受人的時候 你自己要變通一點去在找一個競買人 不要做沒保障的事情其他的財產(chǎn)和股權拍賣沒見有什么特別規(guī)定 依據(jù)拍賣法和公司的拍賣原則進行就可以 土地拍賣之所有有三個競買人也是土地部門自己頒布的競買條件而已

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• 問 三人紅木沙發(fā)尺寸三人紅木沙發(fā)的尺寸大概是多大的？會不會比三人沙發(fā)要大點呢？
  答

  尺寸不一定，不是固定的，那的看您選購的沙發(fā)的樣式等，有的雕刻的鏤花較多，扶手較寬，相當長度就加大了。

• 問 是否為善意第三人
  答

  私自將他人財產(chǎn)抵押給他人，是抵押的話所有權并沒有轉移，他的物權實際上還是歸甲所有！ 公安機關處理得當符合法律規(guī)定！在此案中，只有乙有過錯，但不構成犯罪，這是民事案件！理應有法院處理，乙要向甲和丙分別承擔由于其過錯造成的損失！丙可以向法院提起訴訟，還有如果丙報案，公安機關根本就不會立案

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• 問 ??土地拍賣只有一人可以拍賣嗎？誰知道呢？
  答

  看拍什么東西，如果是國土局拍賣國有土地使用權，必須至少3個；如果拍賣公司拍賣一般物資，司法拍賣財產(chǎn)等，有2個就夠了。

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