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• 152****1359

  1、如果轉(zhuǎn)讓合法，就不能收回，否則就可以收回。本案轉(zhuǎn)讓的土地屬于集體土地，且系農(nóng)用地，因土地轉(zhuǎn)讓行為系私下行為，未辦理相關(guān)許可手續(xù)，且轉(zhuǎn)讓之后改變了土地的農(nóng)業(yè)用途，因此，土地轉(zhuǎn)讓行為是違法的。違法的土地轉(zhuǎn)讓行為是無效的，因此可以請求返還土地，但因轉(zhuǎn)讓方明知對方受讓土地是要建房的，所以轉(zhuǎn)讓方也有過錯，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  2、戶主與土地使用權(quán)人之間并沒有必然的聯(lián)系。爸爸雖然是戶主，但卻不是土地使用權(quán)人，因此，爸爸的簽字轉(zhuǎn)讓行為屬于無權(quán)處分行為，系效力待定的行為，如果真正的土地使用權(quán)人不追認，爸爸的簽字行為就是無效的。因此轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是無效的。
  3、房子壓了你家土地（應(yīng)該是耕地吧？），系違法用地，相關(guān)建筑屬于違法建筑，可以要求有權(quán)單位強制拆除。
  4、綜合本案情況，如果對方建房未辦理用地許可、規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，那么，轉(zhuǎn)讓方維權(quán)的難度就不大，但如果對方辦理了合法的用地、房產(chǎn)手續(xù)，那么維權(quán)的難度就大了，因為首先要考察對方所辦手續(xù)的合法性。所以本案維權(quán)的起點應(yīng)該是對方現(xiàn)在是否取得了土地使用證、房產(chǎn)證等合法證件。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:33:08
• 144****2581

  掛牌拍賣的出讓價格，是包含了征地拆遷成本，土地取得所花費的各項稅費，辦理各項手續(xù)的成本，以及三通一平等基礎(chǔ)建設(shè)的工程成本等等費用的綜合。
  補償給農(nóng)民的2-3萬元/畝只是其中的一項。
  
  土地征用補償費中主要包含了土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費，房屋及設(shè)施補償費幾項。你提到的農(nóng)民手里的2-3元/畝，應(yīng)該是這些費用中的一項或兩項之和，畢竟土地補償費和安置補助費按規(guī)定是不補償給個人的。也就是說，實際補償?shù)拿慨€價格并不一定只有2-3萬元/畝。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:33:03
• 142****8337

  如果未約定，則按照協(xié)議的約定要求對方支付違約金，要求對方進行賠償
  甲方能單方面違約,但應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，則按照民法通則以及合同法的相關(guān)規(guī)定甲方如果執(zhí)意違約的，則如果協(xié)議有約定
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:32:59

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后可以違約嗎
  答

  【案情】劉某準(zhǔn)備申請一處宅基地建房，后王某得知，因王某也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，并說劉某在公路邊的土地多，還可以再申請。劉某看到王某用來兌換的土地不但多而且地質(zhì)也好，經(jīng)過深思熟慮后，答應(yīng)了王某。王某便請來了同村的部分村民及村委會成員，簽訂了土地兌換合同，村委會成員及部分村民也在合同上簽了字。之后，王某申請建房時，因沒有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某申請無法得到批準(zhǔn)，于是王某將兌換的土地交給了劉某，要求劉某返還其承包地，而劉某未歸還，王某便以劉某侵權(quán)為由起訴到法院。 【分歧】農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓，對此有三種意見: 第一種意見認為，劉某構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議無效，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。 第二種意見認為，劉某沒有構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某無需返還王某的承包地。 第三種意見認為，劉某構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。 【評析】筆者同意第三種意見，理由是: 首先，劉某與王某之間構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效。劉某準(zhǔn)備申請一處宅基地建房，后王某得知，因其也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，簽訂了土地兌換合同。雖然該塊土地是將來是用做宅基地，在未審批之前還是劉某的承包地，應(yīng)此雙方的兌換行為應(yīng)認定為是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。我國現(xiàn)行《憲法》第10條第三、四款規(guī)定:“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”《民法通則》第80條第三款規(guī)定:“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓”。但《土地管理法》第63條為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題提供了法律上的依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！保纱丝梢娹r(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，王某實際上沒有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)認定其轉(zhuǎn)讓行為有效。 其次，劉某與王某之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同?！逗贤ā返诰攀臈l:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！边@是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進行兌換目的是想在此處建房，之后，因沒有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某無法得到批準(zhǔn)，可以認為不能實現(xiàn)合同目的，故應(yīng)屬于法定解除合同。 **后，劉某構(gòu)成侵權(quán)，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。劉某與王某之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同，合同當(dāng)事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權(quán)?！逗贤ā返诰攀鍡l第一款“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！钡诙睢胺蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！薄Ｍ瑫r合同法第九十六條對當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的程序做了明確的規(guī)定，當(dāng)約定解除或法定解除的條件成就，一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。不必與對方協(xié)商，也不必經(jīng)對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系便告終止。合同的解除權(quán)屬于形成權(quán)，當(dāng)事人可以約定解除權(quán)行使的期限，期限屆滿當(dāng)事人怠于行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)事人沒有約定或是法律也沒有規(guī)定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方的當(dāng)事人為明確自己的義務(wù)是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對方當(dāng)事人行使解除權(quán)。對方即享有解除權(quán)的當(dāng)事人在催告后的合理期限內(nèi)不行使解除的，該權(quán)利消滅，合同關(guān)系繼續(xù)存在，當(dāng)事人仍然要按合同履行義務(wù)。本案中，王某將兌換的土地交給了劉某，要求李某返還其承包地，應(yīng)視為主張了行使了解除權(quán)，而李某未歸還，可以認定劉某構(gòu)成侵權(quán)。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地使用權(quán)需要怎么去轉(zhuǎn)讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理。《房屋登記規(guī)定》：第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！掇r(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，僅可以轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)部成員。土地管理法第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)證過戶需要到當(dāng)?shù)貒辆洲k理，過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收取）

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，當(dāng)前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。1、轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營。2、出租：出租是指土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。3、互換：互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行交換?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包土地引起的權(quán)利義務(wù)本身的交換。4、轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。5、抵押：土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押問題是在起草《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》時爭論較為激烈的問題。**終通過的法律只允許通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等市場化方式取得的四荒土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。6、入股：《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的入股流轉(zhuǎn)方式是指該法第42條規(guī)定的入股方式，即承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

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