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• 145****4599

  房產(chǎn)證沒有年限限制，土地有年限限制。如果到期后，國家收回土地，那地上的建筑當(dāng)然你就不能再繼續(xù)使用了。
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:21:09
• 157****5594

  住宅70年
  綜合50年
  商業(yè)40年
  這里的年限指的是土地使用年限，不是房屋的使用年限。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:21:02
• 132****5109

  “五證”，即《國有土地使用證》、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:20:58
• 155****4047

  1、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  　　2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:20:51
• 157****6167

  據(jù)了解，房產(chǎn)證上只會寫房屋權(quán)利人，房屋坐落，房屋狀況等信息，土地使用情況摘要一欄為空，不予填寫。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:20:41

相關(guān)問題

• 問 大紅本上會寫土地使用年限嗎
  答

  因為土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看大國土證了哈.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當(dāng)，也就是幾千元錢。不明白就問我，我的昵稱就是電話，不聊天的哈。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有大紅本嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：　　1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證?！　?、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險就越大?！　?、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。　　4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

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• 問 ??土地使用年限和房產(chǎn)年限一樣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國家的，你只有使用權(quán)。2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。3、土地證上的年限，是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權(quán)開始，也就是開發(fā)商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會在70年后就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家征用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

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• 問 ??房改房有使用年限嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家法律法規(guī)規(guī)定私產(chǎn)土地地皮使用年限為70年，商業(yè)為50年，住宅年限不分房改房或商品房均為70年。此年限為地皮使用年限，地皮歸國土局管，房屋產(chǎn)權(quán)歸房管局管。中途拆遷或到年限拆遷會補(bǔ)償相應(yīng)拆遷款。70年后如何處理國家無明文規(guī)定！

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• 問 ??租房土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  租賃的房屋是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，一般情況是由持有土地使用權(quán)證的一方繳稅款。稅法規(guī)定是應(yīng)由出租方繳納；但也有些地方規(guī)定：如出租方和租賃方有寫在租賃協(xié)議合同：雙方協(xié)商由租賃方繳納土地使用稅的，那么按協(xié)議由租賃方繳納土地使用稅。

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