已有3個回答

• 151****5647

  　　1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
  
  　　2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
  
  　　3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
  
  　　(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;
  
  　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:01:55
• 154****6899

  開發(fā)商將土地使用權抵押給銀行，然后獲得貸款，可以做其他的開發(fā)或者另作他用。銀行放貸給開發(fā)商，獲得利息，開發(fā)商會定期還貸款。銀行作為土地抵押權人，享有土地抵押權，如果開發(fā)商到期無法償還貸款，銀行可以拍賣土地，清償貸款。但是如果房子已經(jīng)賣給業(yè)主了，對外銷售了，那么土地部門是不會為開發(fā)商辦理土地抵押的。再就是，如果土地辦理了抵押并已建成，如果開發(fā)商沒有解除抵押，那么是無法辦理銷售許可，無法對外銷售。一旦房子對外銷售了，開發(fā)商再拿此土地進行抵押貸款，政府部門是不予辦理的。政府部門在辦理抵押的時候肯定會考慮到業(yè)主的利益的。只有未對外銷售的才能抵押，如果一旦對外銷售了，是無法進行抵押的，政府部門辦理抵押的時候肯定不會侵犯百姓的利益的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:01:50
• 143****9492

  地使用權、的抵押是一種不動產(chǎn)權利的抵押，
  (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:01:47

相關問題

• 問 土地使用權可以部分抵押嗎
  答

  《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”?！吨腥A人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押?！薄吨腥A人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的四荒地"等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  全部5個回答>
• 問 ??土地使用權可以質(zhì)押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能抵押的財產(chǎn)如下：　(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

  全部4個回答>
• 問 ??土地使用權是物權嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、廣義的土地使用權含建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等均屬于物權。2、實務中應注意，基于物權被侵害產(chǎn)生的確認物權、排除妨礙請求權屬于物權請求權，系基于物權為支配權性質(zhì)產(chǎn)生的，不適用訴訟時效的規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 土地使用權是否可以進行部分抵押？
  答

  是的，土地使用權可以部分抵押。這有助于提高資金流動性，但需注意，抵押比例和價值評估是關鍵，建議咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)和風險控制。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權抵押的流程是怎樣的？
  答

  我聽說土地使用權抵押要先找評估機構(gòu)估價，然后向銀行申請，銀行同意后去國土局辦抵押登記，最后銀行放款。具體流程可能因地區(qū)和銀行而異，建議咨詢專業(yè)人士。

  全部3個回答>