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• 157****5429

  辦理公積金業(yè)務(wù)進(jìn)行住房金融貸款審批成功后，一般公積金中心業(yè)務(wù)員會(huì)讓你簽署一個(gè)文件《公積金余額償付授權(quán)的類似內(nèi)容的文件》
  
  這個(gè)文件中包含的意思就是一旦辦理成功了住房公積金貸款，那么公積金中心就會(huì)從公積金余額中扣取相應(yīng)的每月的月供金額用于歸還房貸，而且，剩余的公積金余額也不能在進(jìn)行其他形式的提取，例如提取公積金余額為現(xiàn)金等方式。
  
  公積金賬戶余額主要分為兩個(gè)部分，一個(gè)部分是活期賬戶，另一個(gè)部分自然就是定期賬戶了。每個(gè)月個(gè)人和公司繳納的公積金都是進(jìn)入了活期賬戶。通常這個(gè)活期賬戶會(huì)在每年的6月底，按照當(dāng)時(shí)的存款利率進(jìn)行一次利息計(jì)算，然后統(tǒng)一轉(zhuǎn)入定期賬戶。
  
  之后，在進(jìn)入公積金貸款還款期間，每次的月供會(huì)先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會(huì)轉(zhuǎn)向從活期賬戶中扣取。要是公積金活期和定期余額都不夠的話，就會(huì)從個(gè)人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:38:26
• 155****5449

  需要去公積金中心辦理按月提取自動(dòng)還款手續(xù)。
  
  公積金自動(dòng)還款可以持身份證、住房公積金卡、購(gòu)房合同、發(fā)票到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理自動(dòng)還款。?
  
  一、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。
  
  二、公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。
  
  委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《委托協(xié)議書(shū)》）后每月一次由公積金管理中心自動(dòng)提取公積金歸還公積金貸款本息。
  
  公積金自動(dòng)扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個(gè)帳戶中任意一個(gè)帳戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能成功扣款。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:38:04
• 154****8538

  貸款月還款額占月收入的比例通常要求不超過(guò)45%至50%，公積金貸款要求通常也是如此。
  不過(guò)公積金屬于地方管理，各地政策可能會(huì)有所不同。比如成都公積金中心此前要求還貸收入比不得超過(guò)50%，不過(guò)從2013年7月10日起，還貸收入比可**高達(dá)70% 。
  也就是為了使更多低收入家庭能夠通過(guò)公積金貸款買房，允許公積金貸款月還款額**高占月收入的70% 。
  因此，要了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款還貸收入比，需向當(dāng)?shù)毓e金中心了解，各地要求或有不同。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款月供要求有什么規(guī)定嗎？
  答

  　貸款月還款額占月收入的比例通常要求不超過(guò)45%至50%，公積金貸款要求通常也是如此。不過(guò)公積金屬于地方管理，各地政策可能會(huì)有所不同。比如成都公積金中心此前要求還貸收入比不得超過(guò)50%，不過(guò)從2013年7月10日起，還貸收入比可**高達(dá)70% 。也就是為了使更多低收入家庭能夠通過(guò)公積金貸款買房，允許公積金貸款月還款額**高占月收入的70% 。因此，要了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款還貸收入比，需向當(dāng)?shù)毓e金中心了解，各地要求或有不同。

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• 問(wèn) ??房子貸款怎么算月供?有什么規(guī)定嗎?
  答

  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次類推

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• 問(wèn) 房貸月供可以減少多少 房貸月供有什么**新規(guī)定
  答

  今年央行連續(xù)降息5次，房貸商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購(gòu)房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。 以貸款100萬(wàn)元為例，20年月供可少還700元。臨近年底，泰州各銀行的房貸利率也是年內(nèi)**低。 不少購(gòu)房者都在期盼2016年1月1日后自己的房貸月供大幅下降。根據(jù)**新的房貸利率，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購(gòu)房者需要總共支出57萬(wàn)元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計(jì)算，購(gòu)房者總共需要支出74萬(wàn)元利息，月供7251元。也就是說(shuō)，購(gòu)房者從明年開(kāi)始，每月將減負(fù)707元。 銀行個(gè)貸部門工作人員提醒，對(duì)于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會(huì)跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月15日為還貸日，對(duì)于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算，2016年1月1日至1月15日的則按照新利率計(jì)算。到了2月份，所有月供額度就都可以按新利率計(jì)算了。 采取公積金貸款的購(gòu)房者們同樣也可以減負(fù)。今年泰州市公積金貸款利率也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達(dá)23%。以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購(gòu)房者需要總共支出36萬(wàn)元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%計(jì)算，購(gòu)房者總共需要支出48.6萬(wàn)元利息，月供6192元。也就是說(shuō)，購(gòu)房者從明年開(kāi)始，每月將減負(fù)520元。 泰州市多家銀行獲悉，目前，工行、建行、中行等絕大多數(shù)銀行給出的房貸利率多為基準(zhǔn)利率。各銀行在房貸方面基本都采取差別化政策，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)給出9折、85折甚至更低點(diǎn)的優(yōu)惠。

• 問(wèn) 二手房有月供嗎？關(guān)于月供是怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。2、通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。3、月供是根據(jù)貸款金額和貸款期限以及執(zhí)行利率來(lái)計(jì)算的，和購(gòu)新房貸款的計(jì)算方式是一樣的，等額本息還款法公式很復(fù)雜，涉及高數(shù)“冪”，建議在網(wǎng)上查詢，下面給你等額本息還款法的計(jì)算公式：貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12

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• 問(wèn) 房貸月供有哪些新規(guī)定 還款總額有沒(méi)有增加
  答

  步入2016年，2015年各項(xiàng)新政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。各大銀行執(zhí)行**新利率，房奴們還貸的月供到底是減少了，還是增加了？算一算你就知道了。 對(duì)于絕大部分以房貸方式購(gòu)房的市民而言，2015年五次降息的利好，將在這個(gè)月開(kāi)始顯現(xiàn)。不過(guò)，銀行理財(cái)師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計(jì)息特殊時(shí)期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對(duì)房貸的影響才真正顯現(xiàn)。 百萬(wàn)房貸明年月供少700多元 2015年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過(guò)絕大多數(shù)的購(gòu)房者還未能真切感覺(jué)到房貸壓力的減輕。由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個(gè)月集中體現(xiàn)。 五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？ 以購(gòu)房者王先生貸款100萬(wàn)元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬(wàn)元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬(wàn)元貸款，同樣貸款期限20年，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬(wàn)元。 這意味著經(jīng)過(guò)年內(nèi)五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬(wàn)元，20年算下來(lái)可以省下一部家用轎車。 而公積金貸款年內(nèi)降息一共四次，比商業(yè)房貸少一次，但集中兌現(xiàn)的利好也不在少數(shù)。以市民張女士與丈夫?yàn)槔瑑扇耸褂霉e金貸款50萬(wàn)元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，2015年3月1日降息前，五年以上年基準(zhǔn)利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計(jì)是61.46萬(wàn)元。而公積金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率計(jì)算，每月還款4885.95元，本息合計(jì)是58.63萬(wàn)元，每個(gè)月可節(jié)省235.93元。 房貸利率2016年1月才開(kāi)始調(diào)整 像市民房貸這種長(zhǎng)期商業(yè)貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開(kāi)始下降。目前貸款利率調(diào)整**常用的是次年調(diào)整方式。按規(guī)定，本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，選擇浮動(dòng)利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開(kāi)始調(diào)整。 銀行理財(cái)師提醒，目前多數(shù)銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對(duì)特殊，正好跨越年度分段計(jì)息——2015年12月21日至31日期間執(zhí)行舊利率，今年1月1日至20日才執(zhí)行新利率，因而月供減少不“徹底”，甚至?xí)霈F(xiàn)1月份房貸利息有下降，但根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲的情況。 供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過(guò)利息下降的部分，所以才會(huì)出現(xiàn)月供“不降反升”的怪事。事實(shí)上，供房者1月多還的是本金，并不是利息增多，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常。理財(cái)師提醒，客戶下月**好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。 降息后提前還貸未必劃算 臨近年底，不少貸款者盤算著要不要提前還貸。對(duì)此，有銀行理財(cái)經(jīng)理分析，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率和辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸未必劃算。 在2010年左右買房的市民都申請(qǐng)到了在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打8.5折、甚至7折的優(yōu)惠商貸利率。16年起，這兩類房貸的利率將會(huì)降至4.165%和3.43%，而對(duì)于公積金貸款者來(lái)說(shuō)，明年的利率將降至3.25%，均已低于目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。目前銀行一些理財(cái)產(chǎn)品平均收益都能達(dá)到甚至高于4.5%的水平，這意味著房貸者只需要對(duì)資金進(jìn)行合理配置，拿到收益除去需要支付貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。