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• 134****0641

  　貸款月還款額占月收入的比例通常要求不超過45%至50%，公積金貸款要求通常也是如此。
  不過公積金屬于地方管理，各地政策可能會有所不同。比如成都公積金中心此前要求還貸收入比不得超過50%，不過從2013年7月10日起，還貸收入比可**高達(dá)70% 。
  也就是為了使更多低收入家庭能夠通過公積金貸款買房，允許公積金貸款月還款額**高占月收入的70% 。
  因此，要了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款還貸收入比，需向當(dāng)?shù)毓e金中心了解，各地要求或有不同。

  查看全文↓ 2018-12-20 19:06:17
• 151****3204

  可以用公積金還月供。
  
  憑借購房合同就可以提取公積金了，你要找你單位的人力部門去辦理提取公積金業(yè)務(wù)。可以把還房貸的那種卡選擇成你的公積金的卡，那樣每個月就從那個卡里面還月供了。

  查看全文↓ 2018-12-20 19:06:13
• 157****6878

  公積金貸款是指享受公積金貸款的利率，比商貸利率要低，而且是根據(jù)你的公積金數(shù)額不同來確定貸款額的大小。比如每月上200塊的那種大概只能貸到30、40萬左右。有購房合同公積金里的錢就可以取出來。你可以用來抵月供，也可以用在其他地方。

  查看全文↓ 2018-12-20 19:06:09

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款月供要求有哪些規(guī)定嗎？
  答

  辦理公積金業(yè)務(wù)進(jìn)行住房金融貸款審批成功后，一般公積金中心業(yè)務(wù)員會讓你簽署一個文件《公積金余額償付授權(quán)的類似內(nèi)容的文件》這個文件中包含的意思就是一旦辦理成功了住房公積金貸款，那么公積金中心就會從公積金余額中扣取相應(yīng)的每月的月供金額用于歸還房貸，而且，剩余的公積金余額也不能在進(jìn)行其他形式的提取，例如提取公積金余額為現(xiàn)金等方式。公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分自然就是定期賬戶了。每個月個人和公司繳納的公積金都是進(jìn)入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當(dāng)時的存款利率進(jìn)行一次利息計(jì)算，然后統(tǒng)一轉(zhuǎn)入定期賬戶。之后，在進(jìn)入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉(zhuǎn)向從活期賬戶中扣取。要是公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。

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• 問 ??房子貸款怎么算月供?有什么規(guī)定嗎?
  答

  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次類推

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• 問 房貸月供可以減少多少 房貸月供有什么**新規(guī)定
  答

  今年央行連續(xù)降息5次，房貸商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。 以貸款100萬元為例，20年月供可少還700元。臨近年底，泰州各銀行的房貸利率也是年內(nèi)**低。 不少購房者都在期盼2016年1月1日后自己的房貸月供大幅下降。根據(jù)**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計(jì)算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負(fù)707元。 銀行個貸部門工作人員提醒，對于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月15日為還貸日，對于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算，2016年1月1日至1月15日的則按照新利率計(jì)算。到了2月份，所有月供額度就都可以按新利率計(jì)算了。 采取公積金貸款的購房者們同樣也可以減負(fù)。今年泰州市公積金貸款利率也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達(dá)23%。以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出36萬元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%計(jì)算，購房者總共需要支出48.6萬元利息，月供6192元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負(fù)520元。 泰州市多家銀行獲悉，目前，工行、建行、中行等絕大多數(shù)銀行給出的房貸利率多為基準(zhǔn)利率。各銀行在房貸方面基本都采取差別化政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶會給出9折、85折甚至更低點(diǎn)的優(yōu)惠。

• 問 新年公積金月供有什么變化 公積金月供有什么注意事項(xiàng)
  答

  在經(jīng)歷了幾次降息之后，很多人都感受到房貸輕松了許多。可是小陳卻是個例外，他在去年年初買的房子辦的公積金貸款，竟然還是扣了相同的錢，這是為什么呢？ 公積金還款需與銀行商定 很多購房人在元旦到來之后就陸續(xù)感受到還款壓力有所降低，**晚的在20日左右也有所發(fā)現(xiàn)。但這種幸福目前好像只發(fā)生在商業(yè)貸款的人群當(dāng)中，公積金貸款的朋友總感覺不對。需要了解的是，與商業(yè)貸款不同，如今公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定月供數(shù)額，與等額本息和等額本金相比，每月還款的壓力相對較小。 但是，特別需要還款人注意的是，公積金的月供并不會隨著央行降息而減少，需要購房人自行與貸款銀行商定，從2016年第一個還款日開始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額，否則銀行還是會按照原來的月供數(shù)額計(jì)算，因此也就無法在短期內(nèi)享受到降息帶來的實(shí)際好處。 電話打給銀行 也不知道減少多少合適怎么破？ 雖然被提醒是需要給銀行打電話才能享受到好處，但是也得知道調(diào)整到多少錢比較合適吧。這下可難倒也不少人，其實(shí)也簡單，網(wǎng)上很多房貸計(jì)算器就能幫你計(jì)算出來，比如搜房網(wǎng)房貸計(jì)算器，就特別好用。 具體步驟購房指南為您整理如下： 第一步：明確自己的購房時間，找到對應(yīng)的利率調(diào)整； 歷次降息后公積金貸款利率調(diào)整表格如下： 第二步：根據(jù)貸款總額和貸款時間，計(jì)算新的和舊的每月還款額； 第三步：確定還款減少的數(shù)額，打電話給銀行，搞定！ 還是不明白 那就舉個例子吧 比如小陳童鞋，在2015年1月也就是春節(jié)前買了套小戶型，當(dāng)時貸款80萬，貸款時間30年，當(dāng)時利率為4.25%，但是經(jīng)過幾次降息之后公積金貸款利率已經(jīng)變?yōu)?.25%了。 根據(jù)搜房網(wǎng)房貸計(jì)算器計(jì)算的結(jié)果： 此前每月需要還款3936元 現(xiàn)在每月需要還款3482元 兩者取其差額，那么現(xiàn)在每月可以少還454元。 還等什么？趕緊給銀行打電話吧。 不主動申請?zhí)崆斑€款 多還無益 可是，小陳還有一個疑問。其實(shí)，作為一個傳統(tǒng)的保守型理財(cái)人士，小陳一直以來每每看到房子利息好幾十萬，心里面就不是滋味，但是手里的錢不多，提前還款又不太合適，如今利率降了，小陳也打起了自己的小算盤。 我不給銀行打電話，就按以前的還，會不會利息少一點(diǎn)呢？銀行默認(rèn)我提前還款嗎？ 答案是否定的，小陳童鞋你太天真了，貸款的時候工作人員沒跟你說，提前還款是有很多手續(xù)的流程的么？所以還是不要偷懶抱這種僥幸心理比較好，所以還是好好跟銀行預(yù)約下，按規(guī)定走提前還款的流程比較好。

• 問 ??公積金貸款年限有什么規(guī)定?公積金貸款對房齡有什么要求?
  答

  貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過 30 年，您**多能貸 15 年一、公積金貸款年限規(guī)定如下1. 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長期限，現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年2. 其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長年限規(guī)定如下（1）裝修貸款年限**長不超過 10 年（2）購買二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長不超過 20 年（3）購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長年限為 30 年二、辦理?xiàng)l件1. 具有合法有效的身份證件2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力4. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》5. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件9. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保10. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

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