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• 151****3968

  可以，
  需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。
  不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:44:15
• 134****8650

  農(nóng)村土地只有使用權(quán)
  沒有所有權(quán)
  不能過戶
  一般三十年變動一次。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:44:06
• 154****9187

  你應(yīng)該說的是農(nóng)村集體建設(shè)用地吧，集體建設(shè)用地可以用來建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因此可以過戶的，建議你到當?shù)氐耐恋刭Y源管理部門咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:44:00
• 153****8012

  按現(xiàn)在國家規(guī)定，農(nóng)村戶口的居民只能一戶有一處宅基地，如果你是農(nóng)村戶口，原來的也是農(nóng)村戶口的戶主的房屋是可以過戶的。
  當然你那的戶口不重要，關(guān)鍵是你購的那個房也只是地面上的建筑物，也沒有產(chǎn)權(quán)證，只有土地使用權(quán)證。如果你不是農(nóng)村戶口過戶，就要到國土局辦理土地的出讓手續(xù)，走拍賣的程序后，在這塊地掛牌出讓時，沒有人購買，你才有機會購買成立，當有人對你掛牌出讓的地塊有購買的意向時，只要舉牌，就會上漲地價，直至無人再舉牌參與竟拍為止。
  只有這樣才會取得該項土地的使用權(quán)，修建的房屋才會有產(chǎn)權(quán)，才能辦理土地使用權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證。這時才能自由買賣這個房屋，也才能自由過戶（當然還有契稅）。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:43:55

相關(guān)問題

• 問 想問一下農(nóng)村集體土地可以貸款嗎？
  答

  一般來說，沒銀行愿意給你貸款，你到這來問，其實是已經(jīng)知道這個問題比較難解決了，因為我們國家暫時還沒有批準集體土地的轉(zhuǎn)讓，也就是說，它并不可以進行買賣，所以銀行基本上是不會冒著這個風險去給你錢的，如果萬一......銀行沒辦法賣掉你的土地，而且你的土地上還有房屋，就算銀行想把你的土地租給別人都很麻煩，現(xiàn)在的銀行都已經(jīng)是上市企業(yè)了，他們只會批一些很穩(wěn)當、安全的貸款，而且還有一個叫做終身責任制的規(guī)定，你說誰愿意簽發(fā)這貸款給你呢？出了問題，他退休了都還要負責的！你現(xiàn)在的問題就是 土地轉(zhuǎn)不了 這樣一來 房屋也沒實際上的交易可能了！所以.......應(yīng)該沒銀行給你放款，除非............中國講究的...........關(guān)系??！

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• 問 我想問一下農(nóng)村集體土地買賣合法嗎？
  答

  是違法行為。首先村委會是沒有權(quán)利買賣土地的，土地屬于集體所有，本村的土地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，把土地賣給外村人是一種違法行為。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第九條：國家保護集體土地所有者的合法權(quán)益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何組織和個人不得侵犯。所以這個買賣時無效的。既然是違法的行為上訴法院就有受理，有權(quán)要求賠償。

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• 問 我想問問農(nóng)村集體土地可以過戶嗎?
  答

  不能過戶，因為你是城鎮(zhèn)戶口。集體土地只能辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；需到土管部門備案辦理變更手續(xù)國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，雙方需在合同中明確土地四至、出讓金、出讓期限、違約責任等，并要到有關(guān)部門登記。

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• 問  我想問一下農(nóng)村的集體土地能買賣嗎?
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??我想問一下農(nóng)村集體土地能不能買賣？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。也就是說，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說了。

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