一、銀行不批貸款能退房嗎 在實(shí)踐中,因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭,而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 由此可以看出在未能辦理按揭時(shí),應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因,如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任,如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,如雙方均無過錯(cuò)的,因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí),買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議,造成購(gòu)房合同無法履行,雙方均可解除購(gòu)房合同?! 《?、買房子銀行貸款不通過怎么辦 (一)合同中有約定的,按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定,就按照合同的約定來處理?! ?、如果約定:購(gòu)房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者,不但買房不成,還要賠償定金。很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆]有考慮到貸款可能不成,或者急于購(gòu)房,簽訂了這樣的合同,或者賠了定金或者**后東拼西湊借錢買房?! ?、如果約定:購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者,所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開發(fā)商達(dá)成一致,如果開發(fā)商不同意這樣簽訂,千萬不可盲目購(gòu)房?! 。ǘ┖贤袥]有關(guān)于貸款不成的約定,只規(guī)定了違約責(zé)任,開發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金,此時(shí)就按照上面的原則,主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因,要求開發(fā)商退還定金及**款。
全部5個(gè)回答>按揭房子怎樣還款好?買房按揭不通過怎么辦
138****6808 | 2019-09-27 03:32:43
已有3個(gè)回答
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132****4222
您好,貸款一般有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的,適合收入穩(wěn)定的年輕人;等額本金還款法總的利息支出較低,但前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
查看全文↓ 2019-09-27 03:32:58
如果您有小額貸款的需求,您可以考慮使用有錢花APP借款。“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。
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152****9865
固定利率還款
查看全文↓ 2019-09-27 03:32:53
固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如
何變動(dòng),借款人都按照固定的利率支付利息,不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者
等。
等額本金還款
借款人采用這種方式還款,在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,**后總的
利息支出較低。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重,特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
收入較高的人群不妨選擇這種還款方式。
等額本息還款
這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,借款人每 -
135****9445
**近幾年房?jī)r(jià)的不斷上漲是很多人都放棄了全款買房,很多人都去選擇了用貸款進(jìn)行買房,然而貸款流程極其復(fù)雜,想要準(zhǔn)確無誤的辦理下來也是一件非常難的事情,很多人對(duì)于貸款年限了解并不多,都想讓自己利益**大化,那么問題就來了,房貸按揭多少年**劃算?房貸提前還款劃算嗎?
查看全文↓ 2019-09-27 03:32:49
房貸按揭多少年**劃算?
1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。
2、一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
3、雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來,卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
房貸提前還款劃算嗎?
如果使用的是等額本息還款法,且已進(jìn)入還款中期(貸款20年,已經(jīng)還款10年左右),所償還的更多是本金,能夠節(jié)省的利息有限,提前還款意義不大??筛鶕?jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸。
等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個(gè)月份中,還款金額固定,占用銀行資源更多,適合資金穩(wěn)定,擅長(zhǎng)“以錢生錢”群體。
房貸歸還技巧:
如果是月收入在貸款前和提前還款時(shí)相比沒有大幅增加的話,可以選擇縮短還款期限,月供不變的方法。
如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人,可以選擇減少月供,還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。
如果使用的是等額本金還款法,則要分兩種情況看:處在還款初期(3年內(nèi))的話,提前還貸是比較劃算的,因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?;若還款期已過1/4,此后在月供的本金和利息構(gòu)成中,本金開始多于利息,也不適合提前還款。
上述內(nèi)容主要所描述的就是房貸按揭多少年**劃算?房貸提前還款劃算嗎?貸款年限具體是多少還是應(yīng)根據(jù)自己的情況與經(jīng)濟(jì)狀況來決定,如果經(jīng)濟(jì)較差,可以選擇長(zhǎng)一點(diǎn)的貸款年限,雖然利息比較高,但是自己的還款時(shí)間也比較長(zhǎng),提前還款對(duì)于大部分人來講是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

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交房的時(shí)候 是不能的,因?yàn)槟愕姆孔舆€沒有下房產(chǎn)證,如果辦理的話會(huì)很麻煩,首先,合同要重新簽,如果貸款下來的話,你們還要先把房子的貸款補(bǔ)啦,才能做更名,辦理起來很麻煩,出的錢也比較多,要等房子的房產(chǎn)證下來,然后拿你們的結(jié)婚證去房管局辦理加名,還要帶戶口本,身份證,就行啦,不要多少錢
全部4個(gè)回答> -
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買房征信不通過可以利用這幾種方法嘗試改善1、獲取自己的征信報(bào)告并仔細(xì)檢查其中的信息,如果發(fā)現(xiàn)任何錯(cuò)誤,可以向征信機(jī)構(gòu)提出爭(zhēng)議并要求上報(bào)機(jī)構(gòu)修正信用。2、確實(shí)存在征信問題,可根據(jù)具體情況采取合適的措施來改善信用,如果有欠款的話,就要盡早的還清,以建立良好的信用記錄逐步提升信用評(píng)分,至少過6個(gè)月再去辦理房貸。3、如果自己是單身的話,可以考慮結(jié)婚之后再共同買房,如果對(duì)方的信用良好資質(zhì)也比較好,可以作為主貸人,這樣能夠提升通過的幾率。4、借款人征信不過關(guān),但并不是近2年內(nèi)逾期連三累六的黑戶,以及當(dāng)前不存在逾期,可以把自己名下的資產(chǎn)抵押給銀行來提高房貸通過率。5、有條件的話可以找一個(gè)擔(dān)保人,需要是征信良好,而且資質(zhì)優(yōu)秀的人并且不能夠存在婚姻、血緣、經(jīng)濟(jì)往來等密切關(guān)系的人群。6、借款人可以通過提高房貸首付比例的方式來提升通過率。7、如果征信特別不好的話,可以嘗試使用全款買房。辦理房貸的征信要求1、五年內(nèi)出現(xiàn)分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的據(jù)貸。2、五年內(nèi)出現(xiàn)到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的拒貸。3、有關(guān)注,可疑,止付,呆賬狀態(tài)的,只要出現(xiàn)其中之一拒貸的可能性很高。4、多頭借貸,一般來說考量小貸,超過4筆以上拒貸。5、負(fù)債率過高,超過信用卡或者貸款授信總額的70%拒貸。
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(一)按揭辦不下來怎么辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?! ?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?! ?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 (二)我國(guó)法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng): 目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
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1、知道為什么貸款審批沒通過一般的來說,銀行在通知貸款審批沒通過的時(shí)候都會(huì)告訴你沒通過的原因,有的可能是個(gè)人資質(zhì)不足,銀行懷疑還款能力,還有的是因?yàn)檎餍庞羞^不良記錄。2、針對(duì)原因做出修正1)如果是個(gè)人資質(zhì)不足,這個(gè)非常好搞定,多多的提交自己的財(cái)產(chǎn)證明,提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險(xiǎn)種的保單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷單等材料來證明自己的還款能力。2)如果是征信有過不良記錄,可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅(jiān)持不審批,換個(gè)銀行是更好的選擇,銀行之間的規(guī)定并不全都相同。
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