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• 141****0489

  銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
  
  1，等額本金還款方式
  
  每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
  
  每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  
  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:43:39
• 154****1818

  提前還房貸，是表明借款人每個月都在償還個人住房貸款的貸款基數，提前償還部分或全部貸款的經濟行為。它包括兩種形式：一種是預付部分個人住房貸款;二是提前償還個人住房貸款。提前省錢**直接，**簡單的方法是使用在線貸款計算器。只需在計算器中輸入相關數據，然后選擇您自己的貸款利率即可快速計算結果。
  
  提前還款包括提前還款、部分提前還款、相同貸款期限、部分提前還款三種情況。但是，貸款銀行只能接受借款人在發(fā)放個人貸款一年后申請?zhí)崆斑€款。
  
  如何計算按揭貸款利率（百度百科）
  
  
  
  貸款利率數據來源百度百科
  
  根據一般按揭還款方法的計算公式，有等額還本付息和等額還本兩種方式。
  
  等額的本息計算公式。計算原則:銀行從每次出資中收取剩余本金的利息，然后收取本金;利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中支付。這一比例由于增加而增加，但每月總供應量保持不變。
  
  必須注意的是:
  
  1、城市公積金貸款的**高限額應與地方具體情況相結合。
  
  2、對于那些已經購買了房子貸款的居民,但其人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自用住房,購買普通的優(yōu)惠政策self-occupation第一貸款實現。
  
  等額本金計算公式:月還款額=月本金+月本息
  
  每月本金=本金/還款月
  
  每月本金及利息=（本金-還款總額）X個月利率
  
  計算原則:每月返還本金金額不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
  
  如何使用網上貸款還款計算器?
  
  
  
  房產超市網-房貸計算器
  
  1、商業(yè)銀行提供的貸款計算器
  
  該計算器的特點是基于銀行網站平臺，具有較高的可信度。缺點是計算條件設置簡單，無論實際情況如何，以理論計算為主。例如，日利率的計算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定的出入。
  
  2、房地產網站提供的實時按揭利率計算器
  
  這種貸款計算器一般是基于銀行網站的貸款計算器，很少或沒有變化。缺點與上面類似。這種類型的計算器是一個完全可定制的參數計算器。計算結果與實際結果完全一致，為您的貸款決策提供了更現實、更強大的數據支持。
  
  按揭房貸提前還款手續(xù)費是多少？

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• 136****3517

  如何計算房貸月供？房貸的利息怎么計算？
  如何計算房貸月供？
  一、如何計算月供
  月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動范圍）。
  二、月供影響因素
  月供的影響因素有如下幾個：
  1、貸款金額
  貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
  2、基準利率
  基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的?，F在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{整沒有固定的調整時間和調整頻率。
  3、貸款年限
  貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
  4、注意影響月供因素
  （1）基準利率隨著央行的調整而周期性變動，各銀行的調整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調整一次，有的是一年調整一次，具體的請咨詢貸款銀行。
  （2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。
  如何計算房貸月供？房貸的利息怎么計算？
  房貸的利息怎么計算？
  一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
  貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；那么以上就是小編所整理的與如何計算房貸月供？房貸的利息怎么計算？有關的全部內容了，雖然使用貸款買房能讓很多人提前擁有一套屬于自己的房子，但是對于一些工資一般的人來說，也是會大大增加他們經濟上的負擔，所以建議大家在貸款前一定要慎重考慮，根據自己的實際情況來做決定是**為保險的。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:43:31

相關問題

• 問 怎樣算房貸還款和利息?我是第一個月還房貸?但是沒有錢可以延期到下一個月嗎
  答

  一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。三：計息期為整年(月)的，計息公式為：

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• 問 房貸晚還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統，逾期記錄一旦進入到征信系統中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。2、產生相應的罰息和滯納金無論是由于什么原因，只要你的房貸出現逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。擴展資料：還房貸有了不良記錄，再辦理貸款或信用卡是有的銀行會審查或參考你的信用報告，一般一次逾期不會作為拒絕辦理的依據，但銀行要求特別嚴格的除外。

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• 問 怎樣個稅抵扣房貸?房貸推遲還一個月可以嗎
  答

  根據《國家稅務總局關于發(fā)布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》的公告》（國家稅務總局公告2018年第60號）規(guī)定：“第四條 享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人專項附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務人提供上述專項附加扣除有關信息，由扣繳義務人在預扣預繳稅款時，按其在本單位本年可享受的累計扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內，向匯繳地主管稅務機關辦理匯算清繳申報時扣除。納稅人同時從兩處以上取得工資、薪金所得，并由扣繳義務人辦理上述專項附加扣除的，對同一專項附加扣除項目，一個納稅年度內，納稅人只能選擇從其中一處扣除。第五條 扣繳義務人辦理工資、薪金所得預扣預繳稅款時，應當根據納稅人報送的《個人所得稅專項附加扣除信息表》（以下簡稱《扣除信息表》，見附件）為納稅人辦理專項附加扣除。第十四條 納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，應當填報住房權屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼。納稅人需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房貸逾期一個月會怎樣?房貸可不可以漏繳一個月的，就是說這月不還下個月...
  答

  貸款連續(xù)逾期一個月會上征信，嚴重影響個人信用。1、當前逾期期數：字面上很好理解，是指當前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數。比如小王房貸連續(xù)5個月（5期）未還，那么當前逾期期數是5。2、累計逾期次數：只要逾期過1次，那么就累加1次，比如小王去年房貸逾期3次，今年房貸逾期1次，那么累計逾期次數是4。3、**高逾期期數：一般是取一段時間，看逾期期數**大是多少，比如從1月到6月，**大逾期是2個月，那么數字就是2。根據合同法的相關規(guī)定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應當承擔違約責任。承擔違約責任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。對于返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當事人在借款合同中約定明確，一般無爭議；對于借款逾期部分的利息，借款人應按何標準支付及支付至何時止，不僅當事人間有很大的爭議，法官在裁決這類案件時適用的標準也不統一，影響了法律的權威性。律師以為，對這一問題有必要作一整合，使大家的認識能夠統一。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產，因此商業(yè)銀行應保持較高的資本準備，準備率一般為50%。

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