已有3個(gè)回答

• 137****8755

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。
  
  貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國(guó)債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:45:58
• 143****2329

  　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。 貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國(guó)債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式。
  　　按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：
  　　1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。
  　　2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  　　3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
  　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
  　　除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：　　1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  　　2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。
  　　3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。
  　　4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
  　　5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
  　　6、具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。
  　　7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。
  　　8、開發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:45:54
• 144****3985

  主要就是銷售商品房后，收到的房款，包括各種方式下的房款，比如**款、銀行按揭款、一次性付款，如果是現(xiàn)房還可能有租金收入；
  當(dāng)然如果銷售不好，有可以其他地方借款歸還到期的貸款；
  一般需要一年以上的時(shí)間，一般整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目至少二年以上，預(yù)售期開始慢慢有回款，如果銷售好可以馬上歸還銀行貸款，所以這個(gè)時(shí)間具體很難說清楚，要看具體項(xiàng)目……

  查看全文↓ 2019-09-27 12:45:45

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款是什么意思
  答

  除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商是什么意思？
  答

  開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè),主要生產(chǎn)流程就是從買地、項(xiàng)目報(bào)建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設(shè)計(jì)、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目，這種貸款項(xiàng)目的最長(zhǎng)貸款期限是三年，也就是說這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會(huì)按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來執(zhí)行，這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，同時(shí)土地使用權(quán)終止時(shí)間要比貸款終止時(shí)間長(zhǎng)。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時(shí)要求開發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí)，有效且完整的。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款就是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象應(yīng)該是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營(yíng)權(quán)的某個(gè)集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限應(yīng)該不超過三年。 貸款原則上應(yīng)該采取抵押擔(dān)保或借款人有處分權(quán)的國(guó)債，存單，使用備付信用證的擔(dān)保方式，如果擔(dān)保能力不足可以采取保證擔(dān)保的方式。按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有幾種不同的類型，其中一種是住房開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開發(fā)建造，并向市場(chǎng)銷售住房貸款。另外一種類型是商業(yè)用房開發(fā)貸款，還是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開發(fā)建造而向市場(chǎng)銷售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務(wù)品種已被停用了。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么
  答

         房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。2、設(shè)計(jì)研究階段。3、預(yù)算成本核算及施工階段。4、竣工結(jié)算階段?！　?、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項(xiàng)目的周圍的地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好市場(chǎng)調(diào)研，規(guī)劃可行性報(bào)告，可行性的研究對(duì)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否起到至關(guān)重要的作用?！　?、設(shè)計(jì)研究階段。設(shè)計(jì)研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設(shè)計(jì)的時(shí)候就對(duì)建安的成本進(jìn)行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價(jià)階段再考慮成本問題要合理很多。并且設(shè)計(jì)階段對(duì)于小區(qū)的整體功能設(shè)計(jì)和配套建設(shè)都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃。　　3、預(yù)算成本核算及施工階段。預(yù)算階段要與材料設(shè)備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價(jià)，預(yù)算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價(jià)，施工方自行采購(gòu)的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預(yù)?！　?、竣工結(jié)算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時(shí)按工進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算，并建立結(jié)算復(fù)審制度，和工程款會(huì)簽制度。確保結(jié)算的錢款不出差錯(cuò)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復(fù)雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。