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• 142****3058

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么危害
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:47:22
• 155****0617

  一般沒(méi)有什么問(wèn)題
  賣出的時(shí)候?qū)懞脜f(xié)議書
  再去公證處公證一下就好了

  查看全文↓ 2019-09-27 14:47:15
• 137****1213

  1、不能停止買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律維護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房屋抵押來(lái)取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。
  4、如果是項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)富，能夠被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；
  6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)運(yùn)用該土地。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:47:10
• 153****8387

  中華房買賣交易如果出現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證額度房子進(jìn)行買賣的話，如果時(shí)候有問(wèn)題會(huì)引起買賣雙方的糾紛，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子實(shí)際上是不能進(jìn)行上市交易的，**好等到房產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:47:04
• 136****5223

  這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的

  查看全文↓ 2019-09-27 14:47:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未辦房產(chǎn)證的房子買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不合法?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由于原房主未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論購(gòu)買該房采取何種付款方式，均只能待原業(yè)主辦證之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。也就是說(shuō)，商品房在原業(yè)主未辦理房產(chǎn)證前，交易雙方是不能完成全部買賣手續(xù)的。無(wú)論買賣雙方簽訂何種形式的購(gòu)房合同或者協(xié)議，也無(wú)論在合同或協(xié)議中作出如何的約定，都無(wú)法保障買方在日后能順利辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同如果還沒(méi)到建設(shè)局備案過(guò)，買賣雙方可至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處要求更改購(gòu)房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開(kāi)發(fā)商也會(huì)支持，因?yàn)閷?duì)他們房?jī)r(jià)銷售有利。2、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟銈兊慕灰撞缓戏?，就算簽訂了書面協(xié)議，也無(wú)法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個(gè)人信用了。（一般協(xié)議中會(huì)約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過(guò)戶后，付清。）

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• 問(wèn) 房子無(wú)房產(chǎn)證如何買賣？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子能否出售？房產(chǎn)證未辦下能否買賣？
  答

  聽(tīng)說(shuō)沒(méi)房產(chǎn)證的房子不能賣，最好等證辦下來(lái)再買。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證的房子如何買賣，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買賣交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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