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• 146****6090

  "如因買受人原因?qū)е聼o(wú)法辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人在接到銀行或出賣人通知15內(nèi)，應(yīng)用現(xiàn)金付清房款或退房，若買受人退房，則相關(guān)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)”，我是株洲的，這是我們公司的規(guī)定，所以房子是肯定可以退的，交違約金是開(kāi)發(fā)商不講道理，站不住腳的，至于相關(guān)費(fèi)用，是指你的房子已經(jīng)簽的合同備了案后，要到房產(chǎn)局去走退房程序可能產(chǎn)生的費(fèi)用，不多。

  查看全文↓ 2019-09-29 10:28:34
• 151****3636

  在商品房交易實(shí)踐中，購(gòu)房人很難與開(kāi)發(fā)商對(duì)退房的條件充分協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)并在合同中一一寫(xiě)明，因?yàn)橄鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房者畢竟處于弱勢(shì)地位。那么，發(fā)生糾紛后，法院只能以法律為準(zhǔn)繩進(jìn)行衡量，以確定購(gòu)房人能否退房。 由于退房會(huì)涉及到開(kāi)發(fā)商、銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)公司及購(gòu)房人等各個(gè)方面的關(guān)系，因此，為了維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序，我國(guó)法律對(duì)退房的條件有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。 從我國(guó)現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來(lái)看，購(gòu)房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點(diǎn)：
  （一） 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人； 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，

  查看全文↓ 2019-09-29 10:28:30
• 157****2771

  只要你有按揭貸款記錄就算一套的，就算你賣了也算的。 但是假如你沒(méi)有貸款，然后把房子賣了，再買房子做貸款的話就算第一套。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 10:28:22
• 136****1781

  　　商品房是特殊的商品，為了國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、銷售房屋給與嚴(yán)格的監(jiān)督和管理。只有具備法定的手續(xù)、履行法定的程序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)發(fā)、銷售房屋。開(kāi)發(fā)商違反法律、法規(guī)規(guī)定出售房屋，房屋買賣合同屬于無(wú)效合同。如“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，即屬于無(wú)效買賣合同。 　　另外，《合同法》第54條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：①因重大誤解訂立的;②在訂立合同時(shí)顯失公平的;③ 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。當(dāng)然房屋買賣合同是否撤銷，由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出判決或裁決，不由當(dāng)事人決定。 　　房屋買賣合同依法被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷，自始不具有法律約束力，所購(gòu)房屋應(yīng)退還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人已交購(gòu)房款。此外，因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷，購(gòu)房人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償因此所遭受的損失。 　　通過(guò)上述分析可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，或者已購(gòu)房屋貶值不是房屋買賣合同解除，即購(gòu)房人要求退房的法定事由。除上述法定情形有權(quán)要求退房外，購(gòu)房人欲要求開(kāi)發(fā)商退房，必須經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。如果出賣人不同意解除，購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。購(gòu)房人非因法定或者約定事由而解除房屋買賣合同，即要求開(kāi)發(fā)商退房，實(shí)際上是一種違約行為。因此，開(kāi)發(fā)商同意退房的同時(shí)有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因退房而造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 10:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)退房屬于買賣嗎
  答

  第二種情況是買家主動(dòng)違約，他們基于對(duì)樓市新政的理解以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，寧愿損失定金或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三種情況是買方被動(dòng)違約，如買方只有先將自己的房產(chǎn)出賣于第三人，才有能力履行與賣方簽訂的存量房屋買賣合同，由于第三人主動(dòng)違約或其他原因而導(dǎo)致自己的房屋未能如期出售，進(jìn)而導(dǎo)致買方不能如期履行合同或無(wú)法履行合同。在買方違約后，賣方可能主張買方承擔(dān)合同總價(jià)20%的違約責(zé)任。法院在裁判違約責(zé)任時(shí)會(huì)綜合考慮諸多因素，如作為守約方的實(shí)際損失、存量房屋買賣合同的履行程度、違約方的主觀過(guò)錯(cuò)程度、守約方的預(yù)期利益等。買方律師如從這幾方面入手，違約金數(shù)額可能會(huì)大大降低。

• 問(wèn) 退房是真的嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的同意就吧照片發(fā)網(wǎng)上的話，你可以告他，雖然你是租房的，但是現(xiàn)在房子的使用權(quán)是你的，

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• 問(wèn) ??能提前退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。承租人提前退租，出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租呢?保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無(wú)權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。

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• 問(wèn) ??房屋擋光可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退的！只有交房過(guò)后轉(zhuǎn)手賣出去！如果沒(méi)有辦理按揭，就是還沒(méi)有備案！是可以跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)換房！但退房開(kāi)發(fā)商不會(huì)退的。除非不要你交的錢了！

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• 問(wèn) ??買房結(jié)束要退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、按合同上面約定的支付違約金就可以了，如果開(kāi)發(fā)公司遲遲不肯退，說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：房子銷售路子有問(wèn)題或是開(kāi)發(fā)商拿你們的錢去周轉(zhuǎn)了，退不出來(lái)。2、買房之前一定要想清楚，千萬(wàn)不能一時(shí)興起就去定房。你現(xiàn)在只能找媒體幫幫忙了，但是不知道你們那邊的媒體是不是被開(kāi)發(fā)商操控的，我們這邊就比較好了，媒體對(duì)這個(gè)事情特別感興趣。

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