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• 156****1035

  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。
  如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。
  3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-09-29 14:09:40
• 143****8326

  個問題首先要看合同中有沒有約定，如果約定了就要按照合同約定的方式解決。如果沒有約定要具體問題具體分析。 因為政策原因?qū)е沦J款不成時是可以退房的，只是要區(qū)分不同情況看看是否屬于違約要不要賠償定金。根據(jù)我國法律的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  不能辦理按揭手續(xù)的原因有很多，在雙方均無過錯的情況下，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。合同中沒有關于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及**款。

  查看全文↓ 2019-09-29 14:09:36
• 138****2781

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:09:32

相關問題

• 問 還不了貨款,可以退房嗎
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔保的，如果是開發(fā)商擔保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔保的，擔保人受責任連帶關系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

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• 問 ??誰知道房貸辦不了可以退房嗎？
  答

  如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款，且可以申請開發(fā)商補償你同期的銀行利息；如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金，或者是不退定金，**款可以退給你，具體看你們的購房合同里的約定。 我猜你是因為個人征信的原因造成的房貸沒有下來的

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• 問 ??還不了房貸怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  1. 如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M行拍賣。2. 這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。3. 通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內(nèi)部會暫時列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??**交了可以退房嗎？誰知道呢？
  答

  一、即便是購房者于開發(fā)商簽訂了認購合同、繳納了**款，購房者也是可以選擇退房的，但因為購房者個人原因選擇退房，需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同的違約條款承擔違約責任，并賠償開發(fā)商相關的利息等損失。二、房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并**終導致購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權利退房：（1）延遲交房三個月以上。（2）開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。（3）開發(fā)商任意改變合同約定的設計。（4）無法獲得貸款。（5）開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證。（6）房屋面積實際誤差超過3%。（6）開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導致合同目的不能實現(xiàn)。（7）簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押。

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• 問 ??付了**可以退房嗎？誰知道呢？
  答

  國家有規(guī)定90平米以上30%，90平米以下20%，他讓你交40%明顯不對。建議你看一下你們之間訂立合同中關于一方解除合同的相關條件程序，不知道你們雙方有沒有簽訂違約金責任？通常退房要寫退房申請，寫了之后開發(fā)商的確有個審批過程，因為你接觸的只是銷售人員，而解除合同并不是一個普通銷售人員能夠決定的，而且開發(fā)商同意你的退房請求后還要組織資金將你的**退還給你啊，確實有個時間過程。 而且法律對于此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

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