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• 151****1293

  二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法如下：
  
  房屋交付使用后，消費(fèi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；
  可依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)退房，給消費(fèi)者造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  如果該房屋橫梁只是一般問(wèn)題，不影響居住與安全；
  首先要確定是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍，消費(fèi)者可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修，賣(mài)主有配合的義務(wù)；
  如房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于保修范圍且存在于房屋買(mǎi)賣(mài)前，則原房主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:35:36
• 147****6979

  貸款都下來(lái)了，不過(guò)戶不是辦法。
  你先確定一下為什么會(huì)變色吧。
  要是確定房子有問(wèn)題，你可以去法院起訴，訴請(qǐng)合同無(wú)效。
  另外，建議你到小區(qū)找人聊聊天，看看房子是不是傳說(shuō)中的兇宅，多找人打聽(tīng)打聽(tīng)。注意語(yǔ)言技巧。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:35:30
• 141****3224

  如果交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對(duì)于賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣(mài)方已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)方已明知瑕疵的，則賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。
  　　根據(jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣(mài)方已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)方已明知瑕疵的，則賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。
  　　對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  　　由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因?yàn)槊袷缕墼p訴請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。
  　　在合同里，要約定賣(mài)方對(duì)其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣(mài)方保證房屋無(wú)滲漏，無(wú)違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買(mǎi)方可以解除合同，并要求賣(mài)方賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？二手房交易完成發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可否退房？
  答

  二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法如下：房屋交付使用后，消費(fèi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；可依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)退房，給消費(fèi)者造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果該房屋橫梁只是一般問(wèn)題，不影響居住與安全；首先要確定是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍，消費(fèi)者可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修，賣(mài)主有配合的義務(wù)；如房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于保修范圍且存在于房屋買(mǎi)賣(mài)前，則原房主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎
  答

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎
  答

  1.房子不能退了，（賣(mài)方已把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到你們的名下)。 2.可以克扣尾款，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)房還是需要看好房屋,特別是漏水情況。1.和對(duì)方交涉的話:你其實(shí)是不在理的。畢竟房子是你看過(guò)后在買(mǎi)的。（不管它是否漏水--你自愿購(gòu)買(mǎi)）2. 如果是惡意欺詐的話，那就需要上法庭了?。?！ 3.退款可能性不大。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？二手房買(mǎi)了有問(wèn)題能退房嗎？
  答

  在你們的合同里面是有明確規(guī)定的。當(dāng)然，你要簽訂的是房管局的合同模板的購(gòu)房合同。交房后，房子出現(xiàn)非質(zhì)量問(wèn)題，不影響入住，他這就屬于非質(zhì)量問(wèn)題，或者影響范圍不大，原業(yè)主可以進(jìn)行維修。如果雙方約定好，因?yàn)檫@個(gè)原因退房，那么買(mǎi)方也要根據(jù)購(gòu)房合同對(duì)賣(mài)方進(jìn)行違約賠償，具體金額正規(guī)合同里面應(yīng)該都有的。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？二手房買(mǎi)了有問(wèn)題能不能退房？
  答

  他不能贏。你可以不退的。這種情況，在你們的合同里面是有明確規(guī)定的。當(dāng)然，你要簽訂的是房管局的合同模板的購(gòu)房合同。交房后，房子出現(xiàn)非質(zhì)量問(wèn)題，不影響入住，他這就屬于非質(zhì)量問(wèn)題，或者影響范圍不大，原業(yè)主可以進(jìn)行維修。如果雙方約定好，因?yàn)檫@個(gè)原因退房，那么買(mǎi)方也要根據(jù)購(gòu)房合同對(duì)賣(mài)方進(jìn)行違約賠償，具體金額正規(guī)合同里面應(yīng)該都有的。你自己看一下。

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