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• 156****4891

  首先要由監(jiān)管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書，然后由購房人存入**款，取得**款存款憑證后，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書及其他手續(xù)，向貸款銀行申請買房抵押貸款。
  貸款審批通過后，由貸款銀行將貸款直接打入資金監(jiān)管賬戶。貸款資金到賬后，購房人取得存量房交易資金監(jiān)管存款憑證。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:00:03
• 138****2784

  南京市制定出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀市場管理的意見》和《關(guān)于印發(fā)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀市場管理相關(guān)實施細則的通知》。
  核心內(nèi)容是通過全面推行存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管,實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記部門、銀行和交易保證機構(gòu)等多部門聯(lián)動,全流程、全方位監(jiān)控整個交易過程,封閉管理,確保交易運作安全和交易資金安全。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:59:51
• 159****4735

  存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買賣雙方的交易資金交割不通過中介公司或自行交割，而是通過第三方在銀行開立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，房產(chǎn)交易時買賣雙方與資金監(jiān)管單位簽訂監(jiān)管協(xié)議，到托管銀行辦理資金托管劃轉(zhuǎn)，房屋轉(zhuǎn)移登記完成，資金監(jiān)管部門將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣方指定的監(jiān)管資金結(jié)算賬戶上，做到“銀證兩清”。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:59:42

相關(guān)問題

• 問 為什么要實行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）以及建設(shè)部、中國人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個要求各地切實做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的手段之一，再次強調(diào)各地要進一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實行交易資金監(jiān)管制度，嚴格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。

• 問 存量房（二手房）資金監(jiān)管如何辦理？
  答

  買賣雙方簽署《存量房買賣合同》，同時簽署《二手房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。隨后買賣雙方在約定時間內(nèi)到銀行作資金托管并簽署《資金托管協(xié)議》。下一步是買賣雙方帶上《自行劃轉(zhuǎn)聲明》辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。按照買方、賣方和銀行之間的約定，在完稅或者出新產(chǎn)權(quán)證后，如果買方是一次性付款，銀行將所有款項劃轉(zhuǎn)給賣方；如果買方是按揭貸款，辦完新產(chǎn)權(quán)證的抵押，貸款銀行將貸款就劃轉(zhuǎn)給賣方。因此，業(yè)內(nèi)人士認為：無論是實現(xiàn)銀行監(jiān)管還是銀行托管，其有一個**大的共性都是沒有通過經(jīng)紀公司自身的賬戶進行資金的劃轉(zhuǎn)，從而避免了經(jīng)紀公司違規(guī)操作的狀況，保障了二手房交易資金的安全。

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• 問 ??有沒有人知道，存量房資金監(jiān)管怎么操作??？
  答

  1、資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時間比較長，一般在房地產(chǎn)公司比較常見。通過建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺和流程整合，目前已經(jīng)實現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可： ①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶； ②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶； ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記； ④房屋過戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

  請問辦理存量房買房抵押貸款的資金監(jiān)管手續(xù)如何辦理？

  答

  首先要由監(jiān)管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書，然后由購房人存入**款，取得**款存款憑證后，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書及其他手續(xù)，向貸款銀行申請買房抵押貸款。貸款審批通過后，由貸款銀行將貸款直接打入資金監(jiān)管賬戶。貸款資金到賬后，購房人取得存量房交易資金監(jiān)管存款憑證。

• 問 存量房是什么？個人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒有什么問題的

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