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• 154****4721

  安置房的種類很多，比如棚改房、廉租房等，現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權(quán)出售，但是特點就是轉(zhuǎn)讓的時候有限制或者限制租住條件

  查看全文↓ 2019-10-06 16:55:05
• 144****0486

  如果是個人產(chǎn)權(quán)房子，即使沒有房產(chǎn)證也是可以進(jìn)行買賣的，可以去有關(guān)部門做公證，但是不能貸款！如果70年的土地使用權(quán)限到期的話，正常手續(xù)是可以續(xù)土地年限的，這個是有先例的！就算沒有房產(chǎn)證拆遷，也會受同樣的法律保護(hù)！
  還要先搞清楚土地是屬于誰的，其次是買房子時把房款付給了誰，單位還是個人，有收據(jù)或協(xié)議嗎？我國的住宅用地使用期限是70年，過期付土地使用金這是有產(chǎn)權(quán)的情況。無產(chǎn)權(quán)的，在遇到商業(yè)拆遷或政府征用時，只能拿到小部分拆遷補(bǔ)償，想要和有產(chǎn)權(quán)的同等不太可能。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:55:00
• 143****4940

  不知道你所說的政府安置房是不是就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，如果是的話房子肯定可以下來房本，但是政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不可以過戶，也就是說您做了公證房本也要到一定時間才可以拿到，辦理公正也是要到司法部門認(rèn)定的公證部門去，在當(dāng)?shù)氐拇逦瘯遣恍械模蔷退闶枪C以后，也是存在風(fēng)險的，如果幾年以后房價大漲，房主返回，也只需要支付你違約金就可以了，或者房主消失，不給你辦理過戶，你也沒有辦法，這種事兒是有的，所以要謹(jǐn)慎！

  查看全文↓ 2019-10-06 16:54:55
• 143****7282

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。
  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。
  
  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  風(fēng)險可以分為：
  
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:54:50
• 156****7166

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護(hù)狀態(tài)。
  所以你在購買時在考慮上述風(fēng)險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:54:44

相關(guān)問題

• 問 ??一般購買政府安置房有什么弊端？
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護(hù)狀態(tài)。所以你在購買時在考慮上述風(fēng)險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

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• 問 政府安置房有什么弊端？安置房買一層有什么不好的地方嗎？
  答

  購買安置房有什么風(fēng)險1、房價上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風(fēng)險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，**終導(dǎo)致房屋買賣的無效。

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• 問 ??政府安置房有什么弊端？安置房買一層有哪些不好的地方嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 我想問下買政府安置房有什么弊端
  答

  1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人,但在取得權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??政府安置房有什么弊端？有哪些壞處嗎？
  答

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實有很多的問題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴(kuò)張，在這個過程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因為拆遷的這個事情讓自己的家境變得富裕了一點。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對的這種類型的情況，有很多人會把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個房子在出售的時候價格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購買它，這個房子到底存在了什么缺點讓大家如此擔(dān)憂？有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走。現(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點，因為有很多地方的開發(fā)商或者政府因為拆遷的人過多，或者是當(dāng)時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因為這個缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來說，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的話，對于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

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