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• 135****5067

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實(shí)有很多的問題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴(kuò)張，在這個(gè)過程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因?yàn)椴疬w的這個(gè)事情讓自己的家境變得富裕了一點(diǎn)。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對(duì)的這種類型的情況，有很多人會(huì)把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個(gè)房子在出售的時(shí)候價(jià)格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購買它，這個(gè)房子到底存在了什么缺點(diǎn)讓大家如此擔(dān)憂？
  
  
  
  
  有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走?，F(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因?yàn)闆]有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點(diǎn)，因?yàn)橛泻芏嗟胤降拈_發(fā)商或者政府因?yàn)椴疬w的人過多，或者是當(dāng)時(shí)的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個(gè)缺陷，安置房備受嫌棄。
  
  
  
  起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實(shí)是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個(gè)過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個(gè)補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。
  
  
  
  作為小區(qū)的安置房來說，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的話，對(duì)于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:31:04
• 158****0953

  如果是個(gè)人產(chǎn)權(quán)房子，即使沒有房產(chǎn)證也是可以進(jìn)行買賣的，可以去有關(guān)部門做公證，但是不能貸款！如果70年的土地使用權(quán)限到期的話，正常手續(xù)是可以續(xù)土地年限的，這個(gè)是有先例的！就算沒有房產(chǎn)證拆遷，也會(huì)受同樣的法律保護(hù)！
  還要先搞清楚土地是屬于誰的，其次是買房子時(shí)把房款付給了誰，單位還是個(gè)人，有收據(jù)或協(xié)議嗎？我國的住宅用地使用期限是70年，過期付土地使用金這是有產(chǎn)權(quán)的情況。無產(chǎn)權(quán)的，在遇到商業(yè)拆遷或政府征用時(shí)，只能拿到小部分拆遷補(bǔ)償，想要和有產(chǎn)權(quán)的同等不太可能。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:30:54
• 157****6340

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方處于高危險(xiǎn)無保護(hù)狀態(tài)。
  所以你在購買時(shí)在考慮上述風(fēng)險(xiǎn)的情況下再有針對(duì)性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:30:50
• 144****0232

  政府的安置房是針對(duì)低保戶,無房戶,屬于政策照顧類的開發(fā)商的安置房,有可能是對(duì)他現(xiàn)在開發(fā)這塊地原住民的一種補(bǔ)償方式,因?yàn)榘讶思曳孔硬鹆?總要解決人家住的問題,不能拋給政府解決

  查看全文↓ 2019-10-25 03:30:45
• 158****8603

  不知道你所說的政府安置房是不是就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，如果是的話房子肯定可以下來房本，但是政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不可以過戶，也就是說您做了公證房本也要到一定時(shí)間才可以拿到，辦理公正也是要到司法部門認(rèn)定的公證部門去，在當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)是不行的，但是就算是公證以后，也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，如果幾年以后房價(jià)大漲，房主返回，也只需要支付你違約金就可以了，或者房主消失，不給你辦理過戶，你也沒有辦法，這種事兒是有的，所以要謹(jǐn)慎！

  查看全文↓ 2019-10-25 03:30:41

相關(guān)問題

• 問 政府安置房有什么弊端？有什么壞處嗎？
  答

  安置房一般不能買賣，也沒有產(chǎn)權(quán)證，如果出現(xiàn)糾紛，買方權(quán)益不受法律保護(hù)，建議不要購買。

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• 問 購買政府安置房有什么弊端？
  答

  安置房的種類很多，比如棚改房、廉租房等，現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權(quán)出售，但是特點(diǎn)就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候有限制或者限制租住條件

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• 問 ??一般購買政府安置房有什么弊端？
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方處于高危險(xiǎn)無保護(hù)狀態(tài)。所以你在購買時(shí)在考慮上述風(fēng)險(xiǎn)的情況下再有針對(duì)性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

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• 問 ??政府安置房有什么弊端？安置房買一層有哪些不好的地方嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  全部3個(gè)回答>
• 問 政府安置房有什么弊端？安置房買一層有什么不好的地方嗎？
  答

  購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、房價(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時(shí)候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房價(jià)上漲過快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時(shí)候，購房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；共有人如果反對(duì)出售房屋，通常會(huì)提前咨詢律師，主張其中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買賣的無效。

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