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• 153****1675

  一、二手房交易陷阱有哪些？
  
  1、個人現(xiàn)金收房
  
  一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  
  2、買賣合同貓膩多
  
  有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場持久糾紛。
  
  3、代理合同陷阱
  
  在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
  
  4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  
  許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。
  
  二、如何避免二手房交易陷阱？
  
  1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
  
  2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  
  3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。
  
  5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:15:10
• 147****4835

  俗話說“買的沒有賣的精”，何況二手房交易本就容易引發(fā)很多問題，所以購買二手房一定要多加小心，不然就可能掉進(jìn)陷阱里。想要做到完美避開購房陷阱，了解它便是**好的辦法，現(xiàn)在就跟著小編一起看看二手房交易陷阱有哪些？應(yīng)該如何應(yīng)對？
  
  1、 產(chǎn)權(quán)陷阱
  
  這是二手房交易陷阱中**常見的形式之一，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋所有人依法進(jìn)行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機(jī)構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會被視為無效。
  
  2、 質(zhì)量陷阱
  
  二手房的使用時間比較長，因此多少都會存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時都會先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時購房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購房者在購買二手房時要注意仔細(xì)查驗房屋的質(zhì)量，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)人士幫助自己查驗房屋。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:15:03
• 155****9451

  對準(zhǔn)備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復(fù)雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。
  那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對 對于普通工薪家庭來說買房成為家庭生活中一項**重要的開支。對準(zhǔn)備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復(fù)雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。
  那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對于這些陷阱我們應(yīng)該如何避免呢？ 二手房交易常見陷阱一：個人現(xiàn)金收房。
  由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。
  這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  注意：不急于用錢的業(yè)主，**好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。
  二手房交易常見陷阱二：買賣合同貓膩多。 有時業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。
  注意：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費用明細(xì)清單、入住交驗單及相關(guān)違約責(zé)任等。
  切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。 二手房交易常見陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。 在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
  另一種代理交易不透明陷阱。 注意：房屋買賣雙方一定要見面，當(dāng)面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而**終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。 二手房交易常見陷阱四：無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 許多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再強(qiáng)調(diào)讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。
  然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任，購房者的合法權(quán)益無法保證。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:14:57

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• 問 ??想了解下交易二手房陷阱常見的有哪些呢？
  答

  俗話說“買的沒有賣的精”，何況二手房交易本就容易引發(fā)很多問題，所以購買二手房一定要多加小心，不然就可能掉進(jìn)陷阱里。想要做到完美避開購房陷阱，了解它便是**好的辦法，現(xiàn)在就跟著小編一起看看二手房交易陷阱有哪些？應(yīng)該如何應(yīng)對？1、 產(chǎn)權(quán)陷阱這是二手房交易陷阱中**常見的形式之一，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋所有人依法進(jìn)行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機(jī)構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會被視為無效。2、 質(zhì)量陷阱二手房的使用時間比較長，因此多少都會存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時都會先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時購房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購房者在購買二手房時要注意仔細(xì)查驗房屋的質(zhì)量，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)人士幫助自己查驗房屋。

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• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見的陷阱
  答

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時，購房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對方法之后，再去購買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

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• 問 我想了解下買二手房有什么手續(xù)呢？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 二手房交易中常見的陷阱包括哪些？
  答

  二手房陷阱：隱瞞問題、虛假廣告、價格欺詐。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易中存在哪些常見陷阱？
  答

  二手房交易，謹(jǐn)慎為上。產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同、稅費，一個都不能少。

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