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• 144****0986

  贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶，是不能要回額。
  《合同法》第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
  具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:24
• 149****3681

  《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。已經(jīng)過(guò)戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈(zèng)與，
  　　法定撤銷權(quán)的三種情況：
  　　（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬
  　?。?）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
  　?。?）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)
  　　行使法定撤銷權(quán)的時(shí)間期限：
  　　（1）贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  　　（2）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
  　　贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:19
• 142****2722

  　　房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用呢?
  
  　　(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用
  
  　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
  
  　　(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用
  
  　　辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
  
  　　(三)通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用
  
  　　房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  　　辦理過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題?
  
  　　(一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　(二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  
  　　(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  
  　　(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶，還要清楚自己辦理過(guò)戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  　　房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用這樣計(jì)算
  
  　　一、政策性收費(fèi)：
  
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%。
  
  　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)
  
  　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%;房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元;土地證工本費(fèi)：105元;交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何能阻止房產(chǎn)過(guò)戶？如何防止贈(zèng)與房產(chǎn)要回？
  答

  所要辦理的就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)呀，去房產(chǎn)交易所那里有辦理流程的，大概費(fèi)用如下\r\r稅費(fèi)計(jì)算\r買方\r1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）\r2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元\r3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%\r4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）\r賣方\r1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元\r2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%\r3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%\r4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%\r5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積\r6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)\\/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)\\/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）\r7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）\r8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年

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• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  如果確實(shí)需要阻止對(duì)方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過(guò)戶的消息的時(shí)候，31歲的他應(yīng)該去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理“異議登記”，但是異議登記的時(shí)效只有15天，15天之內(nèi)，沒(méi)有相應(yīng)的法律文書下達(dá)房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結(jié)。

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• 問(wèn) 如何能阻止房產(chǎn)過(guò)戶？買不能過(guò)戶的房子怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房交易的合同是有效的。只是因?yàn)檫^(guò)戶受到限制，無(wú)法及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過(guò)20年租賃其的部分，合同無(wú)效。3、操作上可行，但B的權(quán)益得不到確實(shí)、全面、有效的保障。4、提高違約金，一旦進(jìn)入訴訟程序，法院有權(quán)對(duì)過(guò)高的違約金進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) ??如何能阻止房產(chǎn)過(guò)戶？房子過(guò)戶時(shí)如何防止買方不支付或者延遲支付的?。?/a>
  答

  1、你的合同中約定的三個(gè)月的期限已經(jīng)過(guò)了，買方不配合過(guò)戶的話，起草一份書面的函催促買方過(guò)戶內(nèi)容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，如果買方還是不予答復(fù)或者不履行合同約定與你過(guò)戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。2、按合同約定所有的稅費(fèi)不用你賣方承擔(dān)，是由買方承擔(dān)，這點(diǎn)你不用擔(dān)心。3、房子是以產(chǎn)權(quán)證是在誰(shuí)名下為準(zhǔn)，并不是非產(chǎn)權(quán)人拿著產(chǎn)權(quán)證就能把房子轉(zhuǎn)名過(guò)戶。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過(guò)戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權(quán)證和土地證也沒(méi)多大意義，轉(zhuǎn)名過(guò)戶是必需要產(chǎn)權(quán)人的資料以及到場(chǎng)簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過(guò)戶的函之后買方還是無(wú)任何反應(yīng)，你可以向買方要回那些證，作為買方是無(wú)權(quán)拿著你的產(chǎn)權(quán)證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過(guò)戶的話，你可以向有關(guān)部門以遺失證為名補(bǔ)回證。4、如果買方收你的各證時(shí)有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過(guò)戶的話，你就再行起訴他。

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• 問(wèn) 如何能阻止房產(chǎn)過(guò)戶？房子過(guò)戶時(shí)怎么防止買方不支付或者延遲支付？
  答

  你們?nèi)スC處,辦個(gè)公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時(shí)間.過(guò)戶的時(shí)間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險(xiǎn)的方法.

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