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• 151****0913

  1、經(jīng)濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受到限制，無法及時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。
  3、操作上可行，但B的權益得不到確實、全面、有效的保障。
  4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權對過高的違約金進行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:53:40
• 133****3948

  能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低：
  1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。
  2、賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷嗳恕Ａ硗猓诤灪贤瑫r，應當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。
  3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。
  規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應當時時關注該房該產(chǎn)權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:53:33
• 146****0924

  以前咨詢過中原地產(chǎn)經(jīng)紀人有聊到過，買房不過戶有什么風險以下幾點可以看看：
  風險一：房屋遭惡意出售
  當房屋價格波動比較大的時候，有些房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權人繼續(xù)履行合同。
  如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權，那么，買方只能要求房屋所有權人承擔違約責任。
  風險二：房屋遇法院查封
  在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權人因為有其他債務糾紛，所以擔心房屋被國家機關查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
  如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
  如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權人承擔相應的違約責任。
  風險三：房屋無權處分
  在房屋買賣的實際操作中，房屋所有權人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關手續(xù)。買方在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。
  如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，那么買方與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。
  合同無效或撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。雙方均存在過錯的，應當各自承擔相應的責任。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:53:28

相關問題

• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子如何規(guī)避風險？
  答

  以前咨詢過中原地產(chǎn)經(jīng)紀人有聊到過，買房不過戶有什么風險以下幾點可以看看：風險一：房屋遭惡意出售當房屋價格波動比較大的時候，有些房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權，那么，買方只能要求房屋所有權人承擔違約責任。風險二：房屋遇法院查封在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權人因為有其他債務糾紛，所以擔心房屋被國家機關查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權人承擔相應的違約責任。風險三：房屋無權處分在房屋買賣的實際操作中，房屋所有權人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關手續(xù)。買方在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。

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• 問 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過戶
  答

  如果確實需要阻止對方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過戶的消息的時候，31歲的他應該去當?shù)禺a(chǎn)權登記機關辦理“異議登記”，但是異議登記的時效只有15天，15天之內(nèi)，沒有相應的法律文書下達房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結。

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？怎樣防止贈與房產(chǎn)要回？
  答

  贈與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時如何防止買方不支付或者延遲支付的啊？
  答

  1、你的合同中約定的三個月的期限已經(jīng)過了，買方不配合過戶的話，起草一份書面的函催促買方過戶內(nèi)容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時間內(nèi)，如果買方還是不予答復或者不履行合同約定與你過戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。2、按合同約定所有的稅費不用你賣方承擔，是由買方承擔，這點你不用擔心。3、房子是以產(chǎn)權證是在誰名下為準，并不是非產(chǎn)權人拿著產(chǎn)權證就能把房子轉(zhuǎn)名過戶。如果沒有產(chǎn)權轉(zhuǎn)名過戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權證和土地證也沒多大意義，轉(zhuǎn)名過戶是必需要產(chǎn)權人的資料以及到場簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權轉(zhuǎn)名過戶的函之后買方還是無任何反應，你可以向買方要回那些證，作為買方是無權拿著你的產(chǎn)權證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權轉(zhuǎn)名過戶的話，你可以向有關部門以遺失證為名補回證。4、如果買方收你的各證時有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。

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• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時怎么防止買方不支付或者延遲支付？
  答

  你們?nèi)スC處,辦個公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時間.過戶的時間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險的方法.

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