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• 154****1809

  以別人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險可能就是資料不齊全等
  （一）按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；
  （二）提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；
  （三）提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證

  查看全文↓ 2019-10-07 22:49:01
• 143****4719

  以他人名義買房存在法律風(fēng)險。我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門**終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。
  

  查看全文↓ 2019-10-07 22:48:33
• 136****1036

  實際案例之“借名購房”的糾紛
  
  有一位姓夏的先生，他與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬元價格買下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當(dāng)時政策限制無法辦理房屋買賣過戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購買房屋，購房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。
  
  數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過戶至自己名下，但對方不配合。夏先生起訴至法院，請求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購得，并非夏先生所述借名購買。
  
  原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。
  
  借名應(yīng)簽書面協(xié)議保留證據(jù)
  
  借名買房的法律風(fēng)險，可以說是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風(fēng)險就是未來的各種未知的變數(shù)。在此簡單羅列一些常見的風(fēng)險。借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購房款都很困難。
  
  在借名買房中，事實購房人若想得到法院的確認(rèn)，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買房書面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險，房屋實際出資人、借名買房的事實等一定要約定清楚；
  
  保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買房的出資款項。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:48:28
• 156****2807

  　　由于限購政策，有些外地人，或者已經(jīng)有三套老房子、想換房的人，就不能買房了。有的急著需要買房的人，就會想一些辦法買房，比如借朋友的名義買房。不過，律師提醒說，以他人的名義買房，一定要簽好合同，否則可能會得不償失。 　　-疑惑　　劉先生來自江西，目前在衢州工作。他有一個談了兩年的女朋友，他家人催著他結(jié)婚，可女朋友的父母說得買一套房子。由于自己在限購范圍內(nèi)，現(xiàn)在不能買房。他和衢州的朋友說了一下后，朋友表示可以以他的名義買一套房子。他很感謝朋友的熱情，但他和女朋友商量后，有點擔(dān)心以后會有糾紛。他想問一下，以朋友的名義買房，風(fēng)險大嗎？　　-解答　　陳慶林律師：劉先生的想法是對的，因為以朋友名義買房，**后雙方反目造成的糾紛時有發(fā)生。
  　　目前，以他人名義購房引發(fā)的權(quán)屬爭議糾紛，目前司法界有兩種截然不同的觀點。一種觀點認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的憑證，因此，誰擁有房產(chǎn)證，誰就必然成為房屋所有人；另一種觀點認(rèn)為，房產(chǎn)證雖是權(quán)利人享有不動產(chǎn)的證明，但如果有證據(jù)證明房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與真實權(quán)利狀況不一致時，是不產(chǎn)生證明效力的。
  筆者更傾向于第二種觀點，理由有四點。 　　第一，房產(chǎn)證的法律效力是一種權(quán)利推定效力，關(guān)鍵意義在于向外界公示權(quán)利的歸屬。該推定在當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時是可以推翻的，從而維護(hù)事實上的“公正”。 　　第二，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)條款，利害關(guān)系人對已登記于他人名下的房屋，如果能夠提供證據(jù)證明其實際享有物權(quán)，如雙方間合法有效的合約，則應(yīng)根據(jù)合約確認(rèn)房屋的權(quán)利主體；
  如果沒有合約，則應(yīng)綜合分析證據(jù)，判斷、認(rèn)定實際購買人。 　　第三，房產(chǎn)登記只是作為不動產(chǎn)物權(quán)登記的重要方式之一。當(dāng)事人是否享有對房屋的權(quán)利，仍取決于當(dāng)事人之間的民事實體法律關(guān)系。 　　第四，從保護(hù)實質(zhì)權(quán)利人、維護(hù)交易秩序穩(wěn)定的立法目的考量，應(yīng)保護(hù)實際權(quán)屬人。 　　因此，以他人名義購房引發(fā)權(quán)屬爭議糾紛，不應(yīng)受束于房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的記載。 　　劉先生**好還是等到有購房資格時再買房，因為以他人名義買房是有一定的風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:48:18
• 158****1613

  名義車主：1、還貸責(zé)任；2、交通事故車主連帶責(zé)任；3、車輛一般為實際車主使用，無法控制車輛、及時知曉車輛狀態(tài)。
  實際車主：1、所有權(quán)無法保障（依據(jù)已有案例，法院判決歸屬于名義車主）；2、因所有權(quán)無法保障延伸的處分，因車輛產(chǎn)生的事故賠償金等不能及時享有等。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:48:13

相關(guān)問題

• 問 借用他人名義購房會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  借他人名義買房可能會出現(xiàn)，后期他人可能會私吞房產(chǎn)，買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押。購房人可以這樣保護(hù)自己利益：1、可以找自己信得過的人幫忙，**好是親人。2、買房和還貸的銀行流水保留3、雙方擬定協(xié)議，對方不能買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押房產(chǎn)，并公證。

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• 問 借用他人名義買房會有什么后果 還有效嗎
  答

  國家出臺了一些保障房政策維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一些購房者為了能夠享受國家的優(yōu)惠政策會鋌而走險，借用他人的名義購買保障房。還有在一些一線城市，由于限購政策，一些購房者因為沒有購房資格借用他人名義買房?？雌饋砗苊?，實則暗藏著巨大的風(fēng)險。以他人名義買房，房屋買賣合***簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購房人的美夢會成為一場空。 案情：以他人名義購房經(jīng)適房未能獲得房產(chǎn)證 2005年12月，北京M住宅合作社集資建房，只有合作社社員才能參加，入社條件是有北京市城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭的居民，該房屋納入經(jīng)濟(jì)適用房管理。原告袁某不符合入社條件，被告王某是該社社員。2006年袁某與王某協(xié)商，由袁某以王某的名義出資參與集資建房，交納房款。2007年1月該房建成交付，袁某對房屋進(jìn)行了裝修，并一直在此居住，但該房屋所有權(quán)人登記的是王某。后袁某起訴要求確認(rèn)其是該房屋所有權(quán)人，但王某稱自己持有所有權(quán)證，不同意袁某的要求。 結(jié)果：不符合購買資格 返還房產(chǎn)沒商量 經(jīng)法院審理認(rèn)為，本案中，原告因不具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，而借用被告的名義購買經(jīng)濟(jì)適用住房，雙方之間形成合同關(guān)系。該合同違反了國家關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效后，原告因購買該房屋所支出的購房款，被告應(yīng)當(dāng)予以返還。為維護(hù)政策性住房的管理秩序，杜絕借名買房行為，應(yīng)確定該房所有權(quán)歸有相應(yīng)資格的王某所有。 另外，對于該合同的無效，原、被告雙方均有過錯。故對于因房屋**所產(chǎn)生的收益，被告應(yīng)按照其過錯程度給予原告相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額由法院根據(jù)房地產(chǎn)估價報告等酌情予以確定。 律師講法： 由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門**終登記的所有權(quán)人保持一致；而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。 因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。 所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險降到**低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。

• 問 用他人名義購房存在什么風(fēng)險嗎？
  答

  隨著房價不斷攀升，市場調(diào)控增多，有的人因為資金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應(yīng)運而生。此類購房行為被戲稱為“拼買房”。事實上，這種合伙買房的行為存在一定的風(fēng)險。看看以下案例吧。【案例】曾經(jīng)的限購令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會用無購房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購房資格，申請更低的**和利率。據(jù)了解，此類“拼買房”的購房者，雙方事先大都會簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產(chǎn)權(quán)的收益比例等?！窘馕觥繉τ诤芏嘤匈彿恳庀虻菦]有購房資格，或者資金不足的購房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險。沒有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因為本身違反了相關(guān)的購房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。對于以他人名義購房的購房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對方私自將房屋出售給第三方，又或者對方存在債務(wù)問題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購房者無法控制的。反之，對于借自己的名字給他人購房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會被銀行追究責(zé)任。

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• 問 ??借用他人名義買房有什么風(fēng)險？購房人怎么保護(hù)自己的利益？
  答

  如果因某種原因一定要以他人名義買房，請務(wù)必做好房屋歸屬的公證。以他人名義買房的風(fēng)險很大。作為實際出資人，如果事先沒有跟被借名人簽訂協(xié)議并保留當(dāng)初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，就很難維護(hù)自己的權(quán)益。如果被借名人將房屋出售，則買房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失；如果被借名人對外有債務(wù)，債權(quán)人可以請求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如果被借名人死亡，房屋還可能因為遺產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。因此建議買房人不要借用他人名義購房，以免財產(chǎn)權(quán)益受到損害時，難以得到法律保護(hù)。

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• 問 借用他人名義買房有什么風(fēng)險？購房人如何保護(hù)自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。 2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是**常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡便手續(xù)，減少稅費： 比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險： （1）登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。 （2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時，事實購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格，同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。 3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風(fēng)險，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因為借他人名義買房，一旦登記購房人事后反悔，如果沒有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會省心不少。

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