尚未竣工驗收交付之前的期房,其質量管理仍然是建筑企業(yè)的質量管理部門、工程監(jiān)理、建委的監(jiān)督員等監(jiān)管,業(yè)主無權監(jiān)管,也不符合程序,若發(fā)現(xiàn)有疑問,只能向開發(fā)商提述或質疑,不能直接干預。
全部3個回答>如何看安置房質量?買房如何看期房房屋質量好不好?
133****7202 | 2019-10-07 23:33:50
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145****5648
工地安防措施
查看全文↓ 2019-10-07 23:34:22
工地的安全防護措施做得如何,絕對可以反映出施工者的責任心。合格的建筑工地上,安全看板、警示標識是一定要有的,因為只有這樣才能讓所有進場的人都能看懂并預防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內外會安裝攝像頭,24小時監(jiān)控,目的就是為了防止閑雜人員進入,給他人或施工帶來不安全因素;消防站也是工地上的常備設施,以便應對突發(fā)的火情。
因此,如果有可能,你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里,雖然你還看不到真正的房子,但得出的關于未來房子品質的結論,卻可能比在看樣板間時得出來的要準確得多。 -
153****9658
工人著裝及精神面貌
查看全文↓ 2019-10-07 23:34:15
重點工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝,一個是企業(yè)的形象問題,另一個是便于管理,和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意,不必有統(tǒng)一款式的工作服。但是,再小型的工程也必須有工作服,因為工作服起到了保護工人的作用。在發(fā)生意外事故的時候,盡量的減少工人的傷亡。
之前去某個樓盤踩盤,去到該工地,工人們的安全帽和服裝都有好幾種不同的顏色,而且區(qū)別鮮明。一問才知道,衣著顏色不同是為了區(qū)別不同的工種,方便管理人員辨認、管理和調配,施工效率也跟著提升。安全帽一人一帽,且標有姓名和血型,在增加辨識度的同時,也能確保工人們在萬一發(fā)生意外時得到及時救治。
另外,工人們工作時的精神狀態(tài)很重要,如果精神萎靡不振,又怎么能做好手中的活,房子質量又怎能得到保障呢?很多時候,細節(jié)很重要,建筑工地上的細節(jié)做得如何,關系到房屋質量的好壞。 -
144****4333
一.驗房入住前應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
查看全文↓ 2019-10-07 23:34:05
《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。業(yè)內人士介紹,目前我國的房地產業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn),一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經通知業(yè)主入住了。據(jù)了解,按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。開發(fā)商說,象消防這種關鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。
據(jù)介紹,《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責,即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發(fā)展商的過失,一樣可以追究其責任。
需要帶的工具:
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

相關問題
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一、看客廳需要注意什么?客廳是相對獨立的空間,要求寬敞、明亮、通風,有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應1/7??蛷d的設計應盡量方正,以利于擺放家具。再者,由于客廳通常帶有通道的作用,應盡量避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺。若入戶為起居廳時,在入口處**好有一過渡空間,比如設置一玄關,避免入門就看到客廳,增加戶內的私密性。二、臥室面積多少居住舒適?主臥室**好有好的朝向,寬度不宜3米,面積盡量大于12平米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。另外,空調不要安裝在正對著床的位置,冷氣直吹傷身。三、餐廳位置擺放哪里**適合?餐廳屬于住宅中的動區(qū),宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立,既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計,**好做成明餐廳,凈寬度不宜2.4米。四、廚房面積多少**合適?廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、隨著人們飲食水平的提高,現(xiàn)在的炊事器具種類多,因此需要足夠的面積。而且,廚房不宜距臥室太近,廚房門更不能正對臥室房門,這樣衣物才不容易有油污。另外并直接對外采光通風,廚房的面積不應6平方米,凈寬度不應1.8米,宜自帶一工作陽臺。
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一.驗房入住前應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》?!蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。業(yè)內人士介紹,目前我國的房地產業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn),一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經通知業(yè)主入住了。據(jù)了解,按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。開發(fā)商說,象消防這種關鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。據(jù)介紹,《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責,即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發(fā)展商的過失,一樣可以追究其責任。需要帶的工具:1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
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如果房屋質量存在問題,但不影響正常的居住使用,可以要求開發(fā)商限期內進行修復。如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的,可以自行或者委托他人修復,修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。安置房出現(xiàn)問題首先要維權,那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑,需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定,鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院,然后再向法院申請,讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費用也需要開發(fā)商來承擔而不是劉先生自己。開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務,業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務,如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。
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問 房屋質量如何看答
一、基礎部分:基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了,當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。二、墻體:鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況,如果外墻面采用飾面磚,就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。(1)如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿,磚是否密實。(2)外墻滲水是多層住宅的一個質量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預制空心板搭接部位;外墻窗框滲水,這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實,防水性能不好而造成的;墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽臺滲水,陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。三、樓梯:在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構,它是房屋結構中較為復雜的部分,也是體現(xiàn)設計和施工單位水平的一個標志。四、門窗:門窗是房屋中的兩個圍護部件,我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修,零配件裝配齊全、位置準確。五、給排水設施:一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米,我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的,屋頂是否設有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。
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