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• 152****9458

  
  從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。
  對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:29:40
• 145****8891

  在沒(méi)有送到建委備案之前征得開(kāi)發(fā)商同意是可以換房的。 買(mǎi)房簽合同的基本流程是： 在線打印草稿合同- 客戶(hù)確認(rèn)- 打印正式合同 - 客戶(hù)簽字 -開(kāi)發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。
  在送到建委備案之前，都在開(kāi)發(fā)商可操控范圍內(nèi)

  查看全文↓ 2019-10-13 17:29:00
• 134****5625

  　　判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點(diǎn)是，這份認(rèn)購(gòu)預(yù)約書(shū)是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任歸屬。
  　　簽合同時(shí)，對(duì)定金必須以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  　　而“訂金”，目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  　　因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:28:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房了還可以換嗎？已經(jīng)簽了正式購(gòu)房合同，還可以換房嗎？
  答

  在沒(méi)有送到建委備案之前征得開(kāi)發(fā)商同意是可以換房的。買(mǎi)房簽合同的基本流程是：在線打印草稿合同- 客戶(hù)確認(rèn)- 打印正式合同 - 客戶(hù)簽字 -開(kāi)發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。在送到建委備案之前，都在開(kāi)發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開(kāi)發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。 但是設(shè)計(jì)換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定： 換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價(jià)更高的，不能換總價(jià)低的。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽了還能換房嗎
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還..

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)還能換房嗎?
  答

  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同簽了能換房嗎？
  答

  理論上是可以的，只要開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一就行。因?yàn)楹炇鹆速?gòu)房合同在房管局已經(jīng)備案，需要開(kāi)發(fā)商出具撤銷(xiāo)合同證明，然后重新簽訂新房合同。因?yàn)槭掷m(xù)由點(diǎn)小麻煩，所以開(kāi)發(fā)商有時(shí)候不愿意那么做，不過(guò)稍微找點(diǎn)關(guān)系應(yīng)該就可以辦好。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同如何換房？
  答

  收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商合同中約定的不一樣,開(kāi)發(fā)商自己自做主張對(duì)您買(mǎi)的房屋做了修改,而且開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有告知您這是他違約在先,一切后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償您的損失,將開(kāi)發(fā)商告上法庭,用法律的武器來(lái)保護(hù)自己。您也可以換房子,至于價(jià)格上調(diào)等問(wèn)題與您無(wú)關(guān),至少開(kāi)發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來(lái)給您換房,如果沒(méi)有您滿(mǎn)意的位置,您還可以要求開(kāi)發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商理虧在先。

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