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哪位清楚二手房按揭貸款評估費怎么算?

135****7173 | 2019-10-14 03:08:41

已有3個回答

  • 135****8884

    在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方承擔的。
    一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值,確認貸款發(fā)放金額,這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔。
    二、過戶評估:當土地性質(zhì)為商業(yè)時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔,通常為房屋承受方擔承。根據(jù)省物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2019-10-14 03:09:26
  • 134****8989

    二手房貸款評估標準:
    影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素,主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。
    二手房貸款評估費用:
    二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%,具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異,購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準,免得事后因評估費問題影響買房進程。

    查看全文↓ 2019-10-14 03:09:13
  • 158****7788

    二手房評估收費:根據(jù)省物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率:
    房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;
    100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
    500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
    2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
    5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
    房產(chǎn)評估應考慮的因素
    1、所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
    2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
    3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
    4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

    查看全文↓ 2019-10-14 03:09:05

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  • 二手房評估費的比例如下:評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有;公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。;私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五,據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介;一般評估公司競爭十分激烈,房屋評估價格的千分之一,一般就會出評估報告了。

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  • 這個每個銀行合作的評估公司的收費是不一樣的,有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評估費的,有些行是請外面的評估公司來評估房子的,收費一般都在評估價的千份之一到千分之三之間,一般不超千分之三的。這個你可以多問幾家銀行。

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  • 二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點**區(qū)+15%需要注意的是,評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異,可能僅為實際成交價的80%-90%,這就需要我們在買二手房時除了準備**款,還要準備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費用如何收取?二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%,具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異,購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準,免得事后因評估費問題影響買房進程。

    全部3個回答>
  • 二手房評估費的比例如下:評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有;公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。;私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五,千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介;一般評估公司競爭十分激烈,房屋評估價格的千分之一,一般就會出評估報告了。

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