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• 145****6386

  按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬，只怕萬一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？
  
  根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：
  
  1、 房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。
  
  按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。
  
  按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
  
  此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
  
  3、 由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。
  
  按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
  
  按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  5、 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
  
  按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。
  
  按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
  
  7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
  
  按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:25:09
• 154****9890

  律上分為法定解除和約定解除。后面附有具體法條法條。合法解除的方式有如下12種：
  1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。
  5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  6、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
  7、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
  8、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3％。
  9、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。
  10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（自商品房交付使用之日起90日內(nèi)）屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
  11、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
  12、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
  1、約定解除：《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  2、法定解除：《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  （1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
  （3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （5）法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:25:01
• 146****1661

  概括起來主要有以下幾種情況：
  （1）協(xié)議解除；
  （2）根本違約；
  （3）遲延履行；
  （4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，或者由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:24:51

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• 問 ??如何解除商品房買賣合同?哪些情況下才可以？
  答

  對方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。【法條釋義】【法條要點： 違約責任】【法條提示】◆司法解釋**高人民法院關(guān)于安慶市康宅房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊新潮申請撤銷仲裁裁決復查一案請示的復函◆典型案例鄭雪峰、陳國青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務合同糾紛案（《**高人民法院公報》2004年第8期）（引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實務指南(42)篇 專業(yè)文章(8)篇 文書模版(1)篇 問答(3)篇 案例評析(126)篇）第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。【法條釋義】【法條要點： 預期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專業(yè)文章(1)篇 問答(1)篇 案例評析(2)篇）第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！痉l釋義】【法條要點： 金錢債務的違約責任】（引用文檔：案例(349535)篇 實務指南(14)篇 專業(yè)文章(1)篇 案例評析(17)篇）第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。【法條釋義】【法條要點： 非金錢債務的違約責任】【法條提示】◆典型案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案（《**高人民法院公報》2006年第6期）（引用文檔：法規(guī)(4)篇 案例(9986)篇 實務指南(3)篇 專業(yè)文章(4)篇 案例評析(8)篇）第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

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• 問 房屋買賣合同如何解除？?什么情況下可以解除合同?
  答

  如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

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• 問 什么情況下我能解除商品房買賣合同？
  答

  違約、質(zhì)量問題、無法交房等情況可解除合同。

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• 問 商品房買賣合同在哪些情況下可以解除？
  答

  聽說，如果開發(fā)商不按時交房，或者房子有問題，合同可能解除。還有，如果政策變了，比如不讓買了，也可能解除。

  全部6個回答>
• 問 ??請問商品房買賣如何解除買賣合同?
  答

  合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當?shù)睦妗：贤獬?*重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務終止”。　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

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