已有3個(gè)回答

• 137****3581

  侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。
  房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:42:47
• 132****4024

  產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
  出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:42:42
• 158****4385

  房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
  由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:42:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么判斷合同效力?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何確定二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力？
  答

  聽(tīng)說(shuō)合同效力要看是否合法、雙方同意，條款要清楚。產(chǎn)權(quán)要沒(méi)問(wèn)題，合同公證更保險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎
  答

  通過(guò)中介弄的合同是居間合同，居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。買(mǎi)賣(mài)二手房還要網(wǎng)簽，到時(shí)候還會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽合同的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何確定二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力？
  答

  合同合法、雙方簽字、過(guò)戶登記后有效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同有怎樣的法律效力
  答

  二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力 隨著我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展及住房改革制度的逐步推進(jìn)，房地產(chǎn)二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)日漸活躍，二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)的機(jī)制正處在逐步形成的階段，這種機(jī)制包括融資、交易程序、規(guī)范管理、法律法規(guī)的建立等，但從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)榉康禺a(chǎn)二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)機(jī)制的不健全，尤其是法律法規(guī)的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致了目前產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件，此類案件已占法院受理的民事案件中相當(dāng)一部分比例。筆者通過(guò)本文試圖對(duì)二手房交易過(guò)程當(dāng)中存在的一些問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單分析，希望讀者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)避免法律方面的困擾，保障自己簽訂合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同，也希望一線的法官能聽(tīng)一下來(lái)自法院外部的不同意見(jiàn)。 一、二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。二手商品房的買(mǎi)賣(mài)相對(duì)來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，只要賣(mài)方取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋未設(shè)定抵押，沒(méi)有債權(quán)債務(wù)糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當(dāng)事方意思表示真實(shí)，簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，該買(mǎi)賣(mài)合同就是合法有效合同。但在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中二手商品房的買(mǎi)賣(mài)遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，可以說(shuō)相當(dāng)復(fù)雜，實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常遇到下列幾種情況的二手房買(mǎi)賣(mài)： 一是賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂了二手房商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一次性交清了房款，賣(mài)方入住或未入住，但賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢。 二是賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂了二手房商品房買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)銀行貸款交清了房款，賣(mài)方入住或未入住，但賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢; 三是賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂了二手房商品房買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)銀行貸款交清了房款，賣(mài)方入住或未入住，賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證已辦理完畢，但賣(mài)方未還清貸款，產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在開(kāi)發(fā)商處或銀行設(shè)定抵押登記。 四是法院執(zhí)行或拍賣(mài)的二手房房屋，產(chǎn)權(quán)尚未落實(shí)到權(quán)利人名下，權(quán)利人欲將其出售。上面所列舉的幾種二手房情況，如果買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂了二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是否有效?筆者認(rèn)為，上述四種情況買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，不受法律保護(hù)，應(yīng)按《合同法》規(guī)定的按無(wú)效合同的方式來(lái)處理。