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• 142****6884

  開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;
  合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;
  當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;
  當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:13:22
• 154****9601

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責任形同虛設(shè)。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。
  二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:13:16
• 152****9306

  根據(jù)合同法以及國家商品房買賣合同簽訂相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房的疏于明顯的違約行為，買方有權(quán)要求對方承擔違約責任，至于具體違約金數(shù)額要看當初合同上如何約定，如果合同沒有約定的，那么根據(jù)合同法一般業(yè)主可以主張實際損害賠償。
  此外單位有義務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理過戶、房屋交接等手續(xù)。開發(fā)商不作為的就是違法行為。
  協(xié)議暫且不要簽訂，直接聯(lián)合其它業(yè)主一起起訴。要求對方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。此外違約金金額約定有問題，里面有貓膩，開發(fā)商肯定在搞鬼，你們簽訂了就上套了。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:13:03

相關(guān)問題

• 問 交房違約金以后再給能辦理上房嗎？延期交房違約金支付流程？？
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

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• 問 交房違約金以后再給能辦理上房嗎？開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)該怎樣付？
  答

  開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況： 一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入??； 二是房屋實際并沒有完工，也沒有達到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。 在上行為已構(gòu)成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

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• 問 房屋逾期交房怎么辦？逾期交房違約金應(yīng)該如何計算？
  答

  違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋買賣合同約定為準，如果違約金的數(shù)額高于實際損失的百分三十，可以主張降低違約金的給付，如果違約金的數(shù)額低于實際損失數(shù)額的百分三十，可以要求增加違約金的數(shù)額

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• 問 逾期交房違約金過低怎么辦呢？
  答

  關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準?！　〔贿^，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！薄　「鶕?jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以**大限度減少自己的損失。

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• 問 ??逾期交房違約金怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1/我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少?！?《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動進行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時考慮到公平原則的實現(xiàn)，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整?！?、合同法**根本一個原則是當事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認合同效力。

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