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• 138****8193

  滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  2、排水
  （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
  3、防水
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:10:56
• 151****7361

  樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  4、測量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:10:41
• 138****8914

  查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
  6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:10:30

相關問題

• 問 ??交房時該留空調(diào)眼嗎？新房交房時需要注意什么？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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• 問 交房時該留空調(diào)眼嗎
  答

  首先要看你的是什么樣的空調(diào)，臥室等分體空調(diào)壁掛室機安裝位置的空調(diào)孔所預留的位置為:1，孔上沿平梁底位置,梁上留孔是不允許的,一般多層建筑的留孔位置是在上層樓板下40至50厘米的位置。2，客廳等安裝分體柜式空調(diào)的位置,空調(diào)預留孔位置一般為地面板上10厘米左右,若是第一層,則要考慮未來裝修時地面的回填高度,可能還要稍微高一點,其它樓層10厘米的高度是可以滿足地板裝修高度要求的及空調(diào)安裝要求的。3，空調(diào)一般是放在空間的側(cè)面，是天花機還是掛機呢，天花機的管道是在天花里面走的問題不大。4，掛機的話那要看下高度，打孔的時候影不影響梁，如果要從梁中穿的話**好找一下專業(yè)工人。而且一般收費都不是很貴的。

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• 問 交房時該留空調(diào)眼嗎？因為空調(diào)眼沒整好延期交房怎么辦？
  答

  打掉，好好處理打掉的洞就可以了。安裝空調(diào)銅管的時候要注意以下事項：1、準備好所需要的焊接設備及所需要的適合的配件和空調(diào)銅管。2、一定要清潔所要焊接的配件及空調(diào)銅管，從而確保正確的焊點。3、將想切割的空調(diào)銅管做好相應的標記，使用銅刀切割空調(diào)銅管。4、用砂布或紗布清洗空調(diào)銅管的兩端，直到它看上去干凈。這樣做是為了去除污垢和油脂，防止氧化。5、在焊接時使用空調(diào)銅管助焊劑，只用一層薄薄的空調(diào)銅管助焊劑即可。6、在加熱空調(diào)銅管和管件時，管道中的擬合是將要的熱量，所以安裝時配件和空調(diào)銅管應該是夠熱。

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• 問 領取新房鑰匙時需要注意哪些事項？新房交房有哪些注意事項？
  答

  領取鑰匙時，檢查房屋質(zhì)量與合同。交房時，關注產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)費。

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• 問 買房交房時需要注意哪些事項？
  答

  聽別人說，交房時要檢查房子有沒有問題，比如漏水啊、裂縫啊，還要看合同上寫的面積和實際是不是一樣，還有產(chǎn)權(quán)證什么的也要看清楚。

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