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• 134****5741

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質量保證書》-可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》-可帶走
  
  C、《竣工驗收備案表》
  
  D、《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復印件。
  
  第二步：核實售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質量：
  
  1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下）。
  
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是**麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
  
  陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:50:50
• 137****8769

  一般是通知你交接房的30天內，你的房子是毛坯房還是精裝房？一般驗收要看門窗的安裝、地面的平整、墻面的平整整潔、防水排水設施、電氣的裝置等等，如果是精裝房，那你還要檢查裝修的質量了
  其他注意事項
  1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音?！　?br/>3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。　
  4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
  5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。
  6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
  7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。
  8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
  9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
  10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:50:44
• 131****0956

  當您滿懷欣喜地拿到新房的鑰匙時，您千萬別急著去裝修，一定要先檢查一下自己的房子有無質量問題？這里的專家從專業(yè)的角度向您支招，教您如何檢驗自己的新房子質量。
  
  
  
  專家在教您檢驗房子的質量時還特別提醒，在檢查中若發(fā)現(xiàn)質量問題要認真地記錄下來，并要求開發(fā)商明確整改期限，在整改完畢后還應重新進行檢查，直至質量問題徹底解決后方能裝修。
  
  
  
  首先要看“備案”留“兩書”
  
  
  
  在您拿到新房的鑰匙時，千萬別忘了領取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（簡稱“兩書”），并要認真閱讀“兩書”中的每一項內容，看是否填寫齊全，尤其關于質量保修的有關條款更要仔細研讀。
  
  
  
  另外，您一定要詢問開發(fā)商或質量監(jiān)督部門，您所購買的房屋是否已經通過竣工驗收？是否已經辦理了房屋竣工驗收備案手續(xù)？必要時，您還可要求開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，因為工程只有竣工驗收合格后才能交付使用，只有備案后才能辦理房產證。
  
  
  
  檢查滲漏是驗房的重中之重
  
  
  
  檢查房屋是否滲漏，主要是衛(wèi)生間地面是否滲漏，您可以在自家的衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏，可以避免上下樓之間因滲漏而引起的糾紛。如果樓上暫無人入住，可向物業(yè)提出此要求。
  
  
  
  專家提醒，如果您買的房子是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所有交工的房屋都要么經過兩場大雨的“考驗”,要么在監(jiān)理單位的監(jiān)督下，施工方要對房屋的頂面進行雨淋實驗。
  
  
  
  另外，您還要打開龍頭查一查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭時，應盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  
  
  
  用小錘輕敲墻面地面查空鼓墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，您只要用小錘子輕輕地敲一下就知道了。專家說，小錘所敲之處若發(fā)出“空空”的聲音，就說明這個地方有空鼓現(xiàn)象，需要返工；若發(fā)出沉悶的碰擊聲，則表明這個地方沒有問題。
  
  
  
  對于墻面上的裂縫，您只需用肉眼就可以看出來。專家稱，墻面裂縫大多不會是結構裂縫，危險性也不大，雖允許出現(xiàn)但不允許存在，發(fā)現(xiàn)了應找開發(fā)商進行維修。值得注意的是，一些房屋的結構問題往往出現(xiàn)在陽臺，您如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能就是陽臺斷裂的先兆，一定要通知相關單位盡快處理。
  
  
  
  同時，您還要檢查房間的凈高及高差是否存在較大的差異。專家說，您可在每個房間的四角及中間選五個點，來檢測凈高尺寸是否在允許范圍之內，如誤差超過2.5cm，就需要找開發(fā)商予以維修。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:50:33

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• 問 一般房子交房的時候，是不是要現(xiàn)驗收完才交鑰匙，請問驗收的時候流程是怎樣的？
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  收房流程應該是這樣的：　　1、開發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗業(yè)主材料;　　2、業(yè)主領取《竣工驗收存案表》、《房屋土地測繪技術講演書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用仿單》并由開發(fā)商加以說明;　　3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;　　4、業(yè)主做綜合驗收;　　5、業(yè)主就驗收中存在的題目提出質詢、改進意見或解決方案;　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;　　7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的題目，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》。還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入停止續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等題目，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收存案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復印件。

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