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• 158****6640

  收房流程應(yīng)該是這樣的：　　1、開發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗(yàn)業(yè)主材料;　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收存案表》、《房屋土地測繪技術(shù)講演書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》并由開發(fā)商加以說明;　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收;　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的題目提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案;　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議;　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的題目，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議;　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》。還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入停止續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等題目，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收存案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2012-11-07 14:57:38

相關(guān)問題

• 問 房子驗(yàn)收怎樣量尺寸?如何驗(yàn)收房子，是不是拿鑰匙的時(shí)候驗(yàn)收？
  答

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走B、《住宅使用說明書》-可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》（實(shí)測面積登記表 ）E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走以上必須是原件，而不是復(fù)印件。第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。第三步：檢查房子質(zhì)量：1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時(shí)，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時(shí)，一旦感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是**麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。

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• 問 房子交鑰匙的一般流程
  答

  新房在交鑰匙的時(shí)候，首先要由開發(fā)商向業(yè)主出具入住通知書，并且在接到通知書的期限內(nèi)，對新房進(jìn)行驗(yàn)收。首先要檢查開發(fā)商所理應(yīng)出具的書面文件，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》，并且所要面積實(shí)測圖，向開發(fā)商了解公攤面積的大小以及所組成的部分，如果自身對新房驗(yàn)收沒有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢查。需要購房者注意的是，一定要在新房各方質(zhì)量沒有任何問題的情況之下，才能夠填寫收房單，如果成品房存在有明顯的質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出退房或者是解除購房合同，并且在約定的期限內(nèi)以書面形式通知開發(fā)商。如果不想退房，可以將未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞給開發(fā)商，由開發(fā)商在一定期限內(nèi)修復(fù)或者是賠償。

• 問 交房時(shí)的驗(yàn)收流程是怎樣的？
  答

  聽說驗(yàn)收很重要，但具體怎么做，我還需要多學(xué)習(xí)。

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• 問 一般房子的房屋驗(yàn)收流程是什么？
  答

  平方面積誤差不得超過3%。就是為了防止開發(fā)商先將面積寫得大大的，多找業(yè)主要錢，用業(yè)主的錢來替他賺錢。超過3%，開發(fā)商要賠錢的具體賠多少可以在合同內(nèi)約定。

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• 問 交房了，驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收哪些部分？
  答

  驗(yàn)收的時(shí)候，驗(yàn)以下內(nèi)容：　1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂不平的現(xiàn)象?！?.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面墻面有無空鼓情況?！?.水電暢通情況和能否正常使用。 5、測量一下房屋的各種數(shù)據(jù)。