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• 158****8159

  　公共維修基金必須繳納，對方?jīng)]有繳納，可以根據(jù)你們的買賣合同進行約定，沒有約定，只能買方自己繳納。
  　　一、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，發(fā)展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機構(gòu)，設立專門賬戶，任何人不得動用。
  　　二、業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用。
  　　三、公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

  查看全文↓ 2019-10-18 19:51:08
• 141****2988

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。維修基金怎么算我記不太清楚了，好像是總房款的2%-3%吧。

  查看全文↓ 2019-10-18 19:51:03
• 148****4847

  不合理的，維修基金是在交房的時候就要繳納的，如果原房東一直沒有繳納的話是不能交房的。而且維修基金是隨房贈送。

  查看全文↓ 2019-10-18 19:51:00

相關問題

• 問 ??房子沒有建好維修基金能交嗎？我買的二手房沒有交維修基金要如何做？
  答

  　　公共維修基金必須繳納，對方?jīng)]有繳納，可以根據(jù)你們的買賣合同進行約定，沒有約定，只能買方自己繳納?！　∫?、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，發(fā)展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機構(gòu)，設立專門賬戶，任何人不得動用?！　《?、業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用?！　∪?、公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

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• 問 房子沒有建好維修基金能交嗎
  答

  物業(yè)維修基金是要業(yè)主自行繳納的，有交才有用。老房子一般是由房產(chǎn)局或者街道居委會負責維修。

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• 問 ??房子沒有建好維修基金能交嗎？買房時是必須要交房屋維修基金嗎？
  答

  1、目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定　時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在　時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。2、如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失。3、另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份　，該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。4、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關規(guī)定。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要怎么交維修基金？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金的。維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??房子沒有建好維修基金能交嗎？買房時是不是必須要交房屋維修基金的？
  答

  按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例；維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

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