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按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例；維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
全部3個回答>??房子沒有建好維修基金能交嗎？買房時是必須要交房屋維修基金嗎？
136****9680 | 2019-10-19 21:18:33
已有3個回答
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135****3283
1、目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定 時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在 時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。
查看全文↓ 2019-10-19 21:19:01
2、如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失。
3、另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份 ，該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。
4、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。 -
145****2480
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳納是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。
查看全文↓ 2019-10-19 21:18:57
根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用。 -
131****3524
交房時購房者應該按照國家頒發(fā)的維修基金管理辦法繳納維修基金，否則開發(fā)商不會給予辦理房產(chǎn)證。如果沒有房屋質(zhì)量問題，購房者應該繳納維修基金！
查看全文↓ 2019-10-19 21:18:53
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需要交納： 根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
全部4個回答> -
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物業(yè)維修基金是要業(yè)主自行繳納的，有交才有用。老房子一般是由房產(chǎn)局或者街道居委會負責維修。
全部3個回答> -
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維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強制性規(guī)定繳納的稅費，一般是在購買新房的時候，需要在交房的時候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開發(fā)商代為繳納，要把專項維修基金存入到專項維修基金的賬戶當中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當中的余額的。想要使用房屋維修基金，如果還沒有成立業(yè)主委員會，當公共設施或者是公用面積出現(xiàn)嚴重損毀的時候，可以由業(yè)主提出申請，并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會的話是由業(yè)主委員會出面，經(jīng)過大會投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額，進行結(jié)算，需要經(jīng)過當?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認。
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需要交納： 根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
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