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• 141****1950

  大修需要全體業(yè)主大會通過后，動用維修基金來維修的，物業(yè)公司根本沒有權利，也無法成立業(yè)主大會，這些是業(yè)主的事情。

  查看全文↓ 2019-10-20 10:26:55
• 135****7006

  由物業(yè)承擔的，業(yè)主委員會只是在維護自身權益上的代表，如果在某方面需要的話可以商量湊錢，如起訴等，但是賬務要公開。

  查看全文↓ 2019-10-20 10:25:23
• 153****0316

  無權。其無權自行決定收取任何費用。
  法律依據：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
  第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
  （三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
  （七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
  （八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會賦予的其他職責。

  查看全文↓ 2019-10-20 10:24:50

相關問題

• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？是不是有自行收取業(yè)主費用的權利?
  答

  業(yè)主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監(jiān)督。一、根據《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。二、根據《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會是否有自行收取業(yè)主費用的權利?
  答

  1、小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。因為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。 2、物業(yè)費的收費標準，一般由由當地縣以上政府部門出臺指導價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務項目，定下業(yè)主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。如果物業(yè)公司愿意接受，則留下服務。 另外，現(xiàn)在，我國已經沒有“治安費及衛(wèi)生費”這個收費項目。 3、業(yè)委會的成立程序，有一套法律規(guī)定程序。國務院《物業(yè)管理條例》有明確規(guī)定。各省市縣也已經出臺了配套細則。 4、你們小區(qū)目前問題的關鍵是，必修盡快按法律程序召開業(yè)主大會，依法成立業(yè)委會。然后，對外公開招聘物業(yè)公司進小區(qū)服務。這樣，一切關系都可以理順。這個工作，當地房管部門，或者街道辦事處責無旁貸！

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• 問 業(yè)主委員會向業(yè)主收取服務費用是否合理?
  答

  1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費的，但相關的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準確定義。2、嚴格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會不具備經營資格，當然也不具備收取管理費的資格了；3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認可的話，納收取費用也是合理的；4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費，但委員會業(yè)必須到物價局辦理收費準許手續(xù)方可正式收費。5、所以你應該查詢一下，業(yè)主委員會是否經過大部分（70%）業(yè)主授權，同時有沒有取得物價局批準文件，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  不可以，應是業(yè)主收取物業(yè)管理費?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會是不是有自行收取業(yè)主費用的權利?
  答

  無權。其無權自行決定收取任何費用。法律依據：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。

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