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• 152****7215

  房子的產(chǎn)權狀況不知道你是想知道什么樣的內(nèi)容呢?**基本的內(nèi)容是:房產(chǎn)的權屬所有人\房產(chǎn)的共有人情況\房產(chǎn)的具體座落\房產(chǎn)的基本狀況(如房產(chǎn)建筑面積,公攤情況,具體樓層,購買價格,納稅金額等情況)\房產(chǎn)的平面圖及紅線圖還有些會有附加的內(nèi)容是:房產(chǎn)是否有在抵押狀態(tài)\是否有交易情況等這一類的"背書"(背書中的抵押及交易狀態(tài)是受法律保護并且國家承認的房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài))其他的比如房產(chǎn)是產(chǎn)權房還是使用權房這些以在各地的土地房屋管理部門登記為準,各地的標準不一.
  

  查看全文↓ 2019-10-25 14:52:37
• 155****7638

  房屋產(chǎn)權證書中一般都要由當?shù)胤抗芫种谱?br/>里面除了說明你房屋的建筑面積及使用面積所有人姓名等
  還包括產(chǎn)權歸屬情況 有無其他情況（銀行按揭會有他項權證章）
  房屋平面圖及小區(qū)平面圖 還有契稅印花稅等
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:52:21
• 151****4587

  1. 總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權人均有義務依法向登記機關申請登記。
  2. 初始登記是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。
  3. 設立登記是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。
  4. 轉移登記是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。
  5. 變更登記是指房屋在進行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。
  6. 注銷登記是指房產(chǎn)權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產(chǎn)登記機關作出原登記權利不復存在的登記。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:52:15
• 138****9234

  1、排他性　　產(chǎn)權體現(xiàn)的是資產(chǎn)歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經(jīng)濟行為的法律關系，因此，產(chǎn)權主體明晰，資產(chǎn)歸屬明確是產(chǎn)權的基本特征之一。它又包含兩方面的內(nèi)容：一是明確所有者主體，即明確資產(chǎn)歸誰所有、歸誰使用等；二是明確所有者客體，即明確歸某個所有者占有、使用和支配的是哪些產(chǎn)權和哪些權利?！　?br/>2、獨立性　　產(chǎn)權關系一經(jīng)確立，產(chǎn)權主體就可以在合法的范圍內(nèi)自主地行使對產(chǎn)權的各項權利，謀求資產(chǎn)收益**大化，而不受同意產(chǎn)權上其他產(chǎn)權主體的隨意干擾?！　?br/>3、可交易性　　產(chǎn)權是商品經(jīng)濟高度發(fā)展的產(chǎn)物，它體現(xiàn)為資產(chǎn)交易市場中的動態(tài)性財產(chǎn)關系，還規(guī)定了交易過程中的資產(chǎn)權利界定。產(chǎn)權轉讓又有兩種形式：一種是包括所有權各項權能再內(nèi)的整個所有權的轉讓；一種是保留股權而將所有權的占有、使用、收益與處分權轉讓，形成法人資產(chǎn)權?！　?br/>4、可分解性　　對特定財產(chǎn)的各項產(chǎn)權可以分屬于不同主體的性質。例如：土地的狹義所有權、占有權、支配權和使用權分開來，分屬于不同的主體。產(chǎn)權的可分解性包含兩個方面的意義，即權能行使的可分工性和利益的可分割性。　　
  5、收益性　　產(chǎn)權所有者憑自己對財產(chǎn)的所有、使用而獲取利益的權利，是產(chǎn)權所有者謀取自身利益，實現(xiàn)資產(chǎn)增值的主要手段，失去了收益性，所有權就沒有了任何經(jīng)濟意義?！　?br/>6、法律性　　產(chǎn)權關系是法律確認各種經(jīng)濟利益主體之間對財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分而發(fā)生的權利、義務關系，是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。產(chǎn)權的確定必須以國家法律為前提。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:52:10

相關問題

• 問 ??產(chǎn)權都包括什么？房子產(chǎn)權狀況都有哪些內(nèi)容?
  答

  房子的產(chǎn)權狀況不知道你是想知道什么樣的內(nèi)容呢?**基本的內(nèi)容是:房產(chǎn)的權屬所有人\房產(chǎn)的共有人情況\房產(chǎn)的具體座落\房產(chǎn)的基本狀況(如房產(chǎn)建筑面積,公攤情況,具體樓層,購買價格,納稅金額等情況)\房產(chǎn)的平面圖及紅線圖還有些會有附加的內(nèi)容是:房產(chǎn)是否有在抵押狀態(tài)\是否有交易情況等這一類的"背書"(背書中的抵押及交易狀態(tài)是受法律保護并且國家承認的房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài))其他的比如房產(chǎn)是產(chǎn)權房還是使用權房這些以在各地的土地房屋管理部門登記為準,各地的標準不一.

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• 問 如何查詢房子產(chǎn)權?個人如何查詢房屋產(chǎn)權狀況？
  答

  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

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• 問 如何查房子產(chǎn)權?個人如何查詢房屋產(chǎn)權狀況？
  答

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產(chǎn)領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關注,產(chǎn)權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權?二手房產(chǎn)權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。什么是房屋產(chǎn)權房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。在現(xiàn)階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為:1、國家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動群眾集體所有住宅;4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。如何查詢房屋產(chǎn)權一是個人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權就是清晰的。二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權證書的,就是我們所說的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)?。二手房產(chǎn)權如何查詢

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• 問 為什么不能查詢產(chǎn)權狀況
  答

  當很多人還和筆者一樣,對小產(chǎn)權房不甚了解的時候，它已經(jīng)在北京等大中城市火熱地銷售起來，在北京房價急劇攀升的情況下，售價僅為2000多元每平米的小產(chǎn)權樓盤格外引人注目。據(jù)了解，今年以來，小產(chǎn)權房以占北京商品房交易量近20%的驚人比例，一舉成為樓市關注的焦點。目前，在通州、房山、石景山等地區(qū)，這種小產(chǎn)權房還真不少，它們以成片開發(fā)的規(guī)模、低廉的價格優(yōu)勢，而成為許多購房者的選擇。 小產(chǎn)權房在全國呈蔓延之勢，并已在房屋市場上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的產(chǎn)權問題也接踵而至。6月18日，建設部新聞發(fā)言人指出，當前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發(fā)生。廣大消費者在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。該發(fā)言人還特別提示以下內(nèi)容： 查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。 城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。因此，截止到目前，我們可以肯定的是小產(chǎn)權房只適用于在集體土地上的住宅樓，而其銷售的對象也限定在集體的成員之內(nèi)，出了這樣的范圍便是不合理的了。 到底小產(chǎn)權房是否合法、是否能夠購買或轉讓，首先就要明確什么是“小產(chǎn)權房”？筆者隨后咨詢了房產(chǎn)法律界專家，他們表示，其實“小產(chǎn)權”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對“小產(chǎn)權”的涵義并沒有一個規(guī)范的解釋。目前，對“小產(chǎn)權”的 解釋歸納起來主要有三種解釋。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫“大產(chǎn)權”，購房人的產(chǎn)權叫“小產(chǎn)權”，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房。 第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

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• 問 大產(chǎn)權房子都有哪些證件？大產(chǎn)權房都包括什么證件？
  答

  什么是大產(chǎn)權房？大產(chǎn)權房有哪些證件？大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

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