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• 141****2620

  一、樓棟朝向
  
  購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)采光通風(fēng)效果**好，也**受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房選擇。
  
  二、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便
  
  現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時(shí)走出小區(qū)都要花費(fèi)不少的時(shí)間，所以如果開發(fā)商說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當(dāng)然，必須仔細(xì)確認(rèn)一下你想購(gòu)買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)**里面的樓棟，其實(shí)很難真正使購(gòu)房者得到生活上的便利。
  
  三、樓間距大小
  
  關(guān)于樓間距的大小問(wèn)題，這里重點(diǎn)要考慮的就是樓間距過(guò)小，樓間距過(guò)小不僅會(huì)影響房屋的采光通風(fēng)性能，還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。**重要的是，一些樓間距過(guò)小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。注意，我們這里所說(shuō)的樓間距不只是說(shuō)前后間距，還包括左右間距。
  
  四、樓棟的周邊環(huán)境
  
  樓棟周邊環(huán)境的好壞，對(duì)購(gòu)房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點(diǎn)關(guān)注，主要是考察以下幾點(diǎn)。
  
  1. 有無(wú)建筑物遮擋采光
  
  有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風(fēng)效果會(huì)非常差。

  查看全文↓ 2019-10-26 18:14:33
• 133****0987

  不同類型的人適合不同的樓層 樓層選擇的選擇依據(jù)
  
  購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)會(huì)不單單要考慮到樓層好壞的問(wèn)題，還需要照顧到家里老人和孩子的出行方便，有時(shí)也會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)因素選擇價(jià)格相對(duì)便宜的頂層或者底層。那么我們來(lái)衡量一下各層的特點(diǎn)以便購(gòu)房者選擇時(shí)做更好的判斷。
  
  根據(jù)樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大于12的的樓盤。這些說(shuō)法并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定，只是行業(yè)默許的說(shuō)法，有可能地區(qū)不同對(duì)樓層的說(shuō)法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會(huì)有電梯，多層通常是沒(méi)有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。
  
  一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn)
  
  一般來(lái)說(shuō)，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  
  1、底層

  查看全文↓ 2019-10-26 18:14:29
• 131****5422

  隨著城市化的進(jìn)程，城市人口不斷膨脹，隨之樓房也是越來(lái)越高至上云霄。隨著樓倒倒，高層火災(zāi)等災(zāi)難的發(fā)生，還有雷電、大風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的影響，加上一些人固有的觀念，如“七上八下”，避諱帶“四”的樓層，很多人在選擇樓層的時(shí)候犯難了，不知道該選擇哪一個(gè)樓層。
  
  此篇購(gòu)房指導(dǎo)就來(lái)為大家盤點(diǎn)樓層知識(shí)，看看你適合住哪一層。
  
  樓層分類
  低層住宅
  指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套設(shè)施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。
  多層住宅
  指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價(jià)格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來(lái)說(shuō)，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  小高層住宅
  一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
  高層住宅
  一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí)，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費(fèi)用高和住宅性能價(jià)格比低等問(wèn)題。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便利性等。一般來(lái)說(shuō)有公攤面積較多且造價(jià)高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。
  樓層的特點(diǎn)
  1-6層住宅
  離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
  7-16層
  兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
  17-25層
  放眼望去整個(gè)區(qū)域風(fēng)景都盡收眼底，景觀視野好;通風(fēng)、采光好，私密性也較好，夏天一般沒(méi)蚊子。價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價(jià)格高很多。
  選擇合適的樓層
  樓層本沒(méi)有好壞之分，只是適不適合自己居住，比如年紀(jì)大一點(diǎn)的人可能選擇低層住宅就比較合適，雖然高層有電梯，但是由于老年人的腿腳不便，住高層住宅一旦發(fā)生意外逃生的機(jī)會(huì)就會(huì)比較小，反之高層住宅就比較適合年青人居住。房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。
  　　通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地選擇一層。這時(shí)候低層住宅就比較適合老年人。
  　　年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。高層住宅就比較適合青年人居住，不過(guò)也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時(shí)常見到。
  　　若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。
  　　一句話，樓層選擇一定要和自己的實(shí)際情況來(lái)定，不要太過(guò)追求高住宅或者某些特定樓層，畢竟樓層只是一個(gè)號(hào)碼，自己住著舒服才是**終原則。
  　選擇樓層原則
  一、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定。面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。
  一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層（保留樓層），其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買家之精明；經(jīng)濟(jì)情況一般的買家可選擇價(jià)格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。
  二、視房層用途而定。隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其他一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。
  小貼士
  灰塵鐘愛3、4、9、10層？
  　　有人提出：空氣中存在一個(gè)揚(yáng)灰層，住在這個(gè)地帶的樓層空氣質(zhì)量都不是很好，揚(yáng)灰層是否存在呢？會(huì)在樓房的哪一層呢？
  　　有專家研究，灰塵的第一個(gè)停留地帶大約在十米左右的空中，按照每層3米左右的層高計(jì)算，這里大概是住房3-4層的地方，一些大顆粒的灰塵容易在此短暫聚集，然后繼續(xù)往上飄浮或往下沉；然后再往上，大概到30-40米的空中，又會(huì)聚集一個(gè)灰塵帶，這里是較小灰塵顆粒懸浮的地區(qū)，大約在住宅樓的9-10層。
  但這種說(shuō)法目前還沒(méi)有定論，因?yàn)榫唧w的環(huán)境會(huì)有不同的變化。另外，揚(yáng)灰層的存在，跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性等諸多因素都有關(guān)系，因而在不同地區(qū)、不同城市、甚至不同小區(qū)都有差異。
  
  來(lái)源：京

  查看全文↓ 2019-10-26 18:14:25
• 134****1214

  買房選樓層其實(shí)也是一個(gè)比較費(fèi)腦細(xì)胞的事情， 在選擇樓層的過(guò)程中，受傳統(tǒng)思維的影響，比較多的人對(duì)一些所謂不太吉利的數(shù)字有些避諱。比如說(shuō)：4、7、18層的房子，因此這些樓層的房子一般不容易銷售，但是價(jià)格相對(duì)其它樓層比較低。當(dāng)然，買房通過(guò)數(shù)字來(lái)判斷樓層好或者壞，大多是都是由于心理作用，沒(méi)有太多忌諱的購(gòu)房者不用太在乎別人的說(shuō)法，太把這個(gè)當(dāng)真了，選樓層需要考慮的因素？
  
  
  
  具體高層各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  
  1-4樓，通常來(lái)說(shuō)價(jià)格**低，便利性也**佳，適合有老人的家庭居住，出行較方便。但是夏天蚊蟲多，雨天潮濕，加上一些高樓垃圾，采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，可能會(huì)導(dǎo)致房間陰暗潮濕。
  
  
  
  5-7樓，價(jià)格同樣較低，出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到意外事故時(shí)，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。缺點(diǎn)就是采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時(shí)間較長(zhǎng)，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會(huì)導(dǎo)致灰塵較大。
  
  
  
  8-11樓，樓層不高不矮適合居住，價(jià)格適中，光照不錯(cuò)，有風(fēng)景看，電梯出什么問(wèn)題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題；缺點(diǎn)就是雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。
  
  10-12樓，樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯(cuò)；缺點(diǎn)就是空氣質(zhì)量應(yīng)該算是**差的樓層了。
  
  
  
  13-23樓，很多人眼里的**佳樓層，這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽(yáng)光。噪聲的影響也比較少。出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-26 18:14:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 家里有老人小孩的怎樣選樓層
  答

  樓層要低，**好選擇1-2層，較高樓層必須有電梯。我們不只一次說(shuō)過(guò)，一樓是非常好的樓層。在一樓居住上下樓真是方便，根本不用上下樓，上幾層臺(tái)階轉(zhuǎn)身就到家了，省卻爬樓苦惱。住一樓對(duì)身體有好處。中國(guó)傳統(tǒng)有”接地氣“之說(shuō)。農(nóng)村住火炕，可以很好的接受地氣，就會(huì)很健康，不易得病。而在城市里，人們住進(jìn)樓房，離開地面，就接不到地氣了，所以在城市中生活的人們需要經(jīng)常到公園、田野里走動(dòng)一番，才能補(bǔ)充地氣，保健身體。家有老人、孩子，住一樓，少生病。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 家里有老人小孩的怎樣選樓層
  答

  1、樓層要低，好選擇1-2層，較高樓層必須有電梯。2、盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，保證臥室和客廳朝向南或東南。3、選擇采光好、通風(fēng)好的房屋。4、盡量選擇有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或一層花園的房屋。5、戶型面積適當(dāng)，不宜過(guò)大，裝修結(jié)構(gòu)盡量緊湊。6、保障24熱水供應(yīng)。7、裝修要采取用暖和色調(diào)、衛(wèi)生間和室內(nèi)地板一定要防滑。8、冬季采暖設(shè)施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過(guò)渡期要配有冷暖空調(diào)等輔助設(shè)施。9、水、電、煤氣費(fèi)由工作人員上門收取。10、室內(nèi)的隔音性能要好，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 家里有老人小孩的怎樣選樓層?家里有老人的話，適合住高層嗎，在30層左右的
  答

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說(shuō)法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 家里有老人小孩的怎樣選樓層?家里有老人的話，適合住高層嗎，在30層左右的
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅模驗(yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無(wú)疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問(wèn)了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒(méi)考慮6樓以上的樓層。5】、價(jià)格，每高一層，單平方房?jī)r(jià)會(huì)相應(yīng)高出一些，我們小區(qū)是20元／每層.每平方。還有多少層以后自來(lái)水的加壓費(fèi)這些都加重了購(gòu)房成本，看個(gè)人是否有需要。以上是我的經(jīng)驗(yàn)之談，希望對(duì)題主有所幫助，雖然是很久以前的問(wèn)題了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選擇適合自己的樓層?如何選擇合適的樓層?
  答

  （一）近山的樓盤，對(duì)于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見到山，那么就要因應(yīng)這個(gè)山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因?yàn)楦呋虻?，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時(shí)候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒(méi)有了作用；比如選的低的時(shí)候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤或住宅，這個(gè)樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運(yùn)，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對(duì)于樓層的要求也十分之嚴(yán)謹(jǐn)。風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，水管財(cái)。因此，你選的樓層對(duì)不對(duì)，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛?lái)的財(cái)運(yùn)。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財(cái)氣收入屋中，因?yàn)?，衰方有水，反衰為旺，反而旺?cái)，這也是玄機(jī)。（三）如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場(chǎng)、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場(chǎng)一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開地氣。因此，高層的位置上，就能達(dá)到這個(gè)要求。

  全部3個(gè)回答>