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• 134****9736

  發(fā)財了，一個人45平米，7個人315平米。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:06:17
• 155****1815

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方。
  
  如果房屋建后沒有相應平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、通常可以按優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:06:11
• 132****9462

  改造工程項目國有土地上房屋征收決定的公告
  宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造工程項目已經(jīng)宣城市人民政府批準實施。為做好2019年市區(qū)棚戶區(qū)改造工作，改善居民生活環(huán)境，完善城市基礎設施的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》（國務院第590號令），宣州區(qū)人民政府對該項目相關審批手續(xù)、征收補償安置方案、征求意見情況和社會穩(wěn)定風險評估報告等進行了審查。經(jīng)研究，決定對該項目國有土地上房屋進行征收?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
  一、征收范圍
  該項目位于宣州區(qū)飛彩街道境內，北至宣城市農村公路管理局、南至規(guī)劃蓮塘路、東至梅溪路、西至水陽江大道，具體位置詳見征收范圍紅線圖。
  二、房屋征收主體、部門及實施單位
  征收主體：宣州區(qū)人民政府
  
  征收部門：宣州區(qū)土地房屋征收事務管理局
  
  征收實施單位：宣州區(qū)飛彩街道辦事處
  三、征收補償簽約期限
  自該項目國有土地上房屋評估結果公示期滿之日起90日。
  四、征收補償
  按照《宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造工程項目國有土地上房屋征收補償安置實施方案》執(zhí)行。
  五、安置地點
  安置房地點在茂盛錦苑擴區(qū)。
  六、被征收人如對本征收決定不服的，可在本征收決定公布之日起60日內依法向宣城市人民政府申請行政復議，或在本征收決定公布之日起6個月內向宣城市中級人民法院提起行政訴訟。
  附：宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造工程項目國有土地上房屋征收補償安置實施方案
  2019年9月29日
  附件：
  宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造項目
  國有土地上房屋征收補償安置實施方案
  為加快宣城市城市建設步伐，維護土地房屋征收當事人的合法權益，確保老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造項目的順利進行，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合該區(qū)域內房屋的實際情況，制定本實施方案。
  一、基本情況
  區(qū)域內共需征收國有土地上房屋135戶，總面積約5.5萬㎡（其中住宅面積2萬㎡,非住宅面積3.5萬㎡）。
  二、征收范圍
  該項目位于宣州區(qū)飛彩街道境內，北至宣城市農村公路管理局、南至規(guī)劃蓮塘路、東至梅溪路、西至水陽江大道，具體位置詳見征收范圍紅線圖。
  三、征收簽約時限
  具體時間以征收決定公告公布的時間為準。
  四、房屋征收補償安置
  本次房屋征收，被征收人可選擇貨幣補償或產權調換安置。
  （一）貨幣補償
  實行貨幣補償?shù)模罁?jù)房地產市場評估價進行補償，對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日（公告之日即為評估時點，下同）被征收房屋類似房地產的市場價格。房地產市場評估價由具有法定資質的房地產評估機構結合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度等因素評估確定。房地產評估機構的確定、評估結果的公布和對估價結果異議的處理程序等按照《國有土地上房屋征收評估辦法》《宣城市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。
  （二）產權調換
  被征收人選擇產權調換安置的，其房屋合法面積為應安置面積，由同一房地產評估機構對被征收人合法房屋和所提供的安置房進行評估，各計各價，互找差價。
  1.安置房地點為茂盛錦苑擴區(qū)。
  2.被征收人應按征收人提供的安置房面積就近靠檔的原則選擇安置房。
  3.產權調換房屋選擇方式
  被征收人選擇產權調換安置的，嚴格按照誰先簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋、交付鑰匙，誰先選擇安置房位置和房號的原則執(zhí)行。
  五、被征收房屋面積的確定
  （一）原則以房產證記載建筑面積為準。證載面積有爭議的，被征收人需書面向市房管部門申請，由房管部門或有資質房屋測量中介機構根據(jù)規(guī)定和要求進行重新核定，按核定后的面積計算。
  對有《土地使用權證》及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)劃批準的，按規(guī)劃批準文件載明的建筑面積確定被征收房屋合法面積。
  （二）未經(jīng)登記房屋的認定和處理
  1.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的房屋，按規(guī)定進行調查認定且公示無異議的，可參照合法房屋予以補償。認定依據(jù)為宣城市現(xiàn)有的該區(qū)域**接近1990年4月1日時點、并具有可操作性的航拍圖或地籍圖。
  2.2007年4月30日前建設的房屋，按規(guī)定進行調查且公示無異議的，在規(guī)定時間內簽訂協(xié)議并騰空房屋的，補助標準如下：
  磚混結構：950元/㎡;
  磚木結構：800元/㎡;
  簡易房：層高2.2m以上的400元/㎡、層高不足2.2m的280元/㎡。
  3.上述規(guī)定以外建設的房屋，一律按違法建設處理。在規(guī)定時間內自行拆除，磚混結構按50元/㎡，磚木結構按40元/㎡，簡易房按30元/㎡予以補助自拆費用。在規(guī)定時間內不自行拆除的，不予補助，并依法強制拆除。
  六、被征收房屋使用性質的分類和界定
  （一）房屋使用性質分類：住宅用房和非住宅用房。
  （二）房屋使用性質的界定：能提供房地產（不動產）權證的，以被征收房屋的房地產（不動產）權證標注的用途為準；不能提供房地產（不動產）權證的，有規(guī)劃批準手續(xù)的，以規(guī)劃批準文件記載的使用性質為準。
  （三）對已形成街道兩側的私有的有產權證的住宅改做營業(yè)的房屋認定，按以下規(guī)定處理：
  1.認定條件：須在國有土地上房屋征收決定公告之日前一年，已經(jīng)領取了《營業(yè)執(zhí)照》，且被征收房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所，方可認定為經(jīng)營性用房；
  2.經(jīng)營房面積確定：根據(jù)底層實際經(jīng)營面積確認為營業(yè)房面積；

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相關問題

• 問 ??拆遷安置房人均多少面積
  答

  您好，你的這個安置房建設用地人均面積是要具體到你所在的城市的總面積的，要用到您的城市的規(guī)劃面積再除以您的城市的人數(shù)**后得出人均面積是多少，比如說一些城市的用地比較多人比較少就會多一點，也有一些是相反的。

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• 問 安置房人均多少面積?現(xiàn)在成都市拆遷安置房人均是多少平米 
  答

  1、拆遷時的**低人均住房面積，這屬于拆遷安置補助的范疇，各地標準不。這個**低人均住房面積是由當?shù)卣?guī)定的，各地政府根據(jù)當?shù)氐木唧w情況，規(guī)定符合當?shù)貙嶋H情況的面積，所以各地的規(guī)定不可能一樣。比如江蘇省南京市規(guī)定的一般是40平方米，而江蘇省洪澤縣規(guī)定是25平方米。2、一般來說，只有棚戶區(qū)改造拆遷和農村集體土地房屋拆遷中才會有人均**低住房面積（保障）的規(guī)定，而在普通的城市國有土地上房屋征收中，一般沒有**低住房面積（保障）的規(guī)定。3、即使是規(guī)定了**低住房面積保障的拆遷中，被拆遷人仍有權選擇貨幣安置，而放棄有關**低住宅面積的產權調換，也就是說，選擇權在被拆遷人。4、由上述可以看出，**低人均住房面積（保障），實質上是一種福利，不符合等價的原則，因此淮安市政府規(guī)定，在集體土地房屋拆遷中，如果被拆遷人放棄安置住房的，那么再增加評估價70%的經(jīng)濟補償。

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• 問 ??2018年城市房屋拆遷安置面積補償人均面積是多少
  答

  　房屋拆遷補償?shù)木唧w辦法一是購房補貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的?　　以原建筑面積為依據(jù)?！　”徊鸱课莸慕ㄖ娣e的計算：　　房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準?！　〕凶獾墓蟹蔷幼》课荩苑课葑赓U合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。　　在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

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• 問 拆遷安置房，能不能買賣！
  答

  可以買賣啊，但是不能辦房產證

  全部4個回答>
• 問 拆遷安置房能不能買？
  答

  不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。由于沒有取得房產證，因此不能過戶，對于買方來說就意味著房屋的產權無法過戶到自己名下，其產權無法保障。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。所以購買拆遷安置房建議您察看是否取得房產證，如果尚未取得此證，建議您謹慎。房產知識