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"有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔，轉(zhuǎn)型帶來的高房價、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔。就拿房價來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點，房價也不會像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當前買賣房地產(chǎn)是市場的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。20年后房價房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調(diào)，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟增速可能會維持在4至6之間，經(jīng)濟鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會一般商品化，房子也不會像現(xiàn)在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"
全部4個回答>公館多少年產(chǎn)權(quán)?新世界公館產(chǎn)權(quán)年限多少年，新世界公館小區(qū)產(chǎn)權(quán)計算
134****9542 | 2019-10-30 06:55:09
已有5個回答
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141****3059
50年的產(chǎn)權(quán) 也是在國際金融中心旁邊 位于營口道地鐵站 坐落于天津**繁華的商業(yè)中心 價格也是很高了
查看全文↓ 2019-10-30 06:55:33 -
141****5239
通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
查看全文↓ 2019-10-30 06:55:30
1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。 -
147****2076
簡單來說：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。
查看全文↓ 2019-10-30 06:55:26
以后這個房產(chǎn)只要國家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補貼費 -
136****1515
今年南山學(xué)位政策4大變動
查看全文↓ 2019-10-30 06:55:22
過去(18年及以前):2018年前,非深戶租戶申請學(xué)位,只需提供8月31日前的租賃憑證;
以后(19年以后):2019年起,非深戶租戶申請學(xué)位,必須提供4月31日前的租賃憑證。
解讀:對租房時間要求加嚴,鼓勵大家就近入學(xué)。雖然影響不大,但要是有人比較大意沒注意到政策變動,很可能會錯過辦租賃合同的時間,導(dǎo)致無法上學(xué)。所以,大家記得相互通知,注意提醒明年上學(xué)的朋友。
過去(17年及以前):學(xué)位鎖定政策只針對部分學(xué)位比較緊張的**,其他學(xué)位不緊張的**的同一套房子可以反復(fù)申請學(xué)位。
以后(18年以后):學(xué)位鎖定政策范圍將擴大至全區(qū)公辦中**,所有公辦**的房子,學(xué)位申請成功將鎖定3-9年不等。
解讀:這是個比較重大的變動,過去部分學(xué)位不會被鎖定,所以業(yè)主可以很隨意把學(xué)位給人用。現(xiàn)在所有學(xué)位都會被鎖定后,業(yè)主再也不會隨意把學(xué)位給人(主要是租客)用了,因為學(xué)位用了,房子如果要出售,價格將會大大降低。即使有業(yè)主愿意把學(xué)位讓出來給租客用,也必然要求額外付錢,而且價格會比以前高很多。這變相提高了在南山區(qū)入學(xué)的門檻,“關(guān)內(nèi)部分**比關(guān)外普通**更容易上”的局面很可能發(fā)生改變,一些不愿意在教育上花錢的人,可能被迫到區(qū)外更偏遠的地方上學(xué)。
過去(17年及以前):
(1)租房5年以上:12分
(2)租房5年以下3年以上:9分
(3)租房3年以下2年以上:7分
(4)租房2年以下1年以上:7分
以后(18年以后):
(1)租房5年以上:15分
(2)租房5年以下3年以上:12分
(3)租房3年以下2年以上:9分
(4)租房2年以下1年以上:7分
解讀:提高了長期租房的積分,整體影響不大,但對一些長期居住的非深戶,可能借此積分超越短期租房的深戶,等同鼓勵大家扎根深圳,而不是要上學(xué)才臨時過來。
新增學(xué)區(qū):東帝海景,澳城花園,澳城花園1618,金色海琴苑,永樂新村,石化宿舍,市政綜合樓,市政公寓
點評:這個片區(qū)去年屬于深圳灣**的學(xué)區(qū),正因為深圳灣**,去年深圳灣片區(qū)大漲50%?，F(xiàn)在被劃出去,對這些片區(qū)無疑是個利空。因為南山名校紛紛集團化后,單純的名校分部的牌子不再吃香,而深圳灣**之所以被看好,不是因為帶名校分部牌子,一是大家會覺得生源比較好,二是校長吹了個牛,說三年要做到南山區(qū)第一,五年要做到深圳市第一,不管你信不信,反正市場是信了。去年9月,有人問我澳城以后是否還帶深圳灣**的學(xué)位,我說,以后應(yīng)該會劃出去,**終他買了其他小區(qū)。
大名鼎鼎的南二外分部的牌子真的不如深圳灣**嗎?這個疑團,時間會告訴我們答案。
新增學(xué)區(qū):深圳灣一號、華潤深圳灣悅府(一期、二期)
點評:這是對關(guān)小區(qū)的利好,也是對深圳灣**的大利好。在《南山區(qū)公立**排名及前景分析》中我提過,生源、師資和政策是名校的三要素。深圳灣**的生源比較不錯(當然不是越有錢生源就越好),師資據(jù)報道也砸了重金,唯一的問題就是政策。南二外剛成立的時候,周圍幾個小區(qū)都不愿意上,但第一年中考就考了第一(平均分)。主要就是教育局的對南二外的重點扶持政策,入學(xué)時可以通過考試大量招收擇優(yōu)生,中考時可以勸退部分差生。悅府到深圳灣那個片區(qū),政府還有大量可開發(fā)的土地,過去大家都是認為會劃給南二外,通過學(xué)位溢價讓土地拍賣時獲得額外收益?，F(xiàn)在政府把這個片區(qū)劃給了深圳灣**,這說明在政府的眼中,深圳灣**的定位,比南二外還高。名校的三要素“生源、師資和政策”都齊全了。
我原來是預(yù)測悅府會劃給南二外的,現(xiàn)在謎底揭開了--我的預(yù)測是錯的。
它以后真的可以成為比肩南二外甚至更好的**嗎?這個疑團,時間會告訴我們答案。
現(xiàn)有學(xué)區(qū):荔山大廈、南山意境、華府國際、南頭生活小區(qū)、前海東岸、豪方天際、塘尾小區(qū)、寶恒宿舍、南富苑
點評:園丁**把馬家龍片區(qū)的二手房片區(qū)劃了出去,只剩下新樓盤那個片區(qū)。去年,借園丁**的東風,馬家龍片區(qū)的匯金家園等漲了不少,現(xiàn)在卻被劃了出去。園丁**可以輕裝上陣,未來應(yīng)該也可以成為一所相對不錯的**。有一所比較好的**在片區(qū)內(nèi),南山農(nóng)批等舊改項目也更容易推動。其實,去年12月,馬家龍片區(qū)推出了一個翻新房項目"南山寓見",當時開發(fā)商并沒有利用園丁**去宣傳,加上后來從園丁**的老師傳來的消息,我已經(jīng)基本判斷馬家龍片區(qū)將會劃出園丁**學(xué)區(qū)。
它以后真的會成為一所比較不錯的**嗎?這個疑團,時間會告訴我們答案。
新增學(xué)區(qū): 深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道3355號 , 朗麓家園 、學(xué)苑大道1199號、崇文花園田寮村、塘長路塘朗元頭巷、深圳精英公寓,寶能城(東區(qū))、寶能城(東區(qū))、 麥地巷61號、長源村武警邊防十二中隊、塘益路、塘朗村、塘益路、塘朗新村、深圳市南山區(qū)留仙大道、博林天瑞、塘長路2235號、田寮工業(yè)A區(qū)、學(xué)苑大道1099號、科大雅苑、留仙大道3888號、崇文花園、學(xué)苑大道1227號、水木丹華園。
點評:南科大二小(七年級),實質(zhì)就是南科大一小、南科大二小和塘朗**組成的大學(xué)區(qū)的對應(yīng)**,由于**還沒建好,目前是在南科大二小這里借讀,等對應(yīng)**建好了應(yīng)該會搬遷。西麗高校眾多,但長期以來,教育都相對落后,導(dǎo)致片區(qū)的高校教師等優(yōu)質(zhì)生源大量外流。南科大集團的成立,很可能會扭轉(zhuǎn)片區(qū)優(yōu)質(zhì)生源大量流失的局面,依托高校教師的優(yōu)質(zhì)生源,成為西麗片區(qū)**好的**(短期看南山文理**也不錯,長期還是南科大前景更好)。在前幾個月,這個片區(qū)大漲10%以上。
它真的會成為西麗片區(qū)**好的**嗎?這個疑團,時間會告訴我們答案。
新增學(xué)區(qū):萊英花園、城市山谷(新豪園、硅谷別墅)、英倫名苑(英倫春天、愛丁堡)、華潤城潤府(新世界豪園)、紅樹別院、大沖城市花園(阮屋村、吳屋村)
點評:南外科華部就在南山區(qū)經(jīng)濟發(fā)動機也是生源質(zhì)量**好的科技園里面,加上科技園已經(jīng)存在的南外高新部、南外文華部和南外大沖部,以后科技園將擁有四所南外的**,這也意味著,科技園將是南外的天下。高新部和文華部早已經(jīng)是名校,大沖部目前來看表現(xiàn)也還不錯,今年中考很可能是黑馬。片區(qū)比文華部新,交通和配套比高新部好,生源比大沖部好,科華部有望躋身未來南山區(qū)的一線名校。去年,科華部片區(qū)以華潤城為代表,大漲近20%(小戶型更高)僅次于深圳灣片區(qū),先知先覺的人早已經(jīng)提前布局。
它真的會成為未來南山區(qū)的一線名校嗎?這個疑團,時間會告訴我們答案。
南山**新**學(xué)區(qū)地圖
27,赤灣****部
學(xué)區(qū):赤灣村,赤灣港,赤灣花園,赤灣居委會,赤灣派出所,赤灣山,赤灣商業(yè)街,赤灣市場,赤灣**舊校區(qū),港灣生活小區(qū),馬尾田生活區(qū),海景公寓,海天樓,海曦樓,少帝陵,天后宮廟,牛羊山,西坑生活區(qū),西牛埔生活區(qū),左炮臺,前海丹華,山海逸居,山語海。
32,月亮灣**
學(xué)區(qū):漢京九榕臺,前海灣花園,森帝花園,龍瑞佳園,山海美域,萬豪御景苑,香格名苑,月亮灣大道鯉魚門,月亮灣花園,月亮灣花園月華苑,月亮灣山莊,掬月半山。
25,蛇口育才教育集團太子灣****部部(原海灣**) -
155****9597
微信公眾號中北路（作者姜華jianghua2046）獲悉，武漢市已確定裝配式建筑試點示范項目324.04萬平方米。
查看全文↓ 2019-10-30 06:55:18
據(jù)微信公眾號中北路了解，為推進武漢市裝配式建筑發(fā)展，市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)了《關(guān)于申報2018年度裝配式建筑試點示范項目的通知》。
8月份，武漢市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文公布了8個項目為武漢市2018年度第二批和第三批裝配式建筑試點示范項目。
至此，武漢市已公布2018年裝配式建筑試點示范項目13個，建筑面積共324.04萬平方米。其中，武漢經(jīng)開區(qū)（漢南區(qū)）試點示范項目2個，建筑面積240.05萬平方米；洪山區(qū)試點示范項目1個，建筑面積21.40萬平方米；武昌區(qū)試點示范項目1個，建筑面積19.80萬平方米；東湖高新區(qū)試點示范項目3個，建筑面積17.64萬平方米；黃陂區(qū)試點示范項目1個，建筑面積8.65萬平方米；蔡甸區(qū)試點示范項目2個，建筑面積7.91萬平方米。江夏區(qū)試點示范項目1個，建筑面積3.81萬平方米；漢陽區(qū)試點示范項目1個，建筑面積2.83萬平方米；青山區(qū)試點示范項目1個，建筑面積1.95萬平方米。
在8月份，中建三局綠投公司中標裝配式還建房試點示范項目——武漢沌口片區(qū)六村綜合改造項目還建工程1號、2號地塊（EPC）總承包項目，中標額32.36億元，裝配率55.07%。該項目位于武漢市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街與萬家湖路交匯處，總建筑面積75.37萬平方米，為武漢市裝配式建筑試點示范項目，包括28棟高層住宅及商業(yè)配套。該項目由武漢車都集團有限公司投資，中建三局綠投公司負責工程管理總承包，武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將該項目作為打造“綠色車都”的重點項目以及推進該區(qū)裝配式建筑發(fā)展的引領(lǐng)項目。
此外，中民筑友武漢綠色建筑科技園產(chǎn)業(yè)基地在江夏區(qū)烏龍泉街開工建設(shè)。這是繼美好建筑裝配科技有限公司、湖北省宏泰遠大建筑工業(yè)有限公司2個產(chǎn)業(yè)基地開建后又一個在該區(qū)開建的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基地。該產(chǎn)業(yè)基地占地140畝，廠房建設(shè)規(guī)模約7.7萬平方米，共有5條生產(chǎn)線，年產(chǎn)能20萬立方米。主要生產(chǎn)外墻板、內(nèi)墻板、疊合板、陽臺、空調(diào)板、樓梯、預(yù)制梁、預(yù)制柱等產(chǎn)品，預(yù)計2019年3月投產(chǎn)。
武漢市裝配式建筑試點示范項目名單（2015-2018.7）
序號
項目名稱
建設(shè)單位
項目地址
建筑面積（㎡）
預(yù)制率／裝配率（%）
技術(shù)體系
備注
1
中建·深港新城一期
武漢中建綠苑建設(shè)有限公司
新洲區(qū)陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
80000
51/78
裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
2016年
2
沿海賽洛城五期C、D區(qū)9#-14#樓
中建三局第一建設(shè)工程有限責任公司房地產(chǎn)分公司
東西湖區(qū)金山大道以北、張柏公路以西
62300
40/60
裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
2016年
3
走馬嶺同心花苑四期還建小區(qū)
馬嶺街辦事處、中建科技武漢有限公司
東西湖區(qū)走馬嶺街走新路以南、食品三路以東
91000
42/70
裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
2016年
4
新湖村城中村改造K2地塊（名流世家K2地塊）
武漢名流公館置業(yè)有限公司
江岸區(qū)新湖村
48000
72/87
裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
2016年
5
湖北省科技館新館
湖北省科學(xué)技術(shù)館
東湖高新開發(fā)區(qū)高新大道與花山大道交匯處
71700
54.7/59.7
裝配式疊合樓蓋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)
2016年
6
建和村城中村改造K3地塊
美好建設(shè)有限公司
洪山區(qū)麗水路
227000
1、2、8、12、13、14、17棟50.4/70.4,4、5、6、7、10、11、15、16棟50.7/70.7
裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
2016年
7
碧桂園生態(tài)城·東境
武漢錦聯(lián)房地產(chǎn)有限公司
東湖高新開發(fā)區(qū)花城大道與花山大道交匯處
186667
5#、9#、10# 63.7,7#、8# 64.10，6# 64.91
裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)
2017年
相關(guān)問題
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答
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答
雁城·國際公館住宅都是70年
全部2個回答> -
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您好！實景現(xiàn)房，品質(zhì)有保障。挺靠譜的哦一手拿錢，一手交貨，歷來被視為**安全的銷售模式，但在買房這件人生大事上，卻可遇不可求?！皩嵕艾F(xiàn)房”意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長久的延期交房而憂心，它**大程度降低了買房人的購房風險，購房者可以親自前往樓盤內(nèi)檢查戶型的公攤、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，房地產(chǎn)廣告絢麗的文字、精美的圖片，其中真實性又有多高呢？只有知情者與天知道，樓盤宣傳得再好，也不如到現(xiàn)場一睹為快！
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4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個人的朋友圈。正值清明節(jié)小長假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來自京津的車輛太多，當?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣，投資客又涌向周邊導(dǎo)致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個個都會成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對于新區(qū)未來的房價，還是應(yīng)該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價格的走勢。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點，加之調(diào)控和規(guī)劃在先，新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會科學(xué)合理的規(guī)劃，未來新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設(shè)規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來新區(qū)內(nèi)不可能達到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設(shè)時，必定先謀后動，用**先進的理念和國際一流的水準進行城市設(shè)計，合理把握開發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展?？梢灶A(yù)見，雄安新區(qū)將會是設(shè)計規(guī)劃**科學(xué)，結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學(xué)規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房價也會保持穩(wěn)定。 據(jù)了解，目前雄安新區(qū)三個縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，村口設(shè)卡禁止建材入村?？梢姰?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作，已經(jīng)事先準備充分，調(diào)控在先。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念指導(dǎo)下，新區(qū)的限購措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動的可能性不大，指望通過投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗有之，實力有之，平地造一座城對于中國而言毫無難度。設(shè)立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義”。 毫無疑問，雄安新區(qū)人民將會是這一國家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應(yīng)是房價上漲或者拆遷帶來的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無限可能的未來。 配合國家戰(zhàn)略落地過程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會告別舊宅搬遷新房，也許會開始學(xué)習新的職業(yè)技能，這對當?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對這一偉大的歷史發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，此時此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個個成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設(shè)和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展不會是短期行為，在國家級的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設(shè)和努力，千年大計更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設(shè)雄安新區(qū)，這是國家的大事，咱們每個人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?
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完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結(jié)論：風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實體經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦?wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應(yīng)，做好風險應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓(xùn)。
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