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• 141****5648

  棚戶(hù)區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
  
  這樣的住房需要房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 01:05:18
• 138****2579

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:05:14
• 153****6693

  棚戶(hù)區(qū)住房五年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)。分析如下：
  
  1、棚戶(hù)區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
  
  2、這樣的住房需要房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:05:09
• 148****1217

  棚戶(hù)區(qū)改造的安置房一般五年內(nèi)不能上市交易，如果購(gòu)買(mǎi)可能辦不了房產(chǎn)證，而且你所說(shuō)贈(zèng)與閣樓，按照物權(quán)法的規(guī)定，你肯定是沒(méi)有閣樓的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:05:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)安置房改造的房子？
  答

  棚戶(hù)區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。這樣的住房需要房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)安置房?棚戶(hù)區(qū)改造 政府補(bǔ)貼的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  棚戶(hù)區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買(mǎi)賣(mài)，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)即可，可以約定待辦理過(guò)戶(hù)條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)安置房?棚戶(hù)區(qū)改造 政府補(bǔ)貼的房子能不能買(mǎi)??？
  答

  建議不要輕易購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋、房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰(shuí)的，誰(shuí)就是所有權(quán)人。除了一手商品房的購(gòu)買(mǎi)之外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品，買(mǎi)來(lái)之后，才有保障。這類(lèi)房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)給**后購(gòu)買(mǎi)者；如果找不到第一任房東，你是**后買(mǎi)這房子的人，你的權(quán)益無(wú)法保障。

  ??如何購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)安置房？購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造房屋需要注意哪些事項(xiàng)?

  答

  棚戶(hù)區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。這樣的住房需要房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造的房產(chǎn)？棚戶(hù)區(qū)改造房產(chǎn)有哪些弊端？
  答

  購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造房產(chǎn)，需審查房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律文件，確保交易合法有效。同時(shí)，要關(guān)注改造項(xiàng)目的合規(guī)性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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