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"共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開(kāi)支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來(lái)；另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問(wèn)題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房，又無(wú)資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問(wèn)題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過(guò)窄的問(wèn)題，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開(kāi)發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問(wèn)題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問(wèn)題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房（66.2萬(wàn)套存量），兩限房（12.9萬(wàn)套存量）、自住型商品房（10萬(wàn)套存量）。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來(lái) ，北京合計(jì)出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米，大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂(lè)集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買(mǎi)得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒(méi)有資格和買(mǎi)不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買(mǎi)力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來(lái)看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"
全部4個(gè)回答>久陽(yáng)濱江產(chǎn)權(quán)多少年?久陽(yáng)濱江公寓怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
148****9424 | 2019-10-31 06:16:16
已有4個(gè)回答
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147****3551
簡(jiǎn)介：注冊(cè)號(hào)：****所在地：上海市注冊(cè)資本：300萬(wàn)人民幣法定代表：李德偉企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）登記狀態(tài)：存續(xù)登記機(jī)關(guān)：浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1426號(hào)－3室
查看全文↓ 2019-10-31 06:16:40
法定代表人：李德偉
成立時(shí)間：2004-11-30
注冊(cè)資本：300萬(wàn)人民幣
工商注冊(cè)號(hào)：3333
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）
公司地址：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路1426號(hào)－3室 -
134****9606
樓盤(pán)名稱：久陽(yáng)濱江公寓
查看全文↓ 2019-10-31 06:16:33
樓盤(pán)位置：浦東-陸家嘴-濰坊西路108弄
開(kāi)發(fā)商：上海久陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位100 -
131****7592
選對(duì)房，就是選對(duì)了生活。“房”作為我們每個(gè)人的居住剛需 從我們踏入社會(huì)的第一秒起 就被提上了人生日程表 “買(mǎi)房”這件終身大事 無(wú)疑對(duì)我們接下來(lái)幾十年的經(jīng)濟(jì)狀況 生活品質(zhì) 未來(lái)規(guī)劃 都將起著至關(guān)重要的影響
查看全文↓ 2019-10-31 06:16:29
總結(jié)歷史經(jīng)驗(yàn) 即然我們必將買(mǎi)房 那么 如何買(mǎi)好房 選對(duì)房 就成了**關(guān)鍵的問(wèn)題 跟著小語(yǔ)看樓盤(pán) 拋開(kāi)噱頭炒作 專注買(mǎi)房核心
樓盤(pán)直擊
近些年來(lái)，一種新的居住類產(chǎn)品占據(jù)了大家的視線；不同于傳統(tǒng)住宅的大戶型，70年產(chǎn)權(quán)，重自??；這類住宅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)一般來(lái)說(shuō)僅有40年，后期轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)高，****低五成，且不能落戶；盡管這類住宅有如此多明顯的“硬傷”，但在市場(chǎng)上依舊熱度不減，且近來(lái)在一線發(fā)達(dá)城市中已成為一種新的購(gòu)買(mǎi)趨勢(shì)；話不多說(shuō)，小語(yǔ)今天要聊的就是—公寓。
**近身邊越來(lái)越多的人，開(kāi)始對(duì)公寓有了興趣；不管是自住也好，投資也好，越來(lái)越多的人將目光投向了這塊的市場(chǎng)，就連小語(yǔ)自己，現(xiàn)在住的也是公寓；但也有很多人在質(zhì)疑，公寓到底值不值得買(mǎi)？到底能不能買(mǎi)？買(mǎi)了是不是就必砸手里？
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公寓到底能不能買(mǎi)
①首先放一張全國(guó)城市出售房屋（公寓）數(shù)量排行；第一名與第二名間呈現(xiàn)出了斷崖式對(duì)比，單從供給量，也可感受到如上海這樣的一線城市對(duì)公寓的市場(chǎng)需求量有多大；
出現(xiàn)這樣的情況，原因還是在于國(guó)內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)先一步上漲到了一個(gè)比較高的水平；這就出現(xiàn)了一個(gè)情況，就是一線城市里的剛需群體，承受不了普通住宅的總價(jià)，于是這部分群體就被溢出到了公寓市場(chǎng)；出現(xiàn)這樣的情況，上海是第一個(gè)城市，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，國(guó)內(nèi)其他城市也會(huì)向這個(gè)方趨勢(shì)發(fā)展；
②再看回武漢市場(chǎng)，上面的數(shù)據(jù)中，武漢沒(méi)有躋身全國(guó)十強(qiáng)，但就武漢目前的發(fā)展速度和發(fā)展?jié)摿?lái)看，武漢在未來(lái)躋身榜單前十我個(gè)人認(rèn)為可能性是很大的。
事實(shí)上武漢近年來(lái)房地產(chǎn)的一波漲價(jià)，對(duì)公寓市場(chǎng)的影響并不大，公寓市場(chǎng)整體漲幅比較低，加上高額交易費(fèi)，其實(shí)作為不動(dòng)產(chǎn)中的理財(cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，公寓的流動(dòng)性一般；但即使如此，大部分公寓的資金回報(bào)比還是很可觀，一般來(lái)說(shuō)可以達(dá)到住宅的2-3倍； -
148****7695
查看全文↓ 2019-10-31 06:16:24
之江的酒店式公寓項(xiàng)目很多，經(jīng)常有粉絲在之江全知道的后臺(tái)留言問(wèn)，這個(gè)公寓那個(gè)公寓是否值得入手？投資價(jià)值大不大？
**近，粉絲留言，之江板塊**近推出的一些總價(jià)在百萬(wàn)內(nèi)的酒店式公寓產(chǎn)品，是不是可以買(mǎi)一套作為投資？
今天這期小全問(wèn)答，我們就來(lái)聊一聊之江的酒店式公寓。
粉絲群里經(jīng)常有人說(shuō)，之江的酒店式公寓密度太高了，整個(gè)之江板塊在售待售的酒店式公寓多達(dá)20多個(gè)，主要原因是商業(yè)地塊和村留用地項(xiàng)目過(guò)多。
其實(shí)，對(duì)比江對(duì)岸的濱江區(qū)，之江酒店式公寓的數(shù)量不算多，但兩地的常住人口和產(chǎn)業(yè)，一江之隔，差了好幾個(gè)層級(jí)。
常住人口不夠、產(chǎn)業(yè)未發(fā)展到位，面對(duì)一個(gè)個(gè)新推出的商住項(xiàng)目，這才讓我們感覺(jué)之江的酒店式公寓太多了，這才是之江酒店式公寓被認(rèn)為“泛濫”的主要原因！
NO.1 丨 壹
為什么要買(mǎi)酒店式公寓？
酒店式公寓起源于歐洲，**早的理念是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功能，吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式。
酒店式公寓可以說(shuō)是既享受到了酒店專業(yè)服務(wù)，又擁有私人公寓的秘密性。
除了40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別以及本身的使用成本、屬性的不同，酒店式公寓和住宅在國(guó)內(nèi)**大的區(qū)別還在于能否落戶和后期交易中稅費(fèi)的不同，這也是影響房產(chǎn)流動(dòng)性的關(guān)鍵。
在國(guó)內(nèi)，落戶這個(gè)事情甚至比房子本身更重要。前不久，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的杭州某酒店式公寓能落戶讀名校的烏龍事件，引起了許多購(gòu)房者和相關(guān)部門(mén)的重視。這也凸顯了酒店式公寓的短板——不能落戶、沒(méi)有學(xué)籍。
購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的兩類人群，一種是自住，一種是投資。
之江全知道曾做過(guò)一期調(diào)查，在之江板塊買(mǎi)酒店式公寓自住主要分為這么幾類：
美院、浙音等高校畢業(yè)或即將畢業(yè)的大學(xué)生；
在之江工作創(chuàng)業(yè)的年輕人；
工作在市區(qū)、濱江的白領(lǐng)it人士，因價(jià)格原因外溢到了之江，看中之江將來(lái)的地鐵通勤；
一些當(dāng)?shù)夭疬w回遷戶，新房子還沒(méi)落位，先買(mǎi)一套酒店式公寓住著，以后再賣掉。
而投資的人群則是多種多樣了，沒(méi)房票了、實(shí)體不景氣、股票不給力、網(wǎng)貸不敢碰、數(shù)字貨幣不懂……總之，手里有錢(qián)，卻沒(méi)有合適的渠道，低總價(jià)、低門(mén)檻的酒店式公寓成了很多人投資的方向。
不同的產(chǎn)品之間，投資與自住的比例也會(huì)不同，比如，主打錢(qián)塘江景，挨在錢(qián)塘江邊的一個(gè)酒店式公寓大盤(pán)，自住比例相對(duì)較高，這部分自住人中，很多人都看中了一線江景以及相比住宅更實(shí)惠的價(jià)格。
再比如目前在售的地鐵6號(hào)線沿線的一個(gè)酒店式公寓，有不少都是原本把目光放在濱江的外溢客，他們看中的是地鐵一通，黃金萬(wàn)兩，用軌道交通縮短與濱江的距離。
去年，之江某酒店式公寓開(kāi)盤(pán)，一位客戶直接下單了9套，全款。銷售一問(wèn)，是個(gè)本地土著，手上捏著熱錢(qián)沒(méi)地兒去，想來(lái)想去只好投資公寓。
NO.2 丨 貳
酒店式公寓真的很看中地段？當(dāng)然！
如果你手機(jī)里有幾個(gè)之江地區(qū)的房產(chǎn)中介，一定能經(jīng)常看到他們發(fā)的朋友圈廣告：總價(jià)百萬(wàn)，地鐵物業(yè)，名校環(huán)繞……
但仔細(xì)一看，總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)的都是一些偏小戶型，距離地鐵步行距離都在1公里以上，而名校環(huán)繞，和酒店式公寓也沒(méi)有什么關(guān)系。
另外，之江板塊內(nèi)還有相當(dāng)數(shù)量的3萬(wàn)+的酒店式公寓房源，這個(gè)價(jià)格甚至超過(guò)了同地段的新建住宅。
之江有那么多在售的酒店式公寓項(xiàng)目，他們之間的區(qū)別其實(shí)很大。
相關(guān)問(wèn)題
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說(shuō)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。 據(jù)海外媒體報(bào)道，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對(duì)空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開(kāi)發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。不過(guò)，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時(shí)要鎖定“目標(biāo)”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年2月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來(lái)香港二手住宅注冊(cè)量已突破萬(wàn)宗，達(dá)到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達(dá)799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來(lái)同期**高。 從目前情況來(lái)看，香港的空置稅或針對(duì)新房市場(chǎng)。不過(guò)，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過(guò)發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數(shù)據(jù)莫過(guò)于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問(wèn)題并非嚴(yán)重。即使將9500個(gè)未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會(huì)大幅提升。事實(shí)上，以如今發(fā)展商的推盤(pán)速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠(yuǎn)，可見(jiàn)征收空置稅并不是必要選項(xiàng)，對(duì)增加住宅供應(yīng)的作用也有限。 無(wú)獨(dú)有偶，同樣是房?jī)r(jià)高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機(jī)構(gòu)早已對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價(jià)為107.18萬(wàn)加元（約合526萬(wàn)人民幣），環(huán)比上月增長(zhǎng)1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機(jī)稅。也是在那個(gè)時(shí)候，溫哥華就著手準(zhǔn)備征收房屋空置稅。 據(jù)悉，截至3月5日的申報(bào)期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報(bào)為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報(bào)的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%作為房屋空置稅。 據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當(dāng)?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。?duì)于非空置物業(yè)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，包括在該年度的至少6個(gè)月被注冊(cè)業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個(gè)月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時(shí)報(bào)，其實(shí)當(dāng)?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無(wú)需繳納空置稅?！爸坝挟?dāng)?shù)氐姆?wù)中介告訴我，可以把房子交給當(dāng)?shù)氐拿袼?，希望以此繞過(guò)空置稅?！秉S先生如是說(shuō)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進(jìn)等問(wèn)題依舊有難度，還需要嚴(yán)格論證，但也從另一層面說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)都在關(guān)注購(gòu)房后的持有成本問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是應(yīng)該注意的問(wèn)題。
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公交線路：36路，全程約10.1公里1、從皇冠花園步行約1.2公里,到達(dá)華夏集團(tuán)站2、乘坐36路,經(jīng)過(guò)19站, 到達(dá)金螞蟻汽車城北門(mén)站
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一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開(kāi)，引發(fā)大眾的強(qiáng)烈關(guān)注。 40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費(fèi)用，一直以來(lái)，購(gòu)買(mǎi)這類公寓需要具備一定的資金實(shí)力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會(huì)成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購(gòu)、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場(chǎng)青睞。 近期有機(jī)構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場(chǎng)買(mǎi)家報(bào)告中指出，僅有22%的客戶購(gòu)買(mǎi)作自住用途，其余7成多的客戶購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門(mén)檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對(duì)稀缺，也更租得起價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購(gòu)買(mǎi)人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個(gè)體、小私營(yíng)業(yè)主。這部分人共同特點(diǎn)在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財(cái)?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來(lái)為自己的資本保值增值。解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說(shuō)，不管是70年還是40年，不管你買(mǎi)的是住宅、公寓、還是寫(xiě)字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。 且不說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。
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樓盤(pán)名稱：新銳國(guó)際公寓別名：奧體韻動(dòng)匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國(guó)際中央街區(qū)樓盤(pán)位置：廬山路128號(hào)開(kāi)發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑類型：多層,高層,板樓,公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號(hào)、二號(hào)線就近交匯規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場(chǎng)：蘇果、樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他：應(yīng)天西路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部配套：安全管理:門(mén)衛(wèi)登記衛(wèi)生服務(wù):垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)中庭花園
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