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• 153****8735

  限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。
  購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。
  限價房上市交易要注意什么？
  （一）交納收益金
  購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，限價商品房5年后需要交納35%收益金。
  （二）產權登記時要注意
  限價商品住房產權登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注記“限價商品住房”字樣。
  （三）五年內不得轉讓所購住房
  購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:37
• 146****8178

  限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。
  購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:30
• 137****3168

  限價房即經濟適用住房，各地規(guī)定不同，但國家有管理辦法，各地是參照執(zhí)行。你所說的比例不準確，應以國家政策為準。 《經濟適用住房管理辦法》 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
  購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:24
• 142****3529

  目前已見諸于文件的情況看，各地改變容積率補交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評估法、基準地價修正法、平均樓面地價法和綜合法。
  　　所謂評估法，就是由國土資源管理部門對要求改變容積率的地塊委托土地評估專業(yè)機構對不同容積率條件下應補交的土地差價進行評估，在此基礎上確定補交土地出讓金的數量。
  　　所謂基準地價修正法，就是國土資源部門根據政府已批準的基準地價容積率修正系數來確定不同容積率補交土地出讓金數量。
  　　所謂平均樓面地價法，是國土資源部門根據土地成交價和成交時對應的容積率，計算出平均樓面地價，以此為基礎，來確定新的容積率所對應地價，二者之差為補交土地出讓金數量。
  　　所謂綜合法，是在基準價修正法和平均樓面地價法等的基礎上，考慮時間因素，土地用途等因素由國土部門綜合確定改變容積率補交土地出讓金數量。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:22

相關問題

• 問 ??限價房要補交錢嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補土地收益金的差價的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??限價房要補交錢嗎？需要補交什么費用？
  答

  限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

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• 問 ??限價房要補交錢嗎？需要補交哪些費用？
  答

  限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

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• 問 ??限價房要補交錢嗎？手續(xù)要交多少稅費？
  答

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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• 問 ??限價房要補交錢嗎？一般手續(xù)要交多少稅費？
  答

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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